2025租賃合同違約責(zé)任抗辯情況分析第一條總則本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)省市簽訂，旨在明確雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動(dòng)的合法性和規(guī)范性。出租方（甲方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：第二條租賃物及其基本情況2.1租賃物位置及面積甲方同意將其合法擁有的位于省市區(qū)路號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方使用。租賃物的建筑面積為平方米，用途為（如辦公、商業(yè)、住宅等）。2.2租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)租賃物的現(xiàn)狀為（如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等），甲方承諾在交付時(shí)滿足乙方的正常使用需求。2.3租賃物權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)證明文件的復(fù)印件。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃物的租金為每月人民幣元（大寫：），租賃期限共計(jì)年，總租金為人民幣元（大寫：）。3.2租金支付方式租金采用（如按月、按季度、按年）支付的方式，乙方應(yīng)在每期租金到期前日內(nèi)支付下一周期的租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租賃期間，租金不得隨意調(diào)整，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條租賃物的交付與交接4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于年月日向乙方交付租賃物，并與乙方完成交接手續(xù)。4.2交付條件租賃物交付時(shí)，甲方應(yīng)確保租賃物處于可正常使用狀態(tài)，并提供必要的設(shè)施設(shè)備清單。4.3交接手續(xù)雙方應(yīng)共同簽署《租賃物交接清單》，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第五條租賃物的使用、維護(hù)與責(zé)任5.1使用規(guī)則乙方應(yīng)按照租賃物的用途合理使用租賃物，不得從事任何違法活動(dòng)或損害租賃物的行為。5.2維護(hù)與修繕租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和修繕，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3責(zé)任劃分租賃物的結(jié)構(gòu)安全由甲方負(fù)責(zé)，乙方不得擅自改動(dòng)租賃物的主體結(jié)構(gòu)。若因乙方行為造成結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任與抗辯情況分析6.1違約情形在租賃期間，若任一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約情形包括但不限于：（1）乙方未按期支付租金；（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃物；（3）乙方擅自改建或擴(kuò)建租賃物；（4）甲方未按期交付租賃物；（5）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物。6.2抗辯情形及分析在出現(xiàn)違約情形時(shí)，守約方可以主張違約責(zé)任，但違約方可以基于以下情形進(jìn)行抗辯：（1）不可抗力如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，違約方可以主張減輕或免除責(zé)任。（2）約定免除情形雙方在合同中約定的特定情況下，違約方可以主張免除責(zé)任。（3）對(duì)方過錯(cuò)如守約方存在過錯(cuò)，導(dǎo)致違約情形發(fā)生，違約方可以主張減輕或免除責(zé)任。（4）及時(shí)通知與補(bǔ)救措施違約方在違約發(fā)生后，能夠及時(shí)通知守約方并采取補(bǔ)救措施，可能減輕其責(zé)任。6.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)（1）若乙方未按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的%作為違約金；（2）若乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或改建租賃物，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金；（3）若甲方未按期交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付租金的%作為違約金；（4）若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，乙方有權(quán)要求甲方修理或減少租金。第七條合同的解除與終止7.1解除條件雙方協(xié)商一致或因違約情形導(dǎo)致合同解除時(shí)，本合同終止。解除方應(yīng)提前日書面通知對(duì)方。7.2終止程序合同解除后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行租賃物的交接，結(jié)清租金、費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2訴訟解決協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與補(bǔ)充9.1生效條件本合同自雙方簽字或加蓋公章之日起生效。9.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條其他條款10.1通知與送達(dá)雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址以本合同記載的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。10.2合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。簽署頁(yè)（以下無正文）出租方（甲方）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：