2025商業綜合體前期物業服務委托合同本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省（市）市（區）簽訂：甲方（委托方）：住所：法定代表人/負責人：聯系方式：乙方（受托方）：住所：法定代表人/負責人：聯系方式：根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》等相關法律法規的規定，甲方將其開發建設的商業綜合體（以下簡稱“本物業”）的前期物業服務委托乙方管理，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協商一致，訂立本合同。第一條定義1.1商業綜合體：指位于市區路號的商業綜合體項目，具體包括但不限于商業裙樓、寫字樓、地下車庫、設備用房及其附屬設施等。1.2前期物業服務：指自本合同簽訂之日起，至本物業業主委員會成立并另行選聘物業服務企業為止的物業服務。1.3物業服務區域：指本物業整體規劃范圍內的建筑物及其附屬設施、設備和相關場地，具體范圍以規劃批準文件和甲方提供的紅線圖為準。第二條物業概況2.1物業名稱：商業綜合體2.2物業位置：市區路號2.3物業用途：商業、辦公及其他配套服務2.4建筑面積：總建筑面積約為平方米，其中地上部分平方米，地下部分平方米2.5功能分區：商業部分：平方米辦公部分：平方米其他部分：平方米2.6配套設施及設備：包括但不限于電梯、消防系統、中央空調、給排水系統、供電系統、安防監控系統、通訊系統等。第三條服務內容及質量要求第一款物業服務內容3.1日常管理與維護：乙方負責對本物業的共用部位、共用設施設備、公共區域進行日常管理和維護，確保其正常運行和完好狀態。具體包括但不限于以下內容：（1）房屋共用部位的日常檢查、維護和報修；（2）共用設施設備的運行、維護和保養；（3）公共區域的清潔衛生和綠化養護；（4）公共區域的秩序維護與安全管理；（5）公共區域的裝飾、裝修管理；（6）公共區域的標識系統維護；（7）公共區域的能耗監控與管理。3.2秩序維護服務：乙方負責維護本物業區域內的公共秩序，防止各類違法犯罪行為和安全事故發生。包括但不限于以下內容：（1）24小時安全監控系統管理；（2）公共區域的巡邏和定點值守；（3）車輛進出管理及停車場（庫）秩序維護；（4）應急預案的制定及演練；（5）火災、水患、電梯故障等突發事件的處理。3.3清潔衛生服務：乙方負責本物業區域內的清潔衛生工作，確保環境整潔、衛生達標。包括但不限于以下內容：（1）公共區域的日常清掃與保潔；（2）垃圾分類及清運；（3）衛生間及公共設施的清潔與維護；（4）垃圾房、垃圾桶的管理與維護；（5）雨雪天氣的清理與防滑措施。3.4綠化養護服務：乙方負責本物業區域內綠化植物的養護與管理，確保綠化環境美觀整潔。包括但不限于以下內容：（1）花草樹木的修剪與澆水；（2）病蟲害防治；（3）綠化帶的日常維護；（4）綠化設施的檢查與維護。3.5消防管理服務：乙方負責本物業區域內的消防安全管理，確保消防設施設備正常運行，預防火災事故發生。包括但不限于以下內容：（1）消防設施設備的日常檢查與維護；（2）消防通道的暢通管理；（3）滅火器、消防栓等消防器材的管理與維護；（4）消防應急預案的制定與演練；（5）定期消防培訓與宣傳。3.6車輛管理服務：乙方負責本物業區域內車輛的停放管理，確保車輛有序停放，道路暢通。包括但不限于以下內容：（1）停車場（庫）的日常管理；（2）車輛進出登記與驗證；（3）車位的分配與管理；（4）車位標識系統的維護；（5）交通事故的處理與協調。3.7其他服務：根據本物業實際情況，乙方還需提供以下服務：（1）公共區域的裝飾、裝修管理；（2）公共區域的噪音管理；（3）公共區域的異味管理；（4）公共區域的蟲害防治；（5）公共區域的節能管理。第二款物業服務質量要求3.8乙方提供的物業服務應符合以下質量標準：（1）共用部位、共用設施設備的完好率不低于%；（2）公共區域的清潔衛生達標率不低于%；（3）公共區域的綠化養護合格率不低于%；（4）消防安全管理達標率不低于%；（5）車輛管理秩序良好，車輛停放符合規定；（6）服務投訴處理及時率不低于%。3.9乙方應定期對物業服務質量進行自查，并接受甲方的檢查與評估。對不符合質量要求的部分，乙方應在收到整改通知后日內完成整改。第四條服務費用4.1物業服務費用標準：本物業的前期物業服務費用按以下標準計收：（1）商業部分：元/平方米/月；（2）辦公部分：元/平方米/月；（3）其他部分：元/平方米/月。4.2物業服務費用計算方式：物業服務費用按月計收，每月總計為人民幣元（大寫：）。4.3費用支付時間：甲方應于每月日前向乙方支付當月物業服務費用。如遇節假日，付款時間順延至下一個工作日。4.4費用支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式支付，乙方的收款賬戶信息如下：收款人名稱：收款銀行：銀行賬號：4.5費用調整：在合同期內，如遇物業區域范圍擴大、服務內容增加等情況，甲乙雙方可協商調整物業服務費用標準。調整后的費用標準應以書面形式確認并作為本合同的補充協議。第五條雙方的權利與義務第一款甲方的權利與義務5.1權利：（1）有權監督乙方的物業服務工作，并提出合理建議；（2）有權對乙方未按合同約定履行義務的行為提出整改要求；（3）有權在本物業業主委員會成立后，另行選聘物業服務企業。5.2義務：（1）按本合同約定支付物業服務費用；（2）在乙方提供物業服務前，向乙方移交與物業服務相關的資料和設施設備；（3）配合乙方開展物業服務工作；（4）對乙方提出的整改意見及時予以回復；（5）不得干涉乙方正常的物業服務活動。第二款乙方的權利與義務5.3權利：（1）有權依據本合同約定收取物業服務費用；（2）有權要求甲方提供與物業服務相關的必要支持和協助；（3）有權對違反物業服務管理規定的行為進行勸阻、制止，并向有關部門報告。5.4義務：（1）按本合同約定提供物業服務，確保服務質量符合約定標準；（2）定期向甲方報告物業服務工作情況；（3）接受甲方及業主的監督，及時處理投訴和建議；（4）保護甲方及其業主的合法權益，不得挪用、侵占公共收益；（5）不得擅自將物業服務工作轉包或分包。第六條服務期限與合同終止6.1服務期限：本合同服務期限為年，自年月日起至年月日止。6.2合同終止條件：（1）服務期限屆滿且雙方未續簽合同；（2）甲方依法成立業主委員會并另行選聘物業服務企業；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協商一致解除合同。6.3合同終止后的交接：合同終止后，乙方應在日內完成物業服務的移交工作，向甲方或新選聘的物業服務企業移交相關資料、設施設備及鑰匙。移交工作完成后，乙方不得以任何理由繼續使用本物業區域。第七條違約責任7.1甲方違約責任：（1）甲方未按本合同約定支付物業服務費用的，每逾期一日，應向乙方支付應付費用的%作為違約金；（2）甲方未按本合同約定提供必要協助的，乙方有權要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有權暫停部分或全部物業服務，直至甲方履行義務；（3）因甲方原因導致乙方無法正常開展物業服務工作的，乙方有權要求甲方賠償相應損失。7.2乙方違約責任：（1）乙方未按本合同約定提供物業服務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，每逾期一日，應向甲方支付應支付費用的%作為違約金；（2）因乙方過錯造成甲方或業主損失的，乙方應承擔相應的賠償責任；（3）乙方擅自轉包或分包物業服務工作的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償經濟損失。第八條爭議的解決8.1本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向本物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1通知與送達：雙方在本合同履行期間發出的通知、文件等，應采用書面形式并送達對方指定的地址或收件人。采用傳真或電子郵件發出的通知，應方式通知對方確認收訖。9.2合同的變更與解除：本合同的任何變更或解除，均需經雙方協商一致并簽署書面協議。單方面不得擅自變更或解除合同。9.3補充協議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.4合同份數：本