保底扣點商場租賃協議甲方:（以下簡稱甲方）乙方:（以下簡稱乙方）第一條:位置（1）、甲方同意乙方在商場位置設置賣場,場地面積平方米,經營本協議所定業種。（2）、甲乙雙方共同到現場辦理辦理完交接手續后,乙方可取得天裝修期,在此期間不計租金。（3）、場地陳列商品設施由方提供。（4）、場地裝修、裝潢方案由方提供,甲方審定認可后,施工由方負責。第二條:經營期限（1）、本協議使用期限自年月日起至年月日止。（2）、如開業日期年月日不能按時開業,影響乙方經營,甲方將按實際延誤天數賠償租金。（3）、乙方在協議期間,未經甲方同意,不得私自轉讓柜（架）經營權或與第三者共同經營及有其她損害甲方權益之行為（現合作經營面積平方米,戶,合作者姓名,經營品類,其它自主經營）,不然以違約論處,甲方可終止本協議,并視情節給予處罰（協議簽定以后如不報請甲方同意另行租賃經營,每戶或每一單品罰金1萬元,超出3戶者,終止本租賃協議,租金確保金不予退還）。（4）、協議期滿,乙方經甲方同意可續約,但應于期滿前二個月由乙方先行提出書面申請。協議期間乙方如需中途撤柜（架）,應于45日前提出撤柜（架）申請,經甲方同意后方可撤柜（架）。（5）、乙方應接收甲方監督管理,并遵守甲方所定管理規章,除另有要求外,乙方不得于營業時間內停止,不然以違約論處。（6）、甲方有權依據商業步行街情況及需要暫停商業步行街營業,但每自然年度不超出七日,乙方不得所以要求減免租金及其她費用,也不得要求甲方賠償其她損失。（但遇有特殊事件、政府行為、社會重大活動等事項發生,造成無法營業,可不限七日）。第三條:營業項目與方針（1）、乙方經營項目以為限,乙方所售商品及定價應送交甲方審核后方可陳列出售,其業種不得隨意變更超越。新增營業項目須提前提出正式申請,經甲方同意后方可陳列出售,不然以違約論處。（2）、乙方銷售商品品質應合乎要求,售價應合理公道,并遵守國家相關法律,若品質不佳或售價高于其她商場及其連鎖店,經檢舉或查證屬實,乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款,同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍罰款,及單方面調整價格直至終止協議。（3）、乙方商品品質、內容、數量或新產品開發無法達成甲方要求,或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失,乙方應負完全賠償責任與其她一切法律責任,而且甲方可隨時取消其賣場經營資格,并終止租賃協議,租金確保金不予退還,如商品供給斷檔,造成柜臺、貨架閑置,甲方有權終止協議,并追究乙方賠償責任。（4）、乙方同類商品在其她賣場若有打折特價活動時,在甲方陳列相同商品也應自動降價,不然以本條款第（2）款措施處罰。（5）、乙方應接收甲方核定許可提貨券,甲方分成%手續費用。（6）、乙方在甲方賣場陳列銷售商品,應合乎一切政府法令要求,如有違反法令情形,其責任概由乙方自行負責,甲方如所以而遭受損失,可追究乙方賠償。（7）、用戶要求退還貨時,乙方應按甲方對消費者服務承諾要求辦理。第四條:租金及支付時間（1）、租金標準:元/月/平方米（2）、租金:年租金總計:元,（大寫:萬仟佰拾元整）。（3）、繳付方法:A、租金分二次支付,甲方場地交付之日繳納租金元,（大寫:萬仟佰拾元整）,第二年6月30日前繳納租金元,（大寫:萬仟佰拾元整）。B、甲方經過綜合考評同意乙方繼續經營,第二年租金在第一年租金末月前一個月交付,第三年以這類推。C、如乙方不能經過甲方考評,終止協議90天后,甲方退還乙方確保金,并扣除因乙方退出經營后造成甲方經營延誤而發生實際損失（租金×實際天數）。第五條:物業管理服務（1）、乙方場地保潔、保安等物業管理由乙方自行負責,甲方不再收取物業管理費用,如須甲方幫助,費用另行約定。（2）、水、電費按實際發生金額據實結算,于次月1日至5日結清。（3）、甲方免去乙方整年空調費用。（4）、甲方對用戶和物業使用人房屋自用部位、自用設施、毗連部位維修、養護及其她特約服務,由甲方按實際發生成本費用加合適勞務費用計收。（5）、乙方逾期交納水電費等一切費用,從逾期之日起按日加收逾期應繳費額5‰滯納金。（6）、費用支付方法立刻間:A、水費、電費:乙方按實際發生金額據實結算,于次月1日至5日結清。B、如以后空調費、采暖費、水費、電費等價格有所變動,按政府相關部門浮動單價作對應調整。第六條:確保金（1）、確保金:為了確保協議推行,為了維護全體物業使用人共同利益,為維護商業步行街公平交易,杜絕欺詐,保持商業步行街長久穩定經營,乙方同意在本協議簽定同時向甲方支付商品質量確保金、服務確保金、安全確保金、物業確保金、管理確保金累計人民幣元,（大寫:萬仟佰拾元整）。（2）、確保金退還方法:協議推行期滿乙方遷出本商業步行街后,雙方辦理完成賣場交接手續90天后,如無用戶索賠、投訴等問題,且經甲方確定乙方沒有任何違約行為及欠繳相關費用,甲方退還乙方確保金,確保金退還時不計利息。（3）、對乙方有違反本協議,以及本商業步行街管理制度違法行為,甲方有權從確保金中直接扣除對應違約和損失,乙方應在接到通知后3日內補足確保金不足部分,不然乙方應負擔違約責任。第七條:考評標準（1）、乙方應提交營業執照及稅務登記證、個人身份證復印件各一份。（2）、甲乙雙方議定每期個月,營業目標以下:第一期（自年月日起至年月日止）營業總額為元整;第二期（自年月日起至年月日止）營業總額為元整。（3）、乙方營業情況每個月應接收甲方評鑒一次,業績未達甲方要求者,甲方可調整其經營面積或單方面終止協議。第八條:促銷（1）、甲方為促進銷售舉行各項活動,乙方應盡可能配合,并分擔費用以求共同發展,不得以任何理由推委拒絕,包含費用分擔甲方應事先和乙方協商。（2）、乙方若自行促銷,所發生一切促銷費用等悉由乙方自行負擔,乙方自行促銷海報、廣告須經甲方審核同意后方可使用。（3）、乙方不得有不正當競爭行為,甲方如認為乙方促銷行為有妨害她人營業可能,可給予阻止,乙方如未即停止,以違約論處。第九條:商品管理（1）、乙方陳列于承租賣場商品由乙方自行負責管理。（2）、乙方銷售或陳列商品不得有仿冒商標或侵害她人代理權、專利權侵權行為,并不得陳列銷售政府要求違禁品,如經查獲,乙方應自負民事和刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而造成甲方承受連帶責任,乙方負責賠償甲方損失,并可視情節輕重給予罰款或終止協議。（3）、乙方在承租賣場銷售商品,如經用戶使用后產生不良反應而損害用戶利益,對用戶身體造成傷害或所以使甲方信譽受損時,乙方應負一切法律及賠償責任。第十條:人員管理（1）、乙方所聘人員必需含有與本商品相關知識和技能營業人員,經甲方認可后方能上崗,未經甲方同意,乙方不得隨意更換營業人員。（2）、乙方派駐人員應穿著甲方統一要求制服、佩帶識別證,所需費用由乙方自理。（3）、乙方對賣場內珍貴物品應自行妥善保管,同時不得儲存危險物品。（4）、乙方對賣場內裝潢、電器等設備,如需變更、整修維護、增設或移動時,應事先以書面通知甲方,并附裝潢平面及施工配電圖等,取得甲方同意后方可施工,其費用概由乙方負擔。正式施工期間,乙方應派人員監工,以維護商場安全,并由甲方隨時檢驗,完工時由甲方檢驗認可后方得營業,以后不管何種原因終止協議時,乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何賠償請求,其全部權屬甲方全部。（5）、乙方電器設備如有故障或不良反應時,應立刻通知甲方處理,并酌收工本費,乙方不得私自增加設備,所以造成損害時,由乙方負責賠償。（6）、如因乙方受雇人員及其賣場用戶等有意、過失或疏忽行為,造成甲方或商場其她商戶設備蒙受損失者,乙方應負完全賠償責任。（7）、除依據本商場統一安排或另有約定外,乙方應按甲方要求開業時間按時開業且開業后應確保每日正常營業,租賃期內每日營業時間應嚴格遵守本商場統一要求。（8）、在租賃期內,乙方連續五日或在一個月內累計七日不營業,甲方有權單方解除協議,乙方應在協議解除之日起七日內遷出本商場,如乙方拒不遷出,視同乙方同意甲方將其經營商品在它處保管,同時甲方有權將乙方承租賣場另行安排。所以造成損失全部由乙方負擔。（9）、乙方與其她用戶共同確定物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備使用。如乙方人員對物業管理區域內設施造成任何損壞,按實際損失進行賠償。（10）、乙方銘牌及標志設置應符合甲方整體布局。未經甲方許可,乙方不得私設標牌及廣告。第十一條:廣告商業步行街及商場內非乙方承租鋪位廣告權歸甲方全部。非經甲方同意,乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內進行廣告宣傳。如確屬需要,經甲方審核并收取一定費用后可辦理。第十二條:乙方如有下列事情發生,應立刻以書面通知甲方（1）、企業組織及關鍵業務變更（2）、資本結構發生重大改變（3）、企業地址、電話變更（4）、派駐專柜（架）代表人或責任人變更,須經甲方同意。第十三條:免責條款乙方因下列情況遭受損害,不得要求甲方賠償:（1）、因不可歸于甲方原因發生災難（2）、火災、地震、風災、水災所造成損害（3）、乙方不遵守本協議條款或其她相關要求所發生損害（4）、緊急停電、停水或其她非甲方人員有意或過失造成非甲方責任事件,致使商場或商業步行街不能正常經營,屬乙方經營中合理風險,乙方不得要求減免租金、其她費用及要求賠償其她損失。第十四條:違約處理（1）、如甲方違約解除本協議,甲方退還乙方租金余額及確保金余額,并負擔年租金10%違約金。（2）、如乙方違約解除本協議,甲方不再退還乙方剩下租金,而且乙方應負擔年租金10%違約金。（3）、如乙方違反本協議十一（8）條之要求,應負擔年租金10%違約金。（4）、延付:乙方延期支付租金,乙方應負擔延付部分日萬分之二違約金,逾期支付租金超出十五日甲方有權解除協議。（5）、如發生下列情形之一,甲方有權單方解除協議,同時乙方應負擔年租金5%違約金。甲方決定解除協議有權按十一（8）條約定處理。A、乙方違反本協議三.（1）條約定超范圍經營B、乙方違反本協議六（3）條約定未按時補交確保金C、乙方違反本協議十一（7）條要求不遵守統一經營時間D、乙方違反本協議三（3）條要求,因銷售商品或提供服務被用戶投訴,在一周內累計達3次以上E、乙方違反本協議約定不接收甲方管理人員管理,拒絕更正違反國家法律法規、本商場及商業步行街管理要求、協議約定行為。F、如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響,包含（但不限于）被新聞媒體負面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰等G、如乙方因違反本協議或非法經營或侵害她人利益被甲方給予3次以上書面警告H、如乙方因違反本協議第十二條約定I、如乙方毆打、漫罵、欺侮用戶,或在商場及步行街內打架斗毆、聚眾滋事以及其她損害商業步行街聲譽和形象行為J、如乙方違反本協議十一（2）條約定K、如乙方在經營過程中,因為個人原因造成她人財產損失,由乙方自行負擔對應責任與賠償（6）、乙方如有違反本協議上述各條款要求者,甲方可終止協議,解除乙方賣場經營權利,乙方還應負責賠償甲方一切損失（7）、協議期滿未再續約或乙方違反本協議經甲方通知而終止協議,乙方于接到終止協議通知后3天內負責將商品撤離現場,如有意拖延不推行,視為拋棄其所存留于專柜（架）貨物,任由甲方處理（8）、乙方于協議終止日應立刻清償各項費用,如仍不足者,甲方可行使留置權,并依法追訴。第十五條:續約本協議期滿時,乙方有優先續約權,乙方如欲續約,應于期滿前3個月,以書面形式提出申請,經甲方同意后另訂協議。第十六條:協議終止（1）、本協議推行期滿（2）、因任何一方違約,根據本協議約定可終止（3）租賃期內,經雙方協商,提前終止協議推行（4）、其她協議終止情形第十七條:租賃賣場交還（1）、在本協議期滿而雙方未予續簽或本協議提前終止時,乙方應于本協議終止以后三日內將承租賣場及甲方提供設施、設備等以良好、整齊、清潔、適租狀態交還甲方（2）、租賃賣場交還前,乙方應將物品自行負擔費用搬出承租鋪位。不然,乙方應根據約定交付租金及相關費用（3）、租賃賣場交還時,乙方裝修等不可拆除設施歸甲方全部,但甲方要求