住宅共同建設(shè)協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同建設(shè)住宅，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就住宅共同建設(shè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建設(shè)地點(diǎn)本住宅建設(shè)地點(diǎn)位于[具體地址]，該地塊的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地面積為[x]平方米。2.建設(shè)內(nèi)容雙方共同建設(shè)一棟[x]層的住宅，總建筑面積預(yù)計(jì)為[x]平方米。住宅的設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、抗震設(shè)防、消防安全等要求。具體建設(shè)內(nèi)容包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、內(nèi)外裝修工程、水電安裝工程、消防工程等。住宅應(yīng)具備合理的功能分區(qū)，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等基本生活空間，并根據(jù)雙方需求進(jìn)行合理布局。3.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建筑材料應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，選用質(zhì)量可靠、環(huán)保節(jié)能的材料。其中，水泥應(yīng)選用[品牌及標(biāo)號]，鋼材應(yīng)選用[品牌及規(guī)格]，門窗應(yīng)選用[品牌及材質(zhì)]等。施工工藝應(yīng)符合現(xiàn)行建筑施工規(guī)范要求。基礎(chǔ)工程應(yīng)采用[具體基礎(chǔ)形式，如鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)等]，確保基礎(chǔ)的穩(wěn)定性；主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)保證混凝土澆筑密實(shí)、鋼筋綁扎牢固，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工；內(nèi)外裝修工程應(yīng)注重美觀與質(zhì)量，墻面應(yīng)平整光滑，地面應(yīng)無空鼓開裂等。住宅應(yīng)具備良好的采光和通風(fēng)條件。窗戶面積應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范要求，朝向應(yīng)合理，以保證室內(nèi)充足的自然采光和良好的通風(fēng)效果。水電安裝工程應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，確保水電線路安全、暢通。電線應(yīng)選用[品牌及規(guī)格]，水管應(yīng)選用[品牌及材質(zhì)]，配電箱、水表、電表等設(shè)備應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。消防工程應(yīng)滿足國家消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施，如消火栓、滅火器、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)等，并確保其正常運(yùn)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與住宅建設(shè)過程中的重大決策，包括設(shè)計(jì)方案的確定、施工單位的選擇、主要建筑材料的選定等。有權(quán)對住宅建設(shè)工程的質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定，享有住宅建成后相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付共同建設(shè)住宅所需的款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理住宅建設(shè)過程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，如土地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可證等，提供必要的證明文件和資料。配合乙方做好施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，確保施工順利進(jìn)行。協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，避免因施工引發(fā)糾紛。遵守國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)住宅建設(shè)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為影響住宅建設(shè)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲取甲方支付的共同建設(shè)款項(xiàng)，用于住宅建設(shè)相關(guān)支出。有權(quán)自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等，負(fù)責(zé)住宅建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作，但應(yīng)確保所選單位具備良好的信譽(yù)和專業(yè)能力，并符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。在確保工程質(zhì)量和進(jìn)度的前提下，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)負(fù)責(zé)編制住宅建設(shè)工程的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、工程預(yù)算等文件，并提交甲方審核確認(rèn)。設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分考慮甲方需求，滿足國家及當(dāng)?shù)匾?guī)范要求，確保住宅的安全性、實(shí)用性和美觀性。組織實(shí)施住宅建設(shè)工程，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，對每道工序進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，確保工程質(zhì)量符合要求。制定工程進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工，確保住宅建設(shè)工程按時(shí)完成。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施爭取盡快恢復(fù)施工進(jìn)度。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，落實(shí)安全防范措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。對施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，為施工人員配備必要的安全防護(hù)用品。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中與設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等各方的關(guān)系，及時(shí)解決施工中出現(xiàn)的問題。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，提交工程進(jìn)度報(bào)告和質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等文件。工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。確保住宅建設(shè)工程符合國家及當(dāng)?shù)匾?guī)定的交付使用條件。三、建設(shè)款項(xiàng)支付1.雙方共同建設(shè)住宅所需的總費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣[x]元。該費(fèi)用包括但不限于土地費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、稅費(fèi)等一切與住宅建設(shè)相關(guān)的支出。2.甲方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間向乙方支付建設(shè)款項(xiàng)：在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付總費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元。在住宅基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，向乙方支付總費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元。在住宅主體結(jié)構(gòu)工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，向乙方支付總費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元。在住宅內(nèi)外裝修工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，向乙方支付總費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元。在住宅建設(shè)工程全部竣工并辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[x]元。3.乙方應(yīng)在每次收到甲方支付的款項(xiàng)后[x]日內(nèi)向甲方出具合法有效的收款憑證。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑工程質(zhì)量的法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)整改，直至符合要求。2.驗(yàn)收程序各分項(xiàng)工程完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。住宅建設(shè)工程竣工后，乙方應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[x]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，包括工程質(zhì)量、工程資料、設(shè)備運(yùn)行等方面的檢查。如驗(yàn)收合格，各方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至通過驗(yàn)收。住宅建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后，方可交付使用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付建設(shè)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的款項(xiàng)及違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或造成乙方其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常施工或拒絕配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致工程無法順利進(jìn)行或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量要求或施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至達(dá)到要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或延誤交付使用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、租金損失等。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或其他違法行為，導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，與甲方無關(guān)。如因乙方原因給甲方造成不良影響或?qū)е录追匠袚?dān)其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消除影響，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，