院落租賃協議書范本?甲方（出租方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的院落出租給乙方使用事宜，經協商一致，訂立本協議。一、租賃院落基本情況1.位置：本租賃院落位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.面積：院落占地面積約為[x]平方米，建筑面積約為[x]平方米（如有）。3.附屬設施：院落內現有[具體附屬設施清單，如房屋[數量及具體情況]、圍墻、大門、水電設施、消防設施等]。甲方應確保上述附屬設施處于正常可使用狀態，并向乙方詳細說明其現狀及使用注意事項。二、租賃用途乙方租賃該院落的用途為[具體用途，如居住、辦公、倉儲等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還院落。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。自第二年起，租金每年在上一年基礎上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付第一年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余租金應按以下方式支付：[支付周期，如每季度/半年]支付一次，乙方應在每個支付周期開始前[x]日內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。具體支付時間和金額如下：第一期租金支付時間為[具體日期]，金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期租金支付時間為[具體日期]，金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。......3.甲方收款賬戶信息：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________五、押金1.乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方結清所有費用并交還院落及附屬設施后[x]日內，將押金無息退還給乙方。如乙方對院落及附屬設施造成損壞，甲方有權從押金中扣除相應的維修費用；如押金不足以支付維修費用，乙方應負責補足差額。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對院落及附屬設施進行檢查、監督，要求乙方合理使用并維護。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本協議無法繼續履行的，甲方有權解除本協議，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定處理補償事宜。2.義務：應確保院落及附屬設施符合安全使用標準，并向乙方提供相關證明文件。負責對院落及附屬設施進行定期檢查和維修，確保其正常使用。如因甲方原因導致院落及附屬設施損壞，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。尊重乙方的租賃使用權，不得干涉乙方正常的生產經營活動（如有）。協助乙方辦理與租賃院落相關的手續（如有需要），提供必要的證明文件和協助。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協議約定使用租賃院落及附屬設施。在租賃期限內，如因乙方合理使用導致院落及附屬設施損壞的，乙方有權要求甲方進行維修，但應承擔相應的維修費用。在同等條件下，乙方享有優先續租權。2.義務：應按照本協議約定的用途使用租賃院落，不得擅自改變用途或轉租給第三方。應合理使用院落及附屬設施，不得故意損壞或拆除。如因乙方使用不當導致院落及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。按時足額支付租金及押金，如逾期支付，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。負責租賃期間院落內的水電費、物業費、衛生費等相關費用的繳納。在租賃期滿或合同解除后，應如期交還院落及附屬設施，并保持其完好狀態（正常損耗除外）。如乙方未按時交還，每逾期一日，應按照租金的[x]%向甲方支付違約金；如乙方逾期超過[x]日，甲方有權自行收回院落，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。七、維修責任1.租賃期間，甲方應負責院落及附屬設施的主體結構維修。但因乙方使用不當或故意損壞導致的維修除外。2.對于院落及附屬設施的非主體結構維修，如乙方發現問題應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[x]日內進行維修。如甲方未及時維修，導致乙方無法正常使用院落的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方應合理使用院落及附屬設施，因乙方使用不當或故意損壞導致需要維修的，乙方應承擔維修費用。如乙方拒不承擔維修費用，甲方有權從押金中扣除，不足部分乙方應另行支付。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時維修院落及附屬設施、擅自解除協議等，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如逾期支付租金、擅自改變用途、損壞院落及附屬設施等，應按照本協議的約定承擔違約責任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協議約定，另一方有權要求違約方繼續履行協議、采取補救措施或賠償損失等。如違約方的違約行為導致協議無法繼續履行的，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。九、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法