欠款抵押商鋪協議書?甲方（債權人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（債務人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方因[具體欠款事由]向甲方借款，現乙方愿意以其名下位于[商鋪詳細地址]的商鋪（以下簡稱"抵押物"）為該欠款提供抵押擔保，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下協議：一、借款詳情乙方確認截至本協議簽署之日，共欠甲方借款本金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），利息按照[約定利率]計算，暫計至[具體日期]利息為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），本息合計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。借款具體明細以雙方此前簽訂的借款合同或相關借款憑證為準。二、抵押物詳情1.商鋪位置：該抵押物位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]，土地使用權證號為[具體證號]。2.商鋪現狀：該商鋪目前[詳細描述商鋪使用情況，如是否已出租、租賃期限、租金支付情況等]。3.抵押范圍：本協議所指的抵押范圍包括但不限于乙方所欠甲方的全部借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現債權而支付的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利在乙方未按時足額償還欠款本息時，甲方有權依法處置抵押物，并就處置所得價款優先受償。甲方有權對抵押物的狀況進行監督檢查，要求乙方提供與抵押物相關的資料信息。2.義務按照本協議約定向乙方提供借款。在處置抵押物時，應按照法律法規規定的程序進行操作。（二）乙方權利與義務1.權利在按時足額償還欠款本息后，有權要求甲方協助辦理解除抵押物抵押登記手續。有權在抵押物上繼續合理使用和收益，但不得損害抵押物價值，不得實施可能影響甲方抵押權實現的行為。2.義務按照約定的還款方式和期限，按時足額償還借款本金及利息。未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、出租、抵押、贈與抵押物或改變抵押物的用途、現狀。負責辦理抵押物的抵押登記手續，并承擔相關費用，確保抵押登記合法有效。在抵押期間，妥善保管抵押物，如因乙方保管不善導致抵押物價值減少的，乙方應及時采取措施恢復抵押物價值或提供與減少價值相當的擔保。四、抵押登記1.乙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內，負責向不動產登記部門辦理抵押物的抵押登記手續，并將抵押登記證明原件交予甲方保管。2.辦理抵押登記所需的一切費用由乙方承擔。若因乙方原因未能在規定時間內辦理完畢抵押登記手續，導致甲方抵押權無法設立或受到影響的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。五、還款方式及期限1.還款方式：乙方選擇以下第[x]種還款方式：等額本息還款法：乙方每月[具體還款日期]向甲方償還借款本息共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），還款期數為[x]期。等額本金還款法：乙方每月償還的本金固定為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），利息按照剩余本金計算，每月[具體還款日期]向甲方償還借款本息。按季付息，到期還本：乙方每季度末月[具體還款日期]向甲方支付當季利息，借款到期日一次性償還本金。借款利息按照[約定利率]計算，每季度利息為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。其他還款方式（請詳細說明）：__________________2.還款期限：借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共計[x]個月/年。六、違約責任1.若乙方未按照本協議約定的還款方式和期限按時足額償還借款本息，每逾期一日，應按照未還款金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本息，并按照本協議約定承擔違約責任。2.若乙方違反本協議約定，擅自轉讓、出租、抵押、贈與抵押物或改變抵押物用途、現狀，導致抵押物價值減少或影響甲方抵押權實現的，乙方應立即停止違約行為，并在甲方指定的期限內恢復抵押物原狀或提供與減少價值相當的擔保。如乙方未能履行上述義務，甲方有權要求乙方提前償還全部借款本息，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協議約定，未按照約定向乙方提供借款或擅自處置抵押物給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：