二零二五年二手房買賣中的古樹名木保護責任約定?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與范圍1.1本合同所稱“古樹名木”指經______省（市）______區（縣）園林綠化行政主管部門依法認定、登記并掛牌保護的樹木，包括但不限于樹齡超過一百年的古樹、具有重要歷史價值或紀念意義的名木。1.2“保護責任范圍”包括該房產所屬院落內及周邊______米范圍內由行政主管部門認定的古樹名木及其生長環境。第二條標的物現狀確認2.1甲方承諾，截至本合同簽訂之日，該房產范圍內古樹名木的存活狀態、生長環境及保護設施符合行政主管部門要求，無擅自砍伐、移植、破壞行為。2.2乙方已實地查驗古樹名木現狀，確認其位置、數量、樹種與附件一記載一致，并知曉保護義務。第三條權屬及管理責任轉移3.1自該房產所有權轉移登記完成之日起，乙方作為產權人承擔古樹名木的日常管護義務，包括但不限于定期養護、防治病蟲害、維持生長環境等。3.2甲方應于權屬轉移前______日內向乙方移交古樹名木的行政主管部門備案文件、養護記錄及歷史檢測報告。第四條禁止性行為4.1未經行政主管部門書面批準，乙方不得實施下列行為：（1）砍伐、移植古樹名木；（2）在古樹名木樹冠垂直投影外緣______米范圍內新建、改建建筑物或構筑物；（3）在古樹名木根部附近堆放有毒有害物質、傾倒污水或進行硬化處理；（4）其他可能影響古樹名木正常生長的行為。第五條保護方案報備5.1乙方應于房產交付后______日內，委托具有古樹名木保護資質的機構編制《古樹名木專項保護方案》，并提交______區（縣）園林綠化行政主管部門備案。5.2保護方案應包括日常養護計劃、應急處理措施及保護設施建設等內容，修改方案需重新報備。第六條移植特別約定6.1如因城市規劃調整或不可抗力需移植古樹名木，乙方應協同甲方向行政主管部門提出申請，獲批后由具備一級綠化資質的單位實施移植，費用由______方承擔。6.2移植過程需全程錄像并留存影像資料，移植后______年內乙方應負責跟蹤養護，確保存活。第七條監督與檢查7.1甲方有權在房產交付后______年內每季度對古樹名木保護情況進行巡查，乙方應予以配合。7.2行政主管部門的檢查結果作為認定乙方是否履行保護責任的重要依據。第八條緊急情況處理8.1發現古樹名木發生嚴重病蟲害、倒伏或死亡等情形，乙方應立即采取保護措施，并于______小時內書面通知甲方及行政主管部門。8.2因乙方未及時處理導致損失擴大的，由乙方承擔全部法律責任。第九條保險義務9.1乙方應自房產交付之日起______日內，為古樹名木投保專項管護責任險，保險金額不低于______元，保險單副本交甲方留存。第十條違約責任10.1甲方隱瞞古樹名木受損事實的，乙方有權要求降低房價款______%或解除合同。10.2乙方違反第四條、第五條、第六條約定造成古樹名木損害的，除承擔行政責任外，需向甲方支付違約金______元/株，并恢復原狀。第十一條合同解除11.1因乙方重大過失導致古樹名木死亡且無法補救的，甲方有權解除買賣合同，并要求乙方按評估價______倍賠償生態損失。第十二條不可抗力12.1因地震、戰爭等不可抗力導致古樹名木損毀的，雙方互不承擔責任，但應及時采取救助措施并報告行政主管部門。第十三條爭議解決13.1因本合同產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。第十四條合同變更14.1本合同條款的修改需雙方書面同意，并報行政主管部門備案后生效。第十五條附件效力15.1附件一《古樹名木清單》、附件二《保護技術規范》為本合同組成部分，與具有同等法律效力。第十六條通知送達16.1一方發出的通知應以書面形式送達至對方下列地址：甲方地址：______省______市______區（縣）______路______號乙方地址：______省______市______區（縣）______路______號第十七條合同生效17.1本合同自雙方簽字蓋章且房產所有權轉移登記完成之日起生效。第十八條其他約定18.1未盡事宜，按照行政主管部門最新規定或雙方補充協議執行。第十九條法律適用19.1本合同適用中華人民共和國法律。第二十條合同份數20.1本合同一式______份，雙方各執______份，行政主管部門備案______份。附件一：《古樹名木清單》（需包含編號、樹種、樹齡、位置坐標、保護級別等信息）附件二：《古樹名木保護技術規范》（參照GB/T511682016《古樹名木保護技術規范》）第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類21.2第三方介入需以書面形式明確其角色、服務范圍及責任邊界，并附于本合同附件三。第二十二條第三方介入程序22.1甲乙任一方提議引入第三方時，應提前______日向對方提交《第三方介入申請書》，列明第三方資質證明、服務內容及費用承擔方式，經雙方書面同意后生效。22.2行政主管部門依職權指定第三方參與的，甲乙雙方應于收到通知后______日內簽署《第三方服務確認書》。第二十三條監理方的權利與義務23.1監理方職責包括：（1）監督乙方按附件二《保護技術規范》實施日常養護；（2）每______月提交《古樹名木保護監理報告》，抄送甲方及行政主管部門；（3）對乙方違規行為提出書面整改要求，逾期未改正的向行政主管部門報告。23.2監理方因故意或重大過失導致監督失職的，應承擔連帶賠償責任。第二十四條檢測方的責任界定24.1檢測方應依據GB/T511682016標準對古樹名木健康狀況進行年度檢測，出具加蓋CMA章的《檢測評估報告》。24.2檢測方對報告數據的真實性負責，若因檢測誤差導致保護措施不當，檢測方應按實際損失______%承擔補償責任。第二十五條保險方的履約要求25.1保險方應在保單中明確古樹名木因自然災害、人為破壞等導致的損失理賠范圍，免賠額不得高于保險金額的______%。25.2保險方接到乙方出險通知后，應于______小時內派員現場查勘，并在______日內出具定損結論。第二十六條顧問方的服務邊界26.2顧問方因提供錯誤信息導致甲乙任一方損失的，按服務合同約定承擔違約責任。第二十七條第三方費用承擔27.1監理方、檢測方費用由______方承擔；保險方費用由乙方承擔；顧問方費用由提議方先行墊付，最終按責任比例分擔。27.2行政主管部門指定的第三方服務費用，由甲乙雙方各承擔______%。第二十八條第三方與甲乙方的責任劃分28.1第三方獨立履行合同約定義務時，因其過錯造成的損失由第三方自行承擔；甲乙雙方共同指令錯誤導致的損失，按過錯比例分擔。28.2乙方與第三方串通實施損害古樹名木行為的，雙方承擔連帶賠償責任。第二十九條第三方文件的法律效力29.1監理方、檢測方出具的加蓋公章的報告，可作為行政主管部門行政處罰或司法訴訟的證據。29.2第三方未按約定形式提交文件的，甲乙任一方有權要求重新履行或扣除______%服務費用。第三十條第三方更換與退出（1）喪失法定資質；（2）連續______次未按期提交關鍵文件；（3）受到行政主管部門重大處罰。30.2第三方退出時應完成工作交接，并向甲乙雙方提交《服務終止確認書》。第三十一條爭議中的第三方參與31.1因古樹名木保護引發的訴訟或仲裁，第三方有義務根據司法機關要求提供專業意見，費用由______方預付，敗訴方最終承擔。第三十二條第三方信息保密32.1甲乙雙方及第三方應對履職過程中獲知的商業秘密、樹種保護技術等保密，泄密方需賠償受損方______倍實際損失。第三十三條新增附件效力33.1附件三《第三方介入協議》、附件四《檢測評估標準》為本修正部分不可分割的組成部分。第三十四條條款沖突處理34.1本修正條款與原合同條款沖突時，以本修正條款為準；本修正條款未約定事項仍按原合同執行。第三十五條生效與備案35.1本修正部分經甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效，并報______區（縣）園林綠化行政主管部門備案。甲方（賣方）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：________________________簽署日期：______年______月______日簽章：________________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：________________________簽署日期：______年______月______日簽章：________________________第三方（按實際角色填寫）：1.監理方：________________________統一社會信用代碼：________________________授權代表簽字：________________________簽署日期：______年______月______日簽章：________________________2.檢測方：________________________統一社會信用代碼：________________________授權代表簽字：________________________簽署日期：______年______月_____