業主維修協議書范本?甲方（業主）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（維修方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方所擁有的物業存在需要維修的情況，乙方具備相關維修資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方物業維修事宜達成如下協議：一、維修標的物或服務具體描述（一）維修物業基本情況1.物業地址：[具體地址]2.物業類型：[住宅/商業/其他]3.建筑面積：[x]平方米（二）維修項目及內容1.[具體部位1]維修描述：[詳細說明該部位存在的問題，如屋頂漏水，具體表現為每逢雨天，臥室天花板出現多處水漬，墻皮開始脫落等]維修要求：采用[具體維修材料及工藝，如使用優質防水卷材，按照防水工程施工規范進行兩層鋪設，確保無滲漏]2.[具體部位2]維修描述：[如衛生間管道堵塞，排水不暢，導致污水經常溢出地面]維修要求：清理堵塞管道，檢查管道是否有破損，如有破損需更換新的管道，確保排水順暢，無滲漏現象。3.[具體設施設備維修，如電梯維修等]描述：[電梯運行時出現異常噪音，速度不穩定，且偶爾出現卡頓現象]維修要求：對電梯進行全面檢查，包括機械部件、電氣系統等，更換磨損嚴重的部件，調試電梯運行參數，確保電梯安全、平穩運行，符合國家相關標準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定及相關行業標準進行維修服務。有權對乙方的維修工作進行監督，提出合理的意見和建議。在乙方維修工作完成后，有權對維修質量進行驗收，如發現質量問題，有權要求乙方及時整改。2.義務向乙方提供維修所需的相關資料，包括但不限于物業原始圖紙、維修部位的現狀照片等，協助乙方了解維修情況。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如允許乙方進入物業維修現場，協調其他業主或使用人配合維修工作等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付維修費用。在維修過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因導致維修工作無法順利進行，有權要求甲方承擔相應責任，并給予合理的工期順延。2.義務具備相應的維修資質和專業技術人員，按照國家相關法律法規、行業標準及本協議約定的維修要求和工藝進行維修工作。制定詳細的維修方案和施工計劃，并提前告知甲方。維修方案如需變更，應及時通知甲方并取得甲方書面同意。在維修過程中，采取必要的安全防護措施，確保維修工作安全進行，如因乙方原因造成人身傷害或財產損失，由乙方承擔全部責任。負責維修所需材料和設備的采購、運輸及保管，確保材料和設備的質量符合要求。維修工作完成后，負責清理維修現場，恢復物業原狀。向甲方提供維修工作的相關資料，如維修記錄、材料清單、質量檢驗報告等。在維修質量保證期內，對維修部位出現的質量問題負責免費返修。三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.經雙方協商，本次維修費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含維修所需的材料費用、人工費用、設備費用、運輸費用、管理費及稅費等一切費用。2.維修費用明細如下：[具體維修部位1]維修費用：人民幣[x]元[具體維修部位2]維修費用：人民幣[x]元[具體設施設備維修費用]：人民幣[x]元......（二）支付方式1.本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成維修工作的[x]%后，經甲方初步驗收合格，甲方向乙方支付維修費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成全部維修工作，經甲方最終驗收合格后，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、維修工期（一）開工日期本協議生效且甲方支付預付款后，乙方應在[x]個工作日內安排人員和設備進場施工，預計開工日期為[具體日期]。（二）竣工日期預計竣工日期為開工日期起[x]個工作日內，即[具體日期]。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。（三）工期延誤1.因乙方原因未能按時完成維修工作，每延誤一天，乙方應按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。延誤超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。2.因甲方原因導致工期延誤的，乙方不承擔責任，但乙方應及時通知甲方并與甲方協商確定新的工期。五、維修質量保證（一）質量保證期1.乙方對本次維修工作提供[x]個月的質量保證期，自甲方最終驗收合格之日起計算。2.在質量保證期內，乙方應定期回訪甲方，了解維修部位的使用情況。（二）質量問題處理1.如在質量保證期內發現維修部位出現質量問題，甲方應及時通知乙方。乙方應在接到通知后[x]個工作日內安排人員到現場進行檢查和處理。2.經乙方檢查確認為維修質量問題的，乙方應免費進行返修，直至維修質量符合要求。如因甲方使用不當或其他非乙方原因導致質量問題的，乙方可協助甲方進行維修，但甲方應承擔相應的維修費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，拒絕或阻礙乙方正常開展維修工作，導致乙方無法按時完成維修任務或增加維修成本的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的維修要求、工藝及工期完成維修工作，應承擔違約責任，按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方提供的維修材料或設備不符合質量要求，乙方應負責更換，并承擔由此給甲方造成的全部損失。3.若乙方在維修質量保證期內未按照本協議約定履行質量保證義務，乙方應免費進行返修，并承擔由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[x]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。（三）協議生效與份數1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________