2025房產抵押擔保合同(抵押)合同編號：抵押人（以下簡稱甲方）：證件XX/統一社會信用代碼：聯系地址：聯系XX：抵押權人（以下簡稱乙方）：證件XX/統一社會信用代碼：**聯系地址：聯系XX：鑒于甲方（抵押人）為確保其債務的履行，愿意以其合法擁有的房產作為抵押物向乙方（抵押權人）提供擔保，乙方同意接受甲方的房產作為抵押物。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國擔保法》《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：第一條抵押物的基本情況1.1抵押物的坐落：抵押物位于中華人民共和國省市區街道路號幢單元層號（以下簡稱“該房產”）。1.2抵押物的權屬狀況：該房產為甲方所有，甲方持有《不動產權證書》（編號：）。該房產的產權狀況為：（如“無抵押”“無查封”等）。1.3抵押物的用途：該房產目前用途為（如“住宅”“商業”“辦公”等）。1.4抵押物的面積：該房產的建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米。1.5抵押物的評估價值：經評估機構評估，該房產的市場價值為人民幣元整（大寫：元整）。第二條被擔保主債權的種類及數額2.1被擔保主債權種類：本抵押合同擔保的主債權為（貸款/借款/其他），具體金額為人民幣元整（大寫：元整）。2.2主債權期限：主債權的履行期限為年，自年月日起至年月日止。第三條抵押擔保的范圍3.1本抵押合同擔保的范圍包括主債權本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、評估費、拍賣費、公告費等）。第四條抵押權的實現4.1抵押權的觸發條件：當債務人（即主合同債務人）未按主合同約定履行債務時，乙方有權依法行使抵押權，處分抵押物。4.2抵押物的處分方式：乙方可以依法通過折價、拍賣、變賣等方式處分抵押物，并以所得價款優先受償。4.3抵押權實現的程序：（1）乙方應提前日以書面形式通知甲方準備處分抵押物；**（2）處分抵押物時，雙方應當共同辦理相關手續，甲方應予以配合；**（3）處分抵押物所得價款不足以清償債務的，乙方有權繼續向債務人追償；**（4）處分抵押物所得價款超過債務的部分，乙方應將超額部分退還甲方。**4.4抵押權的消滅：主債權消滅時，抵押權隨之消滅。甲方有權要求乙方協助辦理抵押權注銷登記手續。**第五條抵押物的占管與保險5.1抵押物的占管：在抵押期間，甲方繼續占有和使用抵押物，但甲方不得擅自處分抵押物或設定其他權利負擔。未經乙方書面同意，甲方不得將抵押物出租、轉讓、贈與或以其他方式處分。5.2抵押物的保險：甲方應根據乙方的要求，對抵押物辦理足額保險，并指定乙方為保險的第一受益人。保險期限不得短于主債權的履行期限。保險費用由甲方承擔。5.3保險條款的變更：甲方不得擅自變更保險條款，如需變更，應事先征得乙方的書面同意。第六條抵押物的權屬責任6.1甲方保證其對抵押物擁有完整的所有權，該房產不存在任何權利瑕疵（包括但不限于產權糾紛、共有權人未同意等）。如因甲方原因導致抵押物權屬不清或存在爭議，甲方應承擔由此產生的全部責任。6.2在抵押期間，甲方不得以任何方式減少抵押物的價值，如需對該房產進行重大修繕、改造或改變用途，必須事先征得乙方的書面同意。第七條甲方和乙方的聲明與保證7.1甲方聲明與保證：（1）甲方具備完全民事行為能力；**（2）甲方提供的與本合同相關的一切文件、陳述和信息均為真實、準確、完整；**（3）甲方未隱瞞任何可能影響乙方權益的事項；**（4）甲方同意接受乙方對其財產狀況、經營狀況等進行必要的監督檢查；**（5）甲方不得以任何理由拒絕履行本合同項下的義務。**7.2乙方聲明與保證：（1）乙方具備完全民事行為能力；**（2）乙方提供的與本合同相關的一切文件、陳述和信息均為真實、準確、完整；**（3）乙方將依法行使抵押權，不得以任何不當方式損害甲方的合法權益。**第八條合同的變更與終止8.1合同的變更：本合同的任何變更，均需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。變更后的合同內容自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的終止：（1）主債權履行完畢，抵押權消滅時，本合同終止；**（2）經甲乙雙方協商一致，可以提前終止本合同；**（3）因任何一方違約導致本合同無法繼續履行時，守約方有權解除合同。**第九條違約責任9.1違約條款：（1）如甲方未按本合同約定履行義務，包括但不限于未按期償還債務、未配合辦理抵押登記手續等，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償由此造成的全部損失；**（2）如因甲方原因導致抵押物價值減少，乙方有權要求甲方恢復抵押物的價值或提供相應的擔保；**（3）如甲方擅自處分抵押物，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任，并有權解除合同；**（4）如乙方未依法行使抵押權，導致甲方受損，乙方應承擔相應責任。**第十條爭議的解決10.1爭議解決方式：雙方在履行本合發生爭議，應先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他義務。第十一條其他條款11.1通知與送達：雙方在履行本合發出的所有通知、文件、資料，均應以書面形式送達對方，并以掛號郵件、EMS快遞或當面簽收的方式為準。11.2合同的生效：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同份數：本合同一式份，甲乙雙方各執份，均具有同等法律效力。11.4其他約定：雙方一致同意補充如下條款：**第十二條附件12.1本合同的附件包括：（1）抵押物的不動產權證書復印件；**（2）抵押物的評估報告；**（3）雙方證件明文件復印件；**（4）其他相關文件。**簽署地點：