物業(yè)改造租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有物業(yè)，乙方有意租賃該物業(yè)并對其進(jìn)行改造用于特定經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況及改造范圍1.物業(yè)位置：甲方將位于[具體地址]的物業(yè)出租給乙方。該物業(yè)建筑面積為[x]平方米，土地使用面積為[x]平方米。2.物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)為[描述現(xiàn)有物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等狀況，如框架結(jié)構(gòu)，有簡單水電設(shè)施等]。3.改造范圍：乙方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行內(nèi)部改造，改造內(nèi)容包括但不限于[詳細(xì)列舉改造的具體項目，如隔斷拆除新建、裝修風(fēng)格改變、水電線路重新鋪設(shè)等]，以滿足乙方經(jīng)營[經(jīng)營項目名稱]的需求。但乙方的改造不得改變物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)，不得影響物業(yè)的整體安全性能。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在期滿后[x]日內(nèi)將租賃物業(yè)按原狀交還甲方，但乙方對物業(yè)進(jìn)行的合理改造及添附部分（如不可拆除的裝修等）除外。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還物業(yè)后的[x]日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府規(guī)劃等原因需要提前收回物業(yè)，應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)確保租賃物業(yè)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，在交付物業(yè)前應(yīng)保證物業(yè)不存在質(zhì)量問題及產(chǎn)權(quán)糾紛。負(fù)責(zé)提供物業(yè)的基本水、電、氣供應(yīng)（如物業(yè)具備相關(guān)供應(yīng)條件），但乙方因改造或經(jīng)營需要增加的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)改造及經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)（如有需要），提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定對租賃物業(yè)進(jìn)行改造及使用。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如提供物業(yè)相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理審批手續(xù)等。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的安全保衛(wèi)、消防等工作，確保物業(yè)使用安全。因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或他人人身、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在對物業(yè)進(jìn)行改造前，應(yīng)將改造方案書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及施工規(guī)范，確保施工安全，如因乙方改造行為給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照本協(xié)議約定及時交還租賃物業(yè)，并清理物業(yè)內(nèi)屬于乙方的物品。五、物業(yè)改造相關(guān)事項1.改造費(fèi)用：乙方承擔(dān)物業(yè)改造的全部費(fèi)用，包括但不限于改造工程費(fèi)用、設(shè)計費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等。2.改造施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改造施工，并與施工單位簽訂施工合同。施工單位的施工行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及施工規(guī)范的要求。乙方應(yīng)在施工前向甲方提交詳細(xì)的施工計劃，包括施工時間、施工范圍、施工安全保障措施等。甲方有權(quán)對乙方的施工計劃進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)存在安全隱患或可能影響物業(yè)整體結(jié)構(gòu)等問題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)整。施工期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的防護(hù)措施，防止施工對甲方及第三方造成人身傷害和財產(chǎn)損失。因施工造成的一切安全事故及糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.改造驗收改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計入租賃期限。改造后的物業(yè)應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及乙方經(jīng)營需求，同時不得影響物業(yè)的正常使用功能及周邊環(huán)境。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理審批手續(xù)等，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)或進(jìn)行改造施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。如甲方擅自提前收回物業(yè)，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因物業(yè)提前收回而遭受的全部損失，包括但不限于改造費(fèi)用損失、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自改變物業(yè)用途、從事違法違規(guī)經(jīng)營活動或因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即交還物業(yè)，并按照租賃期限租金總額的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)修復(fù)費(fèi)用及因此給甲方造成的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定對租賃物業(yè)進(jìn)行改造或改造不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租賃期限租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)改造費(fèi)用及因此給甲方造成的全部損失。如乙方未在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后按時交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)在逾期交還期間的保管責(zé)任，如因乙方保管不善導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字