購房協議面積誤差【篇一:商品房面積誤差要求】關鍵提醒:在購置期房時,開發商與購房人簽署購房協議中,往往寫是房屋預售面積,它與開發商交房實際面積有時會存有誤差。當房屋預售面積與實際面積出現誤差時,購房人該怎么辦呢？北京晨報記者邀請業內教授為大家處理這個面積誤差問題支個招。在購置期房時,開發商與購房人簽署購房協議中,往往寫是房屋預售面積,它與開發商交房實際面積有時會存有誤差。當房屋預售面積與實際面積出現誤差時,購房人該怎么辦呢？北京晨報記者邀請業內教授為大家處理這個面積誤差問題支個招。情況一:誤差≤3%末,魏女士在北京買了一套期房,單價3萬元/平方米。魏女士與開發商簽署了購房協議,雙方在購房協議中約定該房屋預售面積為90平方米。,開發商通知魏女士交房,魏女士才發覺房屋實際面積是92平方米,比預售面積多了2平方米。魏女士想知道對于面積誤差該怎么處理。愛屋吉屋法務部姜律師表示,“根據《商品房銷售管理措施》相關要求,當交房實際面積與預售面積有誤差時,假如協議有約定根據協議處理;協議沒有約定或者約定不明,按攝影關要求處理,面積誤差比絕對值不超出3%,對于誤差面積房款據實多退少補。”“在上述例子中,因為面積誤差比絕對值不超出3%,購房人需要向開發商補交房款6萬元。”姜律師說。情況二:誤差＞3%,鄭先生在北京買了一套期房,單價3萬元/平方米。鄭先生與開發商簽署了購房協議,雙方在購房協議中約定該房屋預售面積為95平方米。,開發商通知鄭先生交房,鄭先生才發覺房屋實際面積為90平方米,比預售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房,她想知道對于面積誤差該怎么處理。姜律師表示,“按攝影關要求,買賣雙方在購房協議中未對面積誤差處理方法做出約定,根據以下標準處理,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。假如購房人提出退房,開發商應該在購房人提出退房之日起30日內,將購房人已付房款退還給購房人,同時支付房款利息。”對于購房人不提出退房,要依據面積誤差不一樣情況做出對應處理。“假如交房實際面積大于預售面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分房價款由購房人補足;超出3%部分房價款由開發商負擔,產權歸買受人。”姜律師說,假如交房實際面積小于預售面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分房價款由開發商返還購房人;面積誤差絕對值超出3%部分房價款由開發商雙倍返還購房人。姜律師解釋說,“在上述例子中,因為開發商交房實際面積小于預售面積,面積誤差比絕對值超出3%部分房價款由開發商雙倍返還購房人,所以開發商需要向購房人返還22.56萬元。”姜律師說。(記者武新)【篇二:購房協議面積和房產證面積】篇一:購房協議住房面積要寫清楚以實際測量面積為準購房協議住房面積要寫清楚以實際測量面積為準有網友向記者反應,最近預訂了一個樓盤,房子有贈予面積,但銷售人員表示,買賣協議上面不會出現贈予面積字眼,而且房產證上也不會出現贈予面積,只會把戶型圖作為買賣協議附件粘上去。該網友擔心,以后假如要進行拆遷時,贈予部分是否能取得賠償？相關這些贈予面積,在簽協議時怎樣能確保本身權益？對此,律師陸映文表示,通常來說,拆遷時賠償依據為房產證上標明房屋面積或者實際測量面積。她提議該網友,在簽署房屋買賣協議時,要和房地產開發商協商好,將房屋具體面積寫清楚,不需要區分是否贈予面積,以實際測量面積為準。陸律師還提醒,贈予面積可能包含電梯、過道等和其她戶主公攤面積,市民在購房時,需要注意是否存在這種情況。另外,該網友還提到,她選樓層為15樓,而該棟樓旁邊有一條計劃路,以后會有建設,所以她擔心建設噪音會影響到生活。對此,地產界人士黃國敏表示,會否受到噪音影響要看建設距離有多遠,假如確實受噪音影響話,能夠在窗戶安裝隔音玻璃,噪音會變小一點。假如噪音過大,陸律師則提議和施工單位協商,必需時可向環境保護局等相關部門反應情況。篇二:房產證上登記面積和協議上登記面積出現差異時,買賣雙方怎樣處理房產證上登記面積和協議上登記面積出現差異時,買賣雙方怎樣處理？答:依據買賣雙方協議約定,產權登記面積與協議約定計價面積發生差異（含誤差,下同）,雙方可按以下標準處理:法律依據:最高人民法院相關審理商品房買賣協議糾紛案件適使用方法律若干問題解釋第十四條出賣人交付使用房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣協議約定面積不符,協議有約定,根據約定處理;協議沒有約定或者約定不明確,根據以下標準處理:（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）,根據協議約定價格據實結算,買受人請求解除協議,不予支持;（二）面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除協議、返還已付購房款及利息,應予支持。買受人同意繼續推行協議,房屋實際面積大于協議約定面積,面積誤差比在3%以內（含3%）部分房價款由買受人根據約定價格補足,面積誤差比超出3%部分房價款由出賣人負擔,全部權歸買受人;房屋實際面積小于協議約定面積,面積誤差比在3%以內（含3%）部分房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超出3%部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。廣東華文律師事務所劉鋮杰律師地址:廣東省東莞市南城區元美路10號亨美商業大廈9樓908電話:/22490666市民:怎樣區分產權面積、使用面積及建筑面積？市房管局:依據《住宅設計規范》《房產測量規范》等相關要求,房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋全部權房屋建筑面積,房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積,房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用面積。房屋產權面積產權面積是指產權主依法擁有房屋全部權房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。產權面積,也就是房產證上面積。實際就是最終實際建筑面積。假如房產證還沒有辦出來,只要測繪部門已經測繪,那么現場測繪面積就是產權面積。建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻外圍線測定各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小經濟指標。它包含三項,即使用面積、輔助面積和結構面積。但不一定產權面積大于建筑面積有時產權面積還小于建筑面積。她公攤面積少有時就是小于建筑面積。房屋產權面積與使用面積、建筑面積區分依據《房產測量規范》相關要求,房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋全部權房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定[1]。依據《住宅設計規范》、《房產測量規范》相關要求,房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用面積,按房屋內墻面水平投影計算,不包含墻、柱等結構結構和保溫層面積,也未包含陽臺面積。依據《房產測量規范》相關要求,房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積,包含陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,切含有有上蓋、結構牢靠、層高2.2米以上（2.2米）永久性建筑。就是實際使用面積,住宅使用面積,指住宅各層平面中直接供住戶生活使用凈面積之和。計算住宅使用面積,能夠比較直觀地反應住宅使用情況,但在住宅買賣中通常不采取使用面積來計算價格。計算使用面積時有部分特殊要求:躍層式住宅中戶內樓梯按自然層數面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金,都是按使用面積計算。通常計算公式:建筑面積/1.33（板樓）或1.44（塔樓）=使用面積!（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）,據實結算房價款;（二）面積誤差比絕對值超出３％時,買受人有權退房。買受人退房,房地產開發企業應該在買受人提出退房之日起３０日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房,產權登記面積大于協議約定面積時,面積誤差比在３％以內（含３％）部分房價款由買受人補足;超出３％部分房價款由房地產開發企業負擔,產權歸買受人。產權登記面積小于協議約定面積時,面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）部分房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出３％部分房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。新商品房銷售面積是依據房產局測繪部門測量來進行銷售。等到交房后,辦理出來房屋全部權證（產權證）面積是最終實測面積。建筑面積=套內面積（使用面積）+公攤面積（公共走道、樓梯間、電梯井、外墻等公共部位面積）房屋建筑面積測量是依據房房測繪規范來。土地使用權面積是依據房子占地總面積和總建筑面積計算出來。比如一個房子占地700平方米,10層,總建筑面積7000平方米,那么土地分攤系數為0.1假如你房子面積為100平方米,那么分攤土地面積為10平方米。【篇三:購房協議,實際面積小了】篇一:購房實際面積知多少購房實際面積知多少記者調查房屋面積背后貓膩09月20日09:38起源:舜網-濟南時報作者:沙文婧字號:t|t37人參與6條評論打印轉發“買水果時發覺缺斤短兩,我都要跟小販理論一番,何況買房子少了平方數!”9月初,郝女士在歷山北路板橋片區買了一套二手房,按建筑面積93.6平方米交房款。近日裝修時,裝修企業測得面積讓她震驚——建筑面積僅86.6平方米。采訪中記者了解到,像郝女士這么買房后重測面積并不多,多數購房者都是按購房協議提供面積付房款。然而業內人士披露,房屋面積存在較大“貓膩空間”。制圖/王云峰【面積縮水】花3000元測面積,少了7平方米9月13日,郝女士接收采訪時告訴記者,她所買這套房子建于,兩室兩廳,前房主李先生是直接從開發單位買。“一開始,我感覺房子挺寬大,也沒想重新測測面積,房屋裝修時,裝修企業專業人員給無償測了測,發覺房屋建筑面積是86.6平方米。”因對裝修企業測得結果表示質疑,郝女士專門請了一家房產測繪機構專業人員,花了近3000元,又重新測了一遍,得到建筑面積也是86.6平方米,這其中已加進去了公攤面積了。“一個平方7000多塊呢,7個平方靠近5萬元!”為此,郝女士找到前房主索要差價。孰料前房主表示,她從開發單位手中買房時,購房協議上標就是93.6平方米。經數次交涉后,李先生最終從總房款中退給了郝女士4萬元。她表示,自己會委托律師,向房屋開發單位討個說法。與堅持維權郝女士不一樣,建筑系畢業許先生,近日自己測了剛買到一套房子,發覺比銷售面積少了1.1平方米,但她沒去維權。9月17日,許先生接收采訪時稱:“說不定我測量也存在部分誤差呢,假如再請專業機構測量,以后再去維權,太麻煩了。反正平方數也不多,這事兒就這么算了。”【延伸調查】多數業主購房后沒重測面積記者發覺,不少購房者收房后,并未去找人重測房屋面積。9月17日,記者在文化路一處高級小區采訪了20名業主,問及收房后是否重測過房屋面積,對方均表示沒有。業主于先生稱:“我們關鍵是怕麻煩,測量樓房面積是個很復雜活兒,若不聘用專業機構,通常人測不了。”業主薛女士則稱:“就是實際面積與協議上銷售面積有部分出入,只要不是太離譜,我們也沒那么多工夫去和開發商糾纏。再說了,畢竟還要住在這個小區,還要去和開發商或物業企業打交道??”從9月17日始,記者提議一項“你重測所購房屋面積了嗎”網上調查。截至9月19日,1230名投票者中,1218人表示沒有重測過,占投票人數99%之多。對于沒有再重新測量房屋面積原因,大部分受訪者都表示:測量房屋面積太麻煩,耗時耗錢,業主耗不起。【怎樣算賬】“得房率”越高,業主越合算其中,每一部分又有著較為復雜測量及計算方法。比如,公攤面積其組成部分就有可能包含電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備層(間)、公共門廳和走道、地下設備間、值班警衛室等共有部位面積,以及為整幢樓服務公共用房和管理用房面積等等。李湘云稱,不含有專業知識和實踐經驗人,想正確測量一套房屋面積是十分困難。不過,學習相關知識后,業主能粗略測量套內面積,然后經過套內面積除以購房協議上建筑面積數,就能得出“得房率”,數值越大代表“得房率”越高,經過“得房率”比較,能大致估量自己所購房屋面積是不是靠譜。不一樣建筑得房率是不一樣,多層、小高層、高層、商場“得房率”分別為多少最適宜?李湘云介紹,按通例來看,板樓“得房率”約為80%,塔樓約75%,寫字樓約70%,商場約65%。“因為使用率與人流量親密相關,人流量越大地方,公共分攤面積就越大,使用率就越低。”她表示,業主經粗略測算后,假如所購房屋“得房率”遠低于以上數據,就有必需請專業測繪機構重新測量房屋面積。【找誰“算賬”】“縮水”超3%雙倍返還對此,房產律師李磊接收采訪時表示,針對房產“面積縮水”問題,最高法院在3月經過并頒布《最高人民法院相關審理商品房買賣協議糾紛案件適使用方法律若干問題解釋》,其中第十四條要求“出賣人交付使用房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣協議約定面積不符,協議有約定,根據約定處理;協議沒有約定或者約定不明確,根據以下標準處理:面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),根據協議約定價格據實結算,買受人請求解除協議,不予支持;面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除協議、返還已付購房款及利息,應予支持。買受人同意繼續推行協議,房屋實際面積大于協議約定面積,面積誤差比在3%以內(含3%)部分房價款由買受人根據約定價格補足,面積誤差比超出3%部分房價款由出賣人負擔,全部權歸買受人;房屋實際面積小于協議約定面積,面積誤差比在3%以內(含3%)部分房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超出3%部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。據介紹,現在濟南已經有測繪機構可為對房屋面積有異議購房者提供服務。【深度質疑】開發商會不會拿3%做文章采訪中,包含房產界部分專業人士在內均表示,房屋銷售面積有存在貓膩空間。曾在一家房產企業做置業顧問李女士稱:“測繪單位通常是開發商聘用,假如開發商和房產測繪人員聯手‘做局’、在3%面積誤差比范圍內虛增房屋面積,那么購房者就會在毫不知情情況下多掏錢。”對此,不少受訪者均表示,應設計愈加好制度,來盡可能確保房產測繪數據真實,其中關鍵是監督和制約機制。相關新聞:晚餐”購房協議住房面積要寫清楚以實際測量面積為準有網友向記者反應,最近預訂了一個樓盤,房子有贈予面積,但銷售人員表示,買賣協議上面不會出現贈予面積字眼,而且房產證上也不會出現贈予面積,只會把戶型圖作為買賣協議附件粘上去。該網友擔心,以后假如要進行拆遷時,贈予部分是否能取得賠償？相關這些贈予面積,在簽協議時怎樣能確保本身權益？對此,律師陸映文表示,通常來說,拆遷時賠償依據為房產證上標明房屋面積或者實際測量面積。她提議該網友,在簽署房屋買賣協議時,要和房地產開發商協商好,將房屋具體面積寫清楚,不需要區分是否贈予面積,以實際測量面積為準。陸律師還提醒,贈予面積可能包含電梯、過道等和其她戶主公攤面積,市民在購房時,需要注意是否存在這種情況。另外,該網友還提到,她選樓層為15樓,而該棟樓旁邊有一條計劃路,以后會有建設,所以她擔心建設噪音會影響到生活。對此,地產界人士黃國敏表示,會否受到噪音影響要看建設距離有多遠,假如確實受噪音影響話,能夠在窗戶安裝隔音玻璃,噪音會變小一點。假如噪音過大,陸律師則提議和施工單位協商,必需時可向環境保護局等相關部門反應情況。篇三:房屋買賣協議糾紛之實際面積小于協議面積處理成都精英律師團都燕果律師房屋買賣協議糾紛之實際面積小于協議面積處理【法律依據】依據《最高人民法院相關審理商品房買賣協議糾紛案件適使用方法律若干問題解釋》第十四條:出賣人交付使用房屋套內建筑面積或者建筑面積