二零二五年共有住房優先購買權在二手房交易中的實現?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（出售方）：_____________，住所：_____________，身份證號碼：_____________乙方（購買方）：_____________，住所：_____________，身份證號碼：_____________丙方（共有權人）：_____________，住所：_____________，身份證號碼：_____________丁方（居間服務方）：_____________，住所：_____________，統一社會信用代碼：_____________鑒于：1.甲方為位于_____________（房產地址）的共有住房合法所有權人之一，該房產不動產權證號：_____________，建筑面積：_____________平方米，共有權人包括丙方；2.乙方擬通過二手房交易購買該共有住房的全部產權；3.根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，共有權人丙方在同等條件下享有優先購買權；4.丁方作為依法設立的房地產經紀機構，為本次交易提供居間服務。第一條合同標的1.1甲方同意向乙方出售的共有住房位于_____________，不動產權證號：_____________，登記建筑面積_____________平方米，房屋結構：_____________，土地使用權類型：_____________，使用期限至_____________。1.2該房產共有情況為：甲方持有_____________%產權份額，丙方持有_____________%產權份額。第二條交易價格及支付方式2.1本次交易總價款為人民幣_____________元（大寫：_____________），單價為每平方米人民幣_____________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_____________日內，向甲方支付首期款人民幣_____________元；剩余款項應于_____________（具體時間或條件）前支付至雙方約定的共管賬戶。第三條共有權人優先購買權的通知3.1甲方應自收到乙方購買意向之日起_____________日內，以書面形式向丙方發出《優先購買權行使通知書》，通知內容包括交易價格、付款方式、交易期限等全部條款。3.2丙方應自收到通知之日起_____________日內書面回復是否行使優先購買權，逾期未回復視為放棄。第四條優先購買權的行使條件4.1丙方行使優先購買權時，須承諾在_____________日內與甲方簽訂內容完全相同的買賣合同，并按本合同第二條約定支付全部價款。4.2若丙方未按前款約定履行，視為自動放棄優先購買權，甲方有權繼續與乙方進行交易。第五條產權轉移登記5.1丙方放棄優先購買權或未按期行使的，甲方與乙方應于_____________日內共同向不動產登記機構申請辦理產權轉移登記。5.2因政策或登記機構原因導致遲延的，各方應協商順延期限，但最長不超過_____________日。第六條稅費承擔6.1本次交易涉及的增值稅、個人所得稅、契稅、登記費等稅費，由_____________承擔。6.2居間服務費人民幣_____________元由_____________承擔，支付時間為_____________。第七條房屋交付7.1甲方應于產權轉移登記完成后_____________日內，將房屋交付乙方，并結清物業費、水電費等欠款。7.2房屋交付時現狀為：_____________（注明裝修、附屬設施等具體情況）。第八條違約責任8.1甲方未按第三條約定通知丙方的，乙方有權解除合同并要求甲方支付總價款_____________%的違約金。8.2乙方未按期支付價款的，每逾期一日按未付金額的_____________%向甲方支付違約金；逾期超過_____________日的，甲方有權解除合同。第九條權利瑕疵擔保9.1甲方保證該房產不存在抵押、查封、租賃或其他權利負擔，否則應向乙方賠償全部損失。第十條共有權人聲明10.1丙方確認已知悉本次交易全部條款，并承諾不向甲方或乙方主張任何未披露的權利。第十一條不可抗力11.1因地震、戰爭、政策調整等不可抗力導致合同無法履行的，各方可協商解除合同，互不承擔違約責任。第十二條爭議解決12.1本合同履行過程中發生爭議的，各方應協商解決；協商不成的，提交_____________（仲裁委員會或法院）處理。第十三條合同生效13.1本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，一式_____________份，具有同等法律效力。第十四條特別約定14.1若交易過程中房產被征收，已收取的價款應優先返還乙方，補償權益分配另行協商。第十五條通知與送達15.1各方確認本合同載明的住所為有效送達地址，書面通知可通過郵寄、電子郵件等方式送達。第十六條合同變更16.1本合同任何條款的修改須經各方協商一致并以書面形式確認。第十七條附件效力17.1下列附件為本合同組成部分：（1）不動產權證書復印件；（2）共有權人身份證明文件；（3）優先購買權行使通知書樣本。第十八條法律適用18.1本合同適用中華人民共和國法律。第十九條其他條款19.1未盡事宜，各方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第三條第三方定義及類型（1）擔保方：為交易履行提供信用擔保的法人或自然人；（2）評估機構：對房產價值、權屬狀況出具專業評估報告的機構；（3）金融機構：為乙方提供購房貸款服務的銀行或其他金融機構；（4）法律服務機構：提供合同審查、爭議調解等法律服務的機構；（5）其他經各方書面確認的第三方主體。第四條第三方介入的程序要求4.1任何第三方介入本合同交易，均須經甲、乙、丙三方共同書面同意，并由丁方備案登記。4.2第三方介入時應向各方提交下列文件：（1）營業執照或身份證明文件；（2）與介入事項相關的資質證明；（3）書面承諾書，明確其權利義務及責任范圍。第五條第三方權利義務的特別約定5.1擔保方的責任：（1）對乙方支付購房款的履約能力提供連帶責任保證，擔保范圍包括主債權及利息、違約金等；（2）在乙方違約時，須在收到甲方書面通知后_____________日內代償欠款。5.2評估機構的義務：（1）按《房地產估價規范》出具評估報告，并對報告真實性承擔法律責任；（2）評估結果顯著偏離市場價的，須重新評估并承擔因此增加的交易成本。5.3金融機構的責任：（1）在貸款審批通過后_____________日內將貸款劃轉至共管賬戶；（2）因貸款政策變動導致乙方無法履約的，應提前_____________日書面通知各方。第六條第三方服務費用的承擔6.1第三方服務費用由_____________方承擔，具體金額如下：（1）評估費：人民幣_____________元；（2）擔保費：人民幣_____________元；（3）法律服務費：人民幣_____________元。6.2費用支付時間為第三方出具合格服務成果后_____________日內。第七條第三方與丁方的權責劃分7.1丁方僅負責居間協調，不承擔第三方行為的連帶責任；7.2第三方因故意或重大過失導致交易損失的，由該第三方獨立承擔賠償責任。第八條第三方介入后的合同變更8.1涉及第三方權利義務的條款修改，須經甲、乙、丙及該第三方共同簽署補充協議；8.2補充協議未約定事項，仍以本合同原條款為準。第九條第三方的信息披露義務9.1第三方須在介入前向各方披露下列信息：（1）與交易相關的利益沖突情況；（2）近三年內因同類服務產生的訴訟或仲裁記錄；（3）可能影響交易完成的重大風險事項。第十條第三方退出機制10.1第三方需提前退出交易的，應提前_____________日書面通知各方，并完成下列事項：（1）結清已產生的服務費用；（2）移交全部工作資料；（3）簽署退出確認書。10.2第三方退出導致交易成本增加的，由_____________方承擔差額部分。第十一條連帶責任條款（1）因評估報告錯誤導致的損失，由評估機構與丁方按_____________%比例連帶賠償；（2）擔保方與金融機構惡意串通的，雙方承擔雙倍賠償責任。第十二條第三方文件的效力12.1下列文件為本合同不可分割的組成部分：（1）評估報告（編號：_____________）；（2）擔保函（編號：_____________）；（3）貸款承諾書（編號：_____________）。第十三條爭議解決中的第三方參與13.1因第三方行為引發的爭議，該第三方應作為獨立主體參與仲裁或訴訟；13.2爭議解決期間，第三方不得單方終止服務義務。第十四條第三方保密義務14.1第三方須對交易過程中知悉的各方隱私、商業秘密等信息保密，保密期限自合同終止后_____________年。第十五條第三方侵權責任15.1第三方在提供服務過程中造成他人人身或財產損害的，由該第三方獨立承擔賠償責任；15.2甲方或乙方先行賠付的，有權向責任第三方追償。第十六條政府機構的介入處理16.1因房產交易監管需要，住建部門、稅務機構等政府第三方介入的，各方應配合提供所需材料；16.2政府第三方作出的行政決定，自動成為本合同履行依據。第十七條第三方服務成果的驗收標準17.1評估報告：須符合《房地產估價規范》GB/T502912015；第十八條第三方介入的終止情形18.1出現下列情形時，各方有權共同書面終止第三方介入：（1）第三方喪失法定資質；（2）第三方服務機構被吊銷營業執照；（3）連續_____________次未按約定期限交付服務成果。甲方（出售方）：_________________________簽署人：_____________日期：_____________乙方（購買方）：_________________________簽署人：_____________日期：_