兄妹房屋分層協議書?甲方（兄）：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（妹）：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄妹關系，雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）。為明確雙方對該房屋分層使用的相關權益和義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體省份][具體城市][具體區域][詳細地址]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]。2.房屋分層情況：該房屋共分為[x]層，自下而上依次編號為第1層至第[x]層。其中，甲方使用第[甲方使用樓層]層，建筑面積為[甲方使用面積]平方米；乙方使用第[乙方使用樓層]層，建筑面積為[乙方使用面積]平方米。3.房屋現狀：雙方確認，該房屋目前的裝修、設施設備等現狀以實地查看為準，雙方同意按照現狀進行分層使用。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獨立使用第[甲方使用樓層]層房屋，包括但不限于自住、出租、出借等，但不得損害乙方及其他利害關系人的合法權益。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權對其使用的房屋進行合理裝修、改造，但需提前通知乙方，并不得危及房屋整體安全結構。有權與乙方共同協商制定該房屋的共用部分（如樓梯、電梯、外墻等）的使用、維護、管理方案。2.義務按照本協議約定按時支付該房屋涉及的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等其使用部分產生的費用。負責其使用樓層房屋及其附屬設施設備的日常維護、保養，確保房屋及設施設備處于安全、正常使用狀態。如發現房屋及設施設備出現損壞或故障，應及時進行維修或通知乙方共同協商處理。在使用房屋過程中，應遵守法律法規及小區物業管理規定，不得從事違法違規或損害他人利益的行為。如需對其使用樓層房屋進行出租、出借等行為，應提前告知乙方，并確保承租人遵守本協議約定及相關法律法規規定。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獨立使用第[乙方使用樓層]層房屋，包括但不限于自住、出租、出借等，但不得損害甲方及其他利害關系人的合法權益。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權對其使用的房屋進行合理裝修、改造，但需提前通知甲方，并不得危及房屋整體安全結構。有權與甲方共同協商制定該房屋的共用部分（如樓梯、電梯、外墻等）的使用、維護、管理方案。2.義務按照本協議約定按時支付該房屋涉及的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等其使用部分產生的費用。負責其使用樓層房屋及其附屬設施設備的日常維護、保養，確保房屋及設施設備處于安全、正常使用狀態。如發現房屋及設施設備出現損壞或故障，應及時進行維修或通知甲方共同協商處理。在使用房屋過程中，應遵守法律法規及小區物業管理規定，不得從事違法違規或損害他人利益的行為。如需對其使用樓層房屋進行出租、出借等行為，應提前告知甲方，并確保承租人遵守本協議約定及相關法律法規規定。三、共用部分使用與維護1.共用部分范圍：該房屋的共用部分包括但不限于樓梯、電梯、外墻、屋頂、樓道、走廊、水箱、水泵、供電設施、供水設施、排水設施、消防設施等。2.使用原則：雙方應本著公平、合理、方便使用的原則共同使用共用部分。在使用共用部分時，不得妨礙其他方的正常使用，不得擅自改變共用部分的用途或結構。3.維護責任：共用部分的日常維護、保養責任由雙方共同承擔。雙方應按照約定的比例分擔共用部分的維修、更新、改造等費用。具體費用分擔比例為：甲方承擔[x]%，乙方承擔[x]%。如因一方原因導致共用部分需要維修、更新、改造的，該方應承擔全部費用，并賠償對方因此遭受的損失。4.重大維修、改造：對于共用部分的重大維修、改造（如涉及房屋主體結構安全、消防設施改造等），須經雙方一致同意，并按照相關法律法規及小區物業管理規定辦理審批手續。所需費用由雙方按照約定的比例分擔。四、費用分擔1.物業費：雙方按照各自使用房屋的建筑面積比例分擔該房屋的物業費。具體分擔比例為：甲方承擔[甲方承擔比例]%，乙方承擔[乙方承擔比例]%。物業費標準如有調整，雙方應按照調整后的標準相應調整各自承擔的費用。2.水電費、燃氣費等：雙方各自承擔其使用樓層房屋產生的水電費、燃氣費等費用。雙方應按照各自使用情況及時繳納相關費用，避免因欠費導致影響整個房屋的正常使用。3.房屋維修基金：按照法律法規規定應由業主繳納的房屋維修基金，雙方按照各自使用房屋的建筑面積比例分擔。具體分擔比例為：甲方承擔[甲方承擔比例]%，乙方承擔[乙方承擔比例]%。五、房屋產權與處分1.產權歸屬：雙方確認，該房屋的產權為甲乙雙方共同共有，不因本協議的簽訂而改變產權性質。2.處分限制：未經對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房屋的全部或部分產權，包括但不限于出售、贈與、抵押、典當等。如一方違反本約定擅自處分房屋產權，該處分行為無效，并應賠償對方因此遭受的全部損失。3.優先購買權：如一方有意轉讓其在該房屋中的份額，應提前通知對方，對方在同等條件下享有優先購買權。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行其義務，如未按時支付相關費用、未對其使用部分房屋及設施設備進行維護保養等，應向乙方支付違約金[具體金額]元，并承擔因此給乙方造成的全部損失。如甲方逾期超過[x]日仍未履行義務，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定履行其義務，如未按時支付相關費用、未對其使用部分房屋及設施設備進行維護保養等，應向甲方支付違約金[具體金額]元，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方逾期超過[x]日仍未履行義務，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方擅自改變房屋用途、結構或損壞共用部分，應負責恢復原狀，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因一方原因導致房屋出現安全事故，該方應承擔全部法律責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協議關于房屋產權處分的約定，應向對方支付違約金[房屋評估價值的一定比例，如20%]元，并承擔因此給對方造成的全部損失。同時，違約方應按照對方要求恢復房屋產權原狀或協助辦理相關產權變更手續。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議履行期間，如遇法律法規或政策調整導致本協議部分條款無法履行的，雙方應協商對相關條款進行調整，以確保本協議的繼續履行。甲方（簽