商鋪終身調換協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意受讓該商鋪，并經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將該商鋪與乙方進行終身調換事宜達成如下協議：一、商鋪具體描述1.位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，所在樓層為[x]層，房號為[具體房號]。2.面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。面積以最終產權登記面積為準，若面積有差異，雙方同意按照本協議約定的價格及方式進行多退少補。3.用途：該商鋪規劃用途為[商業用途具體類型，如零售商業、餐飲等]。乙方應按照規劃用途使用該商鋪，未經甲方書面同意，不得擅自改變用途。4.現狀：該商鋪目前處于[空置/出租/自用等具體狀態]，甲方應確保交付給乙方的商鋪符合本協議約定的現狀，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他瑕疵。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付相關款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權采取相應的救濟措施，包括但不限于解除協議、要求乙方承擔違約責任等。2.義務保證對該商鋪擁有合法的所有權或處分權，且該商鋪未被查封、抵押、出租或存在其他權利受限的情況。如因甲方原因導致乙方無法正常取得該商鋪的所有權或使用權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。負責辦理該商鋪與乙方指定商鋪進行調換的相關手續，包括但不限于產權變更登記手續、房屋交付手續等，并承擔辦理手續所需的全部稅費及費用（法律法規另有規定的除外）。在調換商鋪過程中，積極配合乙方提供必要的協助和資料，確保調換工作順利進行。按照本協議約定的時間和條件，將調換后的商鋪交付給乙方，并保證商鋪的質量符合國家及地方相關標準和要求。交付時，應向乙方提供商鋪的相關資料，包括但不限于產權證書、房屋質量保證書、使用說明書等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，確保調換工作順利進行。在甲方交付的商鋪不符合本協議約定時，有權要求甲方進行整改或承擔違約責任。在取得調換后的商鋪所有權后，有權按照自己的意愿使用、處分該商鋪，但應遵守法律法規及本協議的相關規定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付相關款項，包括但不限于商鋪調換差價、定金等。配合甲方辦理商鋪調換的相關手續，提供必要的協助和資料。在接收調換后的商鋪時，應按照本協議約定進行驗收，如發現問題應及時通知甲方，并協助甲方解決。未經甲方書面同意，不得擅自將該商鋪再次轉讓、抵押、出租或改變其用途。三、調換價格及支付方式1.調換價格經雙方協商一致，該商鋪與乙方指定的用于調換的商鋪（以下簡稱"目標商鋪"）的調換差價為人民幣[x]元。乙方應向甲方支付該差價，具體支付金額根據最終確定的目標商鋪價格與該商鋪價格的差額為準。雙方同意，該商鋪的價格為人民幣[x]元/平方米，總價為人民幣[x]元；目標商鋪的價格暫定為人民幣[x]元/平方米，總價為人民幣[x]元。如目標商鋪最終價格高于或低于暫定價格，雙方應按照實際價格進行結算，并相應調整調換差價。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元。定金在乙方履行完本協議約定的全部義務后，抵作調換差價的一部分。乙方應在辦理產權變更登記手續前，將剩余的調換差價一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到乙方支付的全部款項后，向乙方出具收款憑證。四、調換程序1.選定目標商鋪乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方提供其選定的用于調換的目標商鋪的詳細信息，包括但不限于商鋪位置、面積、價格、產權情況等。甲方應在收到乙方提供的信息后[x]日內，對目標商鋪進行核實，并將核實結果告知乙方。如甲方認為目標商鋪不符合本協議約定或存在其他問題，應及時與乙方溝通協商解決。2.簽訂補充協議雙方在確定目標商鋪后，應就目標商鋪的具體情況及調換的相關事宜簽訂補充協議。補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。3.辦理產權變更登記手續雙方應按照法律法規及相關政策的規定，共同辦理該商鋪與目標商鋪的產權變更登記手續。甲方應積極協助乙方辦理相關手續，提供必要的文件和資料。辦理產權變更登記手續所需的稅費及費用，按照本協議約定由雙方各自承擔。4.房屋交付在產權變更登記手續辦理完畢后，雙方應按照本協議約定的時間和條件進行房屋交付。甲方應將調換后的商鋪交付給乙方，乙方應按照約定接收商鋪。交付時，雙方應共同對商鋪進行驗收，如發現問題應及時記錄并協商解決。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接清單。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常取得調換后的商鋪或遭受其他損失的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照調換差價的[x%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應繼續賠償乙方的損失。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付款項、擅自改變商鋪用途等，乙方應承擔違約責任，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照調換差價的[x%]支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.如因一方違約導致另一方為實現債權而支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，由違約方承擔。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于雙方身份證明文件、商鋪產權證書、目標商鋪信息、房屋交接清單等。甲方（簽字/蓋章）：__________________日