二手房交易規范合同編號：__________

甲方（買方）：__________

地址：__________

乙方（賣方）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于__________的二手房，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方購買乙方上述房產事宜達成如下協議：

一、房屋基本情況：甲方同意購買乙方位于__________的房產，該房產證號為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋用途為__________。

二、交易價格：雙方確認，本合同項下房屋交易價格為人民幣__________元整。

三、付款方式：甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將全部房款人民幣__________元支付給乙方。

四、交房時間：乙方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將房屋交付給甲方。

五、稅費承擔：本合同項下產生的稅費，由雙方按照國家法律法規及相關規定各自承擔。

六、違約責任：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

七、爭議解決：本合同項下發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方（買方）責任和義務：

1.甲方應按照本合同約定的付款方式、時間及金額，及時足額支付購房款。

2.甲方在支付購房款前，有權對房屋進行實地查看，確認房屋的實際情況與合同描述相符。

3.甲方應在本合同約定的交房時間內，配合乙方辦理房屋交接手續。

4.甲方在取得房屋所有權后，應按照房屋的使用性質合理使用，不得擅自改變房屋結構或用途。

5.甲方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得損害乙方或其他業主的合法權益。

6.甲方在履行本合同過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

乙方（賣方）責任和義務：

1.乙方應保證所出售房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛，且不存在任何未了結的債權債務。

2.乙方應在本合同約定的交房時間內，將房屋交付給甲方，并配合甲方辦理房屋交接手續。

3.乙方應向甲方提供房屋的相關權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

4.乙方應保證房屋的現狀與合同描述相符，如因乙方原因導致房屋現狀與合同描述不符，乙方應承擔相應的責任。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

6.乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得損害甲方或其他業主的合法權益。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方提供房屋的真實、完整信息，并對房屋進行實地查看。

2.甲方有權要求乙方在約定的時間內交付房屋，并辦理房屋交接手續。

3.甲方有權要求乙方按照合同約定承擔違約責任。

乙方權利：

1.乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房款。

2.乙方有權要求甲方在約定的時間內接收房屋，并辦理房屋交接手續。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定承擔違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房屋交易總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向乙方支付首付款人民幣__________元，作為購房意向金。

2.尾款支付：

a.甲方應在房屋交接前__________個工作日內，支付剩余房款人民幣__________元，尾款支付后，乙方應向甲方提供房屋所有權轉移手續。

b.甲方應在房屋交接后__________個工作日內，支付房屋過戶稅費等相關費用人民幣__________元。

3.額外費用：本合同項下可能產生的額外費用，如但不限于房屋維修基金、物業管理費、公共設施維修費等，由雙方按照國家法律法規及相關規定各自承擔。

4.付款憑證：甲方支付房款后，乙方應向甲方提供相應的收款憑證，以作為甲方已支付相應款項的證明。

三、支付條件：

1.甲方支付首付款及尾款前，應確保資金來源合法，不得使用非法資金。

2.甲方支付房款時，應將款項直接支付至乙方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

3.乙方收到房款后，應及時向甲方出具相應的收款憑證，并告知甲方已收到款項。

四、逾期支付責任：

1.如甲方未按本合同約定的時間支付房款，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________的比例計算，直至實際支付完畢。

2.如乙方未按本合同約定的時間交付房屋，應向甲方支付逾期交房違約金，違約金按每日萬分之__________的比例計算，直至實際交付完畢。

五、資金監管：

1.本合同項下房款支付，可由雙方協商選擇資金監管方式，如需第三方資金監管，雙方應另行簽訂資金監管協議。

2.如選擇資金監管，甲方支付的房款將暫時存入監管賬戶，直至房屋交接完畢，監管賬戶的資金由監管機構監管。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.如甲方未按合同約定支付房款，除應支付逾期付款違約金外，還應承擔乙方因此遭受的利息損失。

b.如甲方擅自改變房屋結構或用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因此造成的損失。

c.如甲方違反物業管理規定，損害乙方或其他業主合法權益，乙方有權要求甲方承擔相應責任。

2.乙方違約責任：

a.如乙方未按合同約定時間交付房屋，除應支付逾期交房違約金外，還應賠償甲方因此遭受的損失。

b.如乙方提供的房屋信息不真實或存在權屬糾紛，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.如乙方違反物業管理規定，損害甲方或其他業主合法權益，乙方有權要求乙方承擔相應責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。協商不成的，可采取以下方式解決爭議：

a.訴訟：任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可自愿選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構由雙方協商確定。

c.調解：雙方可申請有關調解組織進行調解。

2.適用法律：本合同項下產生的爭議，適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同項下發生的爭議，由合同簽訂地或房屋所在地人民法院管轄。

三、違約金計算

1.違約金按本合同約定的比例計算，計算公式為：違約金額×違約天數×違約金比例。

2.違約金不足以彌補損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同經雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同自甲方支付首付款人民幣__________元后正式生效。

3.本合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

1.本合同自生效之日起至房屋交付完畢并辦理完畢所有權轉移手續之日止，有效期為__________年。

2.房屋交付完畢后，本合同項下的權利義務關系終止。

三、變更和終止條款

1.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除合同，雙方應協商一致，并簽訂書面協議。

2.以下情況，合同可終止：

a.雙方按照合同約定履行完畢全部權利義務；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.經雙方協商一致，簽訂書面協議終止合同。

3.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，并各自承擔相應的法律責任。

四、通知

1.本合同項下的通知，應以書面形式發送至對方指定的地址。

2.通知自發送之日起__________個工作日視為送達。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰爭等。

2.發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取合理措施減少損失。

3.不可抗力事件持續__________個工作日，經雙方協商一致，可以解除合同。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同如有未盡事宜或與國家法律法規相抵觸之處，以國家法律法規為準。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋基本情況

1.房產證復印件

2.土地使用權證復印件

3.房屋所有權人身份證復印件

4.房屋買賣合同復印件

5.房屋現狀描述及照片

6.房屋維修基金繳納證明復印件

7.房屋物業管理費繳納證明復印件

二、付款憑證

1.首付款支付憑證復印件

2.尾款支付憑證復印件

3.稅費支付憑證復印件

三、合同履行相關文件

1.房屋交接確認書

2.房屋所有權轉移登記申請書

3.房屋所有權轉移登記證明復印件

四、其他

1.雙方協商一致認為需要作為合同附件的其他文件

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