物業運營保證金協議編號：__________

甲方（物業方）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（業主方）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方為____________________（物業名稱），乙方為____________________（業主名稱），雙方在物業管理服務過程中，為保障物業管理活動的順利進行，甲方同意向乙方支付物業運營保證金，乙方同意接受該保證金，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、保證金金額：人民幣____________________元整。

二、保證金用途：用于支付乙方在物業管理過程中產生的合理費用。

三、保證金支付方式：甲方應于____________________（具體時間）前，將保證金支付至乙方指定的銀行賬戶。

四、保證金退還：在物業管理服務期滿后，若乙方無違約行為，甲方應在____________________（具體時間）內，將保證金無息退還給乙方。

五、違約責任：若甲方或乙方違反本協議約定，應承擔相應的違約責任。

六、爭議解決：雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向____________________（仲裁機構名稱）申請仲裁。

七、其他：本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責任和義務：

甲方（物業方）的責任和義務：

1.甲方應按照國家有關物業管理法規和《物業管理條例》的規定，履行物業管理職責，確保物業管理服務的質量和效率。

2.甲方應按照協議約定，及時、足額支付物業運營保證金，并確保保證金的安全。

3.甲方應定期向乙方提供物業管理服務報告，包括物業維修、保養、費用收支等情況。

4.甲方應妥善保管乙方提供的資料和物品，確保其安全無損。

5.甲方應按照國家規定和行業標準，對物業管理區域內的設施設備進行定期檢查、維修和保養。

6.甲方應積極配合乙方對物業管理服務的監督和檢查，及時解決乙方提出的問題。

7.甲方應承擔因自身原因導致的物業管理服務瑕疵或違約責任，并按照約定承擔賠償責任。

乙方（業主方）的責任和義務：

1.乙方應遵守國家有關物業管理法規和《物業管理條例》的規定，遵守物業管理區域內各項規章制度。

2.乙方應按照協議約定，按時足額支付物業管理服務費用。

3.乙方應合理使用物業管理區域內的公共設施和設備，不得損壞或擅自改動。

4.乙方應維護物業管理區域的清潔衛生，不得隨意丟棄垃圾、雜物。

5.乙方應積極配合甲方對物業管理服務的監督和檢查，及時提供必要的資料和信息。

6.乙方應按照約定使用物業運營保證金，不得挪作他用。

7.乙方應承擔因自身原因導致的物業管理服務瑕疵或違約責任，并按照約定承擔賠償責任。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方遵守物業管理規定，維護物業管理秩序。

2.乙方有權要求甲方提供符合約定的物業管理服務，并對服務質量進行監督。

3.甲方有權要求乙方按時足額支付物業管理服務費用。

4.乙方有權要求甲方退還物業運營保證金。

雙方義務：

1.甲方有義務提供符合約定的物業管理服務，并對服務質量負責。

2.乙方有義務按時足額支付物業管理服務費用。

3.甲方有義務妥善保管物業運營保證金。

4.乙方有義務合理使用物業運營保證金。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.保證金支付：乙方應在簽訂本協議之日起____________________（具體時間）內，向甲方支付物業運營保證金人民幣____________________元整。

2.服務費用支付：乙方應根據甲方提供的物業管理服務內容和收費標準，按照以下方式支付物業管理服務費用：

a.預付費方式：乙方應于每個服務周期開始前，支付當期物業管理服務費用人民幣____________________元整。

b.月結方式：乙方應于每月____________________（具體日期）前，支付上月物業管理服務費用人民幣____________________元整。

三、支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的物業運營保證金后，應及時出具收款憑證，并將保證金存入指定賬戶。

2.甲方在收到乙方支付的服務費用后，應及時提供相應的服務，并按照約定使用保證金。

3.若乙方未按時支付物業管理服務費用，甲方有權暫停提供部分或全部服務，并按約定收取滯納金。

四、額外費用：

1.甲方在履行物業管理服務過程中，如因乙方原因產生的額外費用，由乙方承擔。

2.甲方在履行物業管理服務過程中，如因不可抗力等因素產生的額外費用，經雙方協商一致后，由乙方承擔。

五、發票開具：

1.甲方在收到乙方支付的費用后，應及時向乙方開具合法有效的稅務發票。

2.乙方在收到發票后，應及時核對發票內容，如有異議，應在收到發票之日起____________________（具體時間）內提出。

六、資金結算：

1.雙方應按照約定的支付方式和時間，進行資金結算。

2.若因雙方原因導致資金結算出現延誤，雙方應協商解決，并承擔相應的責任。

七、爭議解決：

1.若雙方在資金結算過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向____________________（仲裁機構名稱）申請仲裁。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按時支付物業運營保證金，應向乙方支付相當于保證金金額____________________%的違約金。

b.若甲方未按照約定提供物業管理服務，或服務質量不符合約定標準，應承擔相應賠償責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方違反本協議其他條款，應根據具體情況承擔相應的違約責任。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按時支付物業管理服務費用，應向甲方支付相當于應付費用的____________________%的違約金。

b.若乙方違反本協議其他條款，應根據具體情況承擔相應的違約責任。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均可向違約方所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交____________________（仲裁機構名稱）仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應繼續履行本協議未履行完畢的義務。

三、適用法律：

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及其爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本協議爭議解決如選擇訴訟方式，雙方同意由____________________（法院名稱）管轄。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力導致本協議無法履行或部分履行，受影響方應及時通知對方，并提供相關證明。

2.不可抗力事件發生后，雙方應協商解決由此產生的爭議和責任。

六、協議變更與解除：

1.本協議的任何變更或解除，必須以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。

2.除不可抗力外，任何一方未經對方同意，不得單方面變更或解除本協議。

附則：

一、生效條件：

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方在收到乙方支付的物業運營保證金后，本協議正式生效。

二、有效期：

本協議的有效期為____________________年，自生效之日起計算。協議期滿后，如雙方無異議，可協商續簽。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協議的任何變更，必須以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。未經雙方同意，任何一方不得單方面變更本協議內容。

2.終止：

a.協議期滿后，如雙方無異議，本協議自動終止。

b.在協議有效期內，如出現以下情況，任何一方均可終止本協議：

i.任何一方嚴重違約，經對方催告后仍未糾正；

ii.因不可抗力導致本協議無法履行；

iii.雙方協商一致決定終止。

3.協議終止后，雙方應按照約定處理剩余的物業運營保證金和未完成的物業管理服務。

四、通知：

1.任何一方變更通訊地址、聯系方式等，應及時書面通知對方，否則因通知不及時而產生的責任由變更方自行承擔。

2.通知應以書面形式發送，自發送之日起____________________（具體時間）后視為送達。

五、協議份數：

本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

六、爭議解決：

本協議履行過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向____________________（仲裁機構名稱）申請仲裁。

七、其他：

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.本協議的標題僅為方便閱讀，不構成對協議內容的解釋或限制。

3.本協議的解釋權歸甲方所有。

附件：

一、物業運營保證金協議附件清單

1.物業管理服務合同副本，詳細列明物業管理服務的具體內容、費用標準和支付方式。

2.甲方營業執照復印件，以證明甲方具備物業管理資質。

3.乙方身份證明復印件，以確認乙方身份的有效性。

4.物業管理區域內設施設備清單，包括設備名稱、型號、數量等信息。

5.物業管理服務收費標準，明確物業管理服務的費用構成和計算方法。

6.物業管理區域內公共區域使用規則，包括使用時間、使用規范等。

7.物業管理區域內業主公約，規范業主在物業管理區域內的行為準則。

8.甲方提供的物業管理服務年度報告，包括年度服務概況、費用收支情況等。

9.乙方提交的支付物業管理服務費用的銀行賬戶信息。

10.本協議簽署之日起至協議終止期間，雙方簽訂的其他與本協議相關的補充協議或附件。

二、附件使用說明

1.本協議附件作為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。

2.附件內容如有變更，雙方應及時更新并替換原有附件，以保證合同的準確性和完整性。

3.雙方應妥善保管附件，并在履行本協議過程中，確保附件的可用性和有效性。

4.附件如有遺失或損壞，應及