海鮮市場出租合同編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________。

乙方（承租方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的某海鮮市場，現欲出租給乙方使用，乙方愿意承租，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：甲方將位于__________的某海鮮市場出租給乙方，乙方租賃該市場用于經營海鮮產品。

二、合同背景：鑒于我國海鮮市場行業的發展，甲方希望通過出租該市場，實現資源優化配置，乙方希望通過租賃該市場，拓展經營業務，實現互利共贏。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租的海鮮市場符合國家相關法律法規的要求，具備合法的經營資格。

2.甲方應確保出租的海鮮市場在租賃期間內的設施設備完好，并承擔必要的維修保養責任。

3.甲方應按時收取租金，不得擅自提高租金標準。

4.甲方應遵守合同約定，不得擅自終止合同，如因不可抗力等原因需終止合同，應提前通知乙方，并承擔相應的賠償責任。

5.甲方應協助乙方解決在經營過程中遇到的合理問題，如政策變動、市場管理等。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、地點、方式支付租金，并保證租金的及時足額支付。

2.乙方應遵守國家法律法規，合法經營，不得從事違法活動。

3.乙方應合理使用海鮮市場，不得擅自改變市場結構或用途，不得擅自轉租或分租。

4.乙方應保持海鮮市場的衛生和整潔，確保食品安全，不得銷售假冒偽劣產品。

5.乙方應承擔在經營過程中產生的各類稅費、罰款等費用。

6.乙方應遵守合同約定的經營時間，不得擅自延長或縮短營業時間。

7.乙方應在合同約定的期限屆滿或合同解除時，將海鮮市場恢復原狀，并按照甲方要求進行清理。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金，并享有租金的所有權。

2.甲方有權監督乙方經營行為，確保乙方合法經營。

3.乙方有權要求甲方提供符合合同約定的市場設施和設備，并享有市場經營自主權。

雙方義務：

1.甲方有義務提供合法的市場租賃權，并確保市場設施和設備的完好。

2.甲方有義務在合同履行過程中提供必要的協助和支持。

3.乙方有義務按照合同約定支付租金，并承擔市場經營責任。

4.乙方有義務遵守國家法律法規和市場管理規定，合法經營。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本次海鮮市場租賃合同的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），作為租賃合同的保證金。

2.租金支付：

a.每月租金為人民幣__________元（大寫：__________元整），乙方應于每月的__________日前支付當月租金。

b.租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在支付日前將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.額外費用：

a.乙方在經營過程中產生的水電費、物業管理費、稅費等額外費用，由乙方自行承擔。

b.如因乙方原因導致的市場設施損壞或維修費用，由乙方承擔。

4.甲方在合同履行期間，如因市場設施更新、維護等原因，需調整租金標準，應提前__________日通知乙方，并經雙方協商一致后調整。

三、違約責任：

1.如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于當月租金__________%的違約金。

2.如甲方未按時收取租金，應向乙方支付相當于當月租金__________%的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

四、其他財務條款：

1.合同簽訂后，乙方支付的款項不得要求甲方退還，除非合同解除或終止。

2.甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方開具相應的收款憑證。

3.合同履行期間，雙方應定期對賬，確保財務記錄準確無誤。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如乙方違反合同約定，未按時支付租金或保證金，每逾期一日，應向甲方支付相當于當月租金__________%的違約金。

2.如乙方擅自改變市場結構或用途，或從事違法活動，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。

3.如甲方未按時提供符合合同約定的市場設施和設備，或未履行合同約定的其他義務，應向乙方支付相當于當月租金__________%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

4.如因任何一方違約導致合同無法履行，違約方應承擔全部違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、爭議解決

1.合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.如雙方均放棄仲裁，爭議可提交至__________人民法院訴訟解決。

5.爭議解決過程中，除爭議事項外，合同其他條款繼續有效。

三、適用法律和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.合同履行過程中發生的爭議，如未通過仲裁或訴訟解決，雙方同意由__________人民法院管轄。

四、其他

1.本合同違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分。

2.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。

3.本合同違約與爭議解決機制的修改或補充，需經雙方協商一致，并以書面形式作出。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.乙方支付首付款后，本合同正式生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿，如雙方無異議，本合同可自動續約__________年，直至任何一方提前__________日書面通知對方終止合同。

三、變更和終止條款

1.合同的任何變更或補充，均應以書面形式作出，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.以下情形下，任何一方有權解除合同：

a.甲方因市場原因無法繼續出租市場；

b.乙方因經營不善或違反合同約定被市場管理部門責令停業；

c.因不可抗力導致合同無法履行。

3.合同解除后，雙方應按照合同約定進行清算，并辦理市場移交手續。

4.合同解除或終止后，乙方應按照合同約定支付剩余租金及賠償金。

四、通知

1.雙方之間的通知應以書面形式進行，并送達至對方約定的地址。

2.任何一方變更地址，應及時通知對方，否則因地址變更導致的通知延誤，不產生法律效力。

五、不可抗力

1.如因地震、火災、戰爭、罷工等不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。

2.發生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并提供相關證明。

六、合同份數

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

七、爭議解決

1.如對本合同有任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

附件：

1.海鮮市場租賃場地平面圖，詳細標注市場內部布局、出入口位置、攤位分布等。

2.海鮮市場設施設備清單，包括但不限于冷藏設備、貨架、照明設施、排水系統等。

3.甲方營業執照復印件，證明甲方具備出租市場的合法主體資格。

4.甲方房產證復印件，證明甲方對出租市場的所有權。

5.乙方營業執照復印件，證明乙方具備合法經營資格。

6.乙方法定代表人或授權代表身份證明，證明乙方代表單位簽署合同的合法身份。

7.乙方信用報告，作為乙方信譽狀況的參考。

8.合同簽訂前雙方協商一致的其他相關文件和資料。

9.本合同履行過程中產生的其他重要文件和記錄。

10.任何一方認為有必要作為合同附件的其他文件。

附件與本合同具有同等法律效力，與本合同正文一并構成完整合同。如附件內容與本合同正文有沖突，以本合同正文為準。附件的修改或補充，需經雙方協商一致，并以書面形式作出。

簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）：

負責人（簽字）：________________

授權代表（簽字）：________________

蓋章：________________

日期：