蘇州物業分包協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方為蘇州[具體物業項目名稱]的物業服務企業，為更好地履行物業服務職責，提升服務質量，經甲乙雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將部分物業項目分包給乙方事宜達成如下協議：一、分包項目內容及范圍1.具體項目：園區公共區域綠化養護，包括但不限于草坪修剪、花卉種植與養護、樹木修剪與病蟲害防治等。樓宇外立面清潔，涵蓋玻璃幕墻擦拭、墻面污漬清除等。小區內道路及停車場保潔，確保道路無雜物、停車場整潔衛生。2.服務范圍：蘇州[具體物業項目名稱]內上述明確的物業分包項目區域。二、服務標準與要求1.綠化養護草坪修剪高度保持在[具體高度]厘米以內，邊緣整齊，無明顯斑禿?；ɑ軕L旺盛，無病蟲害，花期正常開放，及時更換枯萎花卉。樹木修剪應符合樹形美觀要求，去除枯枝、病枝，確保樹木生長健康。定期進行病蟲害防治，防治率達到[具體百分比]以上，使用環保藥劑，避免對環境造成污染。2.樓宇外立面清潔玻璃幕墻應擦拭干凈，無污漬、水漬，透明度達到[具體標準]以上。墻面清潔后應無明顯灰塵、污漬，顏色均勻一致。清潔作業過程中應注意保護樓宇外立面材質，避免造成損壞。3.道路及停車場保潔道路應每日清掃，保持路面干凈整潔，無雜物、積水。停車場地面應定期沖洗，車位線清晰，無垃圾、油污。及時清理道路和停車場內的垃圾桶，確保垃圾不溢出，周圍環境清潔。三、服務期限本協議服務期限自____年__月__日起至____年__月__日止。協議期滿前，雙方如無異議，則自動延續[延續期限]年。四、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的服務質量進行監督檢查，提出整改意見，并要求乙方限期整改。有權根據實際情況調整分包項目內容及范圍，但應提前[通知期限]日書面通知乙方。對乙方違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應措施糾正。2.義務向乙方提供開展服務所需的相關資料和信息，協助乙方辦理相關手續。按照本協議約定向乙方支付服務費用。協調乙方與業主、使用人之間的關系，協助乙方解決服務過程中遇到的問題。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付服務費用。有權根據服務需要，要求甲方提供必要的協助和支持。在服務過程中，如遇不可抗力或甲方原因導致服務無法正常進行，有權要求甲方給予合理補償或延長服務期限。2.義務按照本協議約定的服務標準和要求，組織專業人員進行服務，確保服務質量達到規定標準。配備足夠的服務人員和必要的設備、工具，確保服務正常開展。服務人員應具備相應的資質和技能，并遵守甲方的相關管理規定。制定服務計劃和應急預案，定期對服務人員進行培訓和考核，不斷提高服務水平。接受甲方的監督檢查，對甲方提出的整改意見及時進行整改，并將整改情況書面報告甲方。負責服務過程中的安全管理工作，確保服務人員和相關設施設備的安全。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任。遵守國家法律法規及甲方的各項規章制度，維護甲方和業主、使用人的合法權益。未經甲方書面同意，不得將本協議項下的服務項目轉包或分包給第三方。五、服務費用及支付方式（一）服務費用1.本協議服務費用總計為人民幣______元/年。2.服務費用包含乙方提供服務所需的人員工資、設備購置及維護費用、物料消耗費用、管理費、稅費等一切費用。（二）支付方式1.甲方按月向乙方支付服務費用。乙方應在每月[具體日期]前向甲方提交上月服務費用結算清單及合法有效的發票，甲方在收到后[支付期限]個工作日內審核無誤后支付。2.如甲方對乙方提交的結算清單有異議，應在收到結算清單后[異議期限]個工作日內書面通知乙方，雙方核對無誤后，按照本協議約定支付服務費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金。2.因甲方原因導致乙方無法正常開展服務，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務標準和要求提供服務，經甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除當月服務費用的[違約扣除比例]作為違約金。如乙方的違約行為給甲方或業主、使用人造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.乙方未按照本協議約定的期限完成服務任務，每逾期一日，應按照服務費用總額的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的服務費用，同時乙方應按照服務費用總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。3.乙方擅自將本協議項下的服務項目轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的服務費用，同時乙方應按照服務費用總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。乙方轉包或分包行為給甲方或業主、使用人造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.乙方違反國家法律法規或甲方的各項規章制度，給甲方或業主、使用人造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的服務費用，同時乙方應按照服務費用總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向蘇州有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于服務人員名單、設備清單、服務計劃等。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：__