二零二五房屋租賃合同轉售條款觸發條件?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（出租方）：__________住所地：__________乙方（承租方）：__________住所地：__________丙方（擬購方）：__________住所地：__________第一條定義與解釋1.1本合同所述“轉售”指甲方在租賃期間將租賃房屋所有權轉讓予第三方的行為。1.2“同等條件”包括但不限于轉讓價格、支付方式、稅費承擔、交付時間等核心條款。1.3“書面通知”指通過掛號信、專遞或雙方確認的電子通訊方式送達的正式文件。第二條轉售條款觸發前提2.1甲方在租賃期內擬轉售租賃房屋的，應提前____日以書面形式通知乙方。2.2甲方未履行通知義務擅自轉售的，乙方有權主張損害賠償或請求法院撤銷轉讓行為。第三條優先購買權行使3.1乙方在收到甲方轉售通知后____日內，應以書面形式明確是否行使優先購買權。3.2乙方未在規定期限內答復的，視為放棄優先購買權。3.3乙方行使優先購買權的，應按照甲方與丙方達成的同等條件簽訂購房協議。第四條轉售價格確定4.1轉售價格應參照租賃房屋所在地同類房產市場評估價，評估機構由甲乙雙方共同選定。4.2若甲方與丙方約定的價格低于評估價____%的，乙方有權要求以評估價優先購買。第五條第三方購買條件披露5.1甲方應向乙方完整披露丙方提出的購買條件，包括付款期限、附加條款等。5.2甲方隱瞞或虛假陳述購買條件的，乙方有權要求按實際條件重新行使優先購買權。第六條承租人放棄優先權的法律后果6.1乙方明確放棄優先購買權的，原租賃合同繼續履行，丙方應書面承諾遵守原合同條款。6.2丙方拒絕承繼原租賃合同義務的，甲方應賠償乙方因此產生的搬遷費、經營損失等。第七條過戶手續辦理7.1乙方行使優先購買權的，各方應于____日內共同辦理房屋產權轉移登記手續。7.2因甲方原因導致過戶遲延的，每逾期一日按購房款____%向乙方支付違約金。第八條稅費分擔8.1房屋轉讓涉及的契稅、增值稅由____方承擔；權屬登記費由____方承擔。8.2評估費、律師費等交易衍生費用由____方承擔。第九條租賃關系處理9.1房屋轉售完成后，原租賃合同權利義務由丙方概括承受。9.2丙方要求調整租金或解除合同的，應提前____日與乙方協商并達成書面補充協議。第十條甲方保證義務10.1甲方保證對租賃房屋享有完全處分權，不存在抵押、查封等權利限制。10.2因權屬糾紛導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應雙倍返還已付款項。第十一條乙方承諾事項11.1乙方承諾在優先購買權行使期間不得采取任何損害租賃房屋價值的行為。11.2乙方行使優先購買權后，應按約定時間支付購房款項。第十二條合同解除權12.1因不可抗力導致本合同無法履行的，各方均有權書面通知解除合同。12.2解除合同方應在通知中明確解除事由及生效時間。第十三條違約責任13.1甲方違反通知義務的，應向乙方支付相當于購房款____%的違約金。13.2乙方行使優先權后無正當理由拒絕履行的，應賠償甲方評估價____%的損失。第十四條爭議解決14.1因本合同引起的爭議，各方應協商解決；協商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。14.2仲裁期間，除爭議條款外，本合同其他條款仍繼續履行。第十五條合同變更15.1本合同任何修改須經三方共同簽署書面文件方為有效。15.2通知地址變更的，變更方應于____日內書面告知其他各方。第十六條附件效力16.1下列附件為本合同不可分割部分：（1）租賃房屋產權證明復印件（2）原租賃合同副本（3）評估機構資質文件第十七條法律適用17.1本合同未盡事宜，依照《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋處理。17.2本合同條款與強制性法律規定沖突的，以法律規定為準。第十八條特別約定18.1若租賃房屋涉及共同共有產權，甲方應取得其他共有人書面同意轉售的證明。18.2乙方為法人組織的，應提供有效股東會決議文件以行使優先購買權。第十九條條款獨立性19.1本合同某條款被認定為無效的，不影響其他條款的法律效力。19.2無效條款應按最接近各方締約目的的有效約定進行解釋。第二十條合同生效20.1本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。20.2本合同正本一式____份，甲乙丙三方各執____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍21.2第三方介入需經甲乙丙三方共同書面確認，且不得與原合同條款沖突。第二十二條第三方介入程序22.1甲方或乙方引入第三方參與交易的，應提前____日向其他方提交第三方資質證明、服務內容及費用明細。22.2其他方有權在收到材料后____日內提出書面異議，逾期未提出視為同意。22.3第三方服務合同應由引入方與其他方共同簽署，并作為本合同附件。第二十三條中介方權利義務23.1中介方職責包括：（1）促成租賃房屋轉售交易；（2）核實交易各方資質及房屋權屬；（3）協助辦理過戶、貸款等手續。23.2中介方有權按約定收取服務費，但不得同時接受多方委托謀取不當利益。23.3中介方因故意或重大過失導致交易損失的，應承擔賠償責任。第二十四條評估機構責任24.1評估機構應具備房地產估價一級資質，評估報告需加蓋公章及估價師簽章。24.2評估結果明顯偏離市場價的，甲乙雙方可共同委托重新評估，費用由評估錯誤方承擔。24.3評估機構應對報告真實性負責，因虛假評估導致損失的，按評估費____倍賠償。第二十五條第三方保密義務25.1第三方在服務過程中獲知的商業秘密、交易條件等信息，未經信息披露方書面同意不得向任何主體披露。25.2保密義務自合同終止后持續____年。第二十六條第三方服務費用26.1中介服務費由____方承擔，具體比例為成交價的____%或固定金額____元。26.2評估費、擔保費等專業服務費由____方承擔，支付時間不晚于服務完成次日。26.3第三方未按約定完成服務的，已收取費用應全額退還。第二十七條第三方與合同履行關系27.1第三方非本合同當事人，不享有合同項下權利義務，但經各方書面同意的特別授權除外。27.2第三方行為視為委托方的行為，委托方應對第三方過失造成的損失承擔連帶責任。第二十八條擔保方責任條款28.1擔保方為交易提供履約擔保的，應出具不可撤銷的連帶責任保證書。28.2擔保范圍包括：購房款支付、違約金、損害賠償金及實現債權的費用。28.3擔保期限自合同生效之日起至房屋過戶登記完成之日止。第二十九條第三方更換機制29.1出現下列情形時，各方可協商更換第三方：（1）第三方喪失從業資質；（2）第三方工作人員存在欺詐行為；（3）第三方連續____次未按約提供服務。29.2更換第三方產生的費用由原委托方承擔。第三十條第三方文件效力30.1第三方出具的評估報告、權屬證明等文件，需經各方共同確認方為有效。30.2文件存在形式瑕疵的，各方應在收到后____日內提出書面異議。第三十一條責任界限劃分31.1第三方因自身過錯導致的損失，由第三方獨立承擔責任。31.2甲方或乙方指令第三方實施違法操作的，由指令方承擔全部法律責任。第三十二條第三方參與爭議解決32.1因第三方服務引發的爭議，優先通過引入方與第三方協商解決。32.2協商不成的，提交第三方住所地有管轄權的人民法院訴訟解決。第三十三條第三方介入后的通知義務33.1甲方通過中介方發布轉售信息的，視為已履行原合同第二條通知義務。33.2乙方通過第三方行使優先購買權的，應以公證送達方式向甲方確認。第三十四條多重第三方協調機制34.2協調方負責整合各方意見并制定統一執行方案，方案需經全體書面確認。第三十五條第三方資料留存35.1第三方應完整保存服務過程中的溝通記錄、文件底稿等資料，保存期不少于____年。35.2各方有權在合同終止后____年內查閱、復制相關資料。第三十六條第三方與優先購買權銜接36.1中介方不得以任何形式阻礙乙方行使優先購買權。36.2丙方通過中介方提出的購買條件，需同步以書面形式送達乙方。第三十七條第三方保險要求37.1從事居間服務的第三方需投保職業責任險，單次事故保額不低于____萬元。37.2保險憑證應在服務開始前提交各方備案。第三十八條第三方終止服務38.1第三方可提前____日書面通知各方終止服務，但需完成已委托事項的交接。38.2非因不可抗力單方終止服務的，第三方應賠償由此產生的直接損失。第三十九條特別授權條款39.1各方可共同出具授權書，允許第三方代為辦理下列事項：（1）代收代付購房款項；（2）代為簽署產權轉移文件；（3）代為申辦抵押登記手續。39.2授權范圍不得超出本合同約定目的。第四十條第三方介入的合同修訂40.1本部分條款與原合同沖突的，以本部分條款為準。40.2未約定事項仍適用原合同相關規定。第四十一條簽署頁甲方（出租方）：__________簽署人：__________住所地：__________簽署日期：____年____月____日乙方（承租方）：_