樓房分層使用協(xié)議書(shū)?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（分層使用人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房（以下簡(jiǎn)稱"該樓房"），乙方有意分層使用該樓房的部分區(qū)域，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方分層使用該樓房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓房基本情況該樓房為[樓房結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)]，總層數(shù)為[x]層，建筑面積為[x]平方米。甲方同意乙方分層使用位于該樓房第[x]層，建筑面積為[x]平方米的區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱"該分層區(qū)域"）。該分層區(qū)域包括但不限于套內(nèi)建筑面積及應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，具體范圍以雙方共同確認(rèn)的建筑圖紙及實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。2.分層區(qū)域用途乙方承諾將該分層區(qū)域僅用于[約定的使用用途，如辦公、居住等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變其用途。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方應(yīng)支付的費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用該分層區(qū)域的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該分層區(qū)域進(jìn)行必要的檢查、維修等，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證該樓房及該分層區(qū)域符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。負(fù)責(zé)該樓房整體結(jié)構(gòu)的維修、養(yǎng)護(hù)，確保樓房的安全和正常使用。對(duì)于因樓房整體結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該分層區(qū)域的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)損失。提供該樓房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料。在乙方正常使用該分層區(qū)域期間，不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)或生活活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該分層區(qū)域。在遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，有權(quán)對(duì)該分層區(qū)域進(jìn)行合理的裝修、改造，但應(yīng)事先通知甲方，并提交裝修、改造方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障乙方對(duì)該分層區(qū)域的正常使用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用該分層區(qū)域，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給他人。按時(shí)向甲方支付本協(xié)議約定的各項(xiàng)費(fèi)用。負(fù)責(zé)該分層區(qū)域內(nèi)的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證該分層區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該分層區(qū)域或樓房其他部分損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該分層區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。配合甲方及物業(yè)管理公司對(duì)該樓房的管理和維護(hù)工作，接受甲方及物業(yè)管理公司的監(jiān)督檢查。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.分層使用費(fèi)乙方應(yīng)按照每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付分層使用費(fèi)，該分層區(qū)域每月分層使用費(fèi)為人民幣[x]元。分層使用費(fèi)自本協(xié)議生效之日起開(kāi)始計(jì)算，以后每月[具體支付日期]前支付下月費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，用于該分層區(qū)域及樓房公共部分的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)具體金額及支付方式以乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)。3.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水、供電部門(mén)支付水電費(fèi)。甲方代收代繳水電費(fèi)的，乙方應(yīng)在收到甲方繳費(fèi)通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將水電費(fèi)支付給甲方。（二）支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將各項(xiàng)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、維修與養(yǎng)護(hù)（一）甲方維修責(zé)任1.對(duì)于該樓房的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、樓梯間、電梯間等共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，由甲方負(fù)責(zé)。2.因甲方原因?qū)е略摲謱訁^(qū)域出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或損壞的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用及乙方因此遭受的損失。（二）乙方維修責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)該分層區(qū)域內(nèi)的自用設(shè)施設(shè)備（如門(mén)窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等）的維修、養(yǎng)護(hù)。2.因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致該分層區(qū)域或樓房其他部分損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在接到甲方或物業(yè)管理公司通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如乙方未及時(shí)維修，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)代為維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）緊急維修在出現(xiàn)緊急情況（如漏水、漏電、火災(zāi)等）危及樓房安全或乙方正常使用時(shí)，無(wú)論責(zé)任歸屬，任何一方均有權(quán)先行采取必要的應(yīng)急措施，以防止損失擴(kuò)大。采取應(yīng)急措施的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在事后[x]個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)情況說(shuō)明。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該分層區(qū)域的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照分層使用費(fèi)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的費(fèi)用，并按照本協(xié)議總金額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自干涉乙方對(duì)該分層區(qū)域的正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)停止乙方對(duì)該分層區(qū)域的使用，并要求乙方在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付全部費(fèi)用及違約金。如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變?cè)摲謱訁^(qū)域用途或轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即騰空該分層區(qū)域，并按照本協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的費(fèi)用不予退還，給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致該分層區(qū)域或樓房其他部分損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。乙方拒不承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)從乙方繳納的費(fèi)用中扣除相應(yīng)款項(xiàng)用于維修，不足部分乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。4.若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或本協(xié)議約定，在該分層區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的一切損失，并按照本協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議部分條款無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方