農村房屋調劑協議書?甲方（房屋調劑方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（房屋受讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的房屋一處，乙方因自身需求希望調劑該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農村房屋調劑事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方調劑給乙方的房屋位于[詳細農村地址]，該房屋坐落在[具體方位描述]，東鄰[相鄰方具體情況]，西鄰[相鄰方具體情況]，南鄰[相鄰方具體情況]，北鄰[相鄰方具體情況]。2.房屋結構及面積：房屋為[房屋結構類型，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，其中包括[各房間具體面積情況，如臥室x平方米、客廳x平方米等]。房屋有[x]層，首層面積為[x]平方米，二層面積為[x]平方米（如有二層）。3.附屬設施：房屋附帶的附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如獨立廚房一間、衛生間一個、豬圈一個（如有）、水井一口（如有）、院墻[長度]米等]。4.宅基地情況：該房屋所占用的宅基地面積為[x]平方米，宅基地使用證編號為[具體編號]，宅基地性質為[集體土地性質說明]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋調劑款項。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證所調劑房屋及附屬設施的合法性，確保有權處分該房屋，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方如實告知房屋的真實狀況，包括房屋質量、使用年限、是否存在質量問題等重要信息。協助乙方辦理與房屋調劑相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理宅基地變更登記等（如當地允許），相關費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的債權債務糾紛，保證乙方接收房屋后不受任何第三方的干擾。按照協議約定的時間和標準向乙方交付房屋及附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定交付房屋及附屬設施，并保證其符合約定的條件。有權在接收房屋后，按照相關法律法規和當地規定對房屋進行合理使用和處置（不得違反法律法規及當地政策）。2.義務按照協議約定的金額、時間和方式向甲方支付房屋調劑款項。按照協議約定接收房屋及附屬設施，并在接收后承擔對房屋及附屬設施的合理維護責任。在辦理相關手續過程中，積極配合甲方提供必要的資料和協助，相關費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。不得擅自改變房屋的結構和用途，如需進行改造或變更用途，應事先征得甲方同意，并按照法律法規和當地規定辦理相關手續。三、房屋調劑款項及支付方式1.調劑款項金額：乙方應向甲方支付的房屋調劑款項為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式分期付款：本協議簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。在甲方完成房屋交付手續，并經乙方驗收合格后的[x]日內，乙方向甲方支付調劑款人民幣[x]元（大寫：[大寫該期金額]）。剩余調劑款人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余金額]），在乙方辦理完房屋及宅基地相關變更登記手續（如當地允許）后的[x]日內支付給甲方。一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部房屋調劑款項人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。甲方收到款項后應向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的定金后的[x]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內完成交付。2.交付標準：房屋交付時應保持原有結構完整，附屬設施能正常使用，門窗、水電等設施齊全且能正常運行。甲方應保證房屋內的物品清空（如有約定保留的物品除外），并將房屋鑰匙、宅基地使用證（如有）等相關資料一并交付給乙方。3.交付手續：雙方應在房屋交付現場進行交接，共同簽署房屋交付確認書，確認房屋及附屬設施已按照約定交付給乙方，乙方已驗收無誤。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能按時交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，每逾期一日，應按照房屋調劑款項的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修費用、搬遷費用等）。若甲方隱瞞房屋存在的重大質量問題或產權糾紛等情況，導致乙方無法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應負責解決問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方不協助乙方辦理相關手續（如宅基地變更登記等），導致乙方無法取得完整權益的，甲方應承擔乙方因此產生的全部損失，并按照房屋調劑款項的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照協議約定的時間和方式支付調劑款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時應按照房屋調劑款項的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復原狀，甲方有權解除本協議，乙方應按照房屋調劑款項的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方在接收房屋后，未按照約定承擔對房屋及附屬設施的維護責任，導致房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件（如有）為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、附屬設施清單、宅基地使用證復印件等。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日