物業的性能評估條款編號：__________

甲方：XX物業管理公司

地址：XX市XX區XX路XX號

合同目的：為明確甲方對乙方物業進行性能評估的義務和權利，確保物業服務質量，維護雙方合法權益，特訂立本合同。

乙方：XX業主

地址：XX市XX區XX路XX號XX棟XX單元

背景：鑒于甲方作為物業管理公司，負責管理乙方所購買的物業，為確保物業的正常運行和使用，甲方需對乙方物業進行定期性能評估。本合同旨在明確雙方在物業性能評估過程中的權利和義務，保障雙方的合法權益。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方負責對乙方物業進行定期性能評估，評估內容應包括但不限于物業設施設備運行狀況、環境衛生、安全管理、綠化養護等方面。

2.甲方應確保評估過程的公正、客觀，評估結果真實、準確，并采取有效措施，對評估中發現的問題進行整改。

3.甲方應在評估完成后及時向乙方通報評估結果，并就存在問題與乙方進行溝通，共同探討解決方案。

4.甲方應遵守國家相關法律法規，嚴格執行物業管理規范，保障乙方合法權益。

5.甲方應定期對乙方物業進行巡檢，確保物業設施設備正常運行，對突發故障及時處理。

乙方責任和義務：

1.乙方應配合甲方對物業進行性能評估，提供必要的資料和信息，確保評估工作的順利進行。

2.乙方應按照甲方要求，對物業進行日常維護和保養，確保物業設施設備處于良好狀態。

3.乙方應遵守物業管理規定，合理使用物業設施設備，不得擅自損壞或改變物業設施設備的結構和使用功能。

4.乙方應在接到甲方評估結果通報后，針對存在的問題進行整改，并積極配合甲方對整改措施的實施。

5.乙方應積極參與物業管理的民主協商，共同維護物業管理秩序，為創造和諧宜居的居住環境貢獻力量。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方提供必要的資料和信息，以確保評估工作的準確性和有效性。

2.乙方有權了解甲方的評估結果，并要求甲方對評估中發現的問題進行整改。

3.雙方均有權要求對方遵守國家相關法律法規和物業管理規范，共同維護物業管理秩序。

雙方義務：

1.雙方均應遵守國家相關法律法規，嚴格執行物業管理規范。

2.雙方均應積極配合對方的工作，共同維護物業管理秩序。

3.雙方均應就物業性能評估過程中產生的問題進行溝通，協商解決。

4.雙方均應共同參與物業管理的民主協商，為創造和諧宜居的居住環境貢獻力量。

合同金額與支付方式：

本合同總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），用于支付甲方對乙方物業進行性能評估及后續整改服務的費用。

支付方式如下：

1.首付款：合同簽訂后__________日內，乙方應向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整作為首付款。

2.評估費用：甲方完成對乙方物業的首次性能評估后，乙方應在收到評估報告的__________日內，向甲方支付評估費用的__________%，即人民幣__________元整。

3.整改費用：甲方根據評估報告提出的整改措施實施完畢后，乙方應在收到整改驗收報告的__________日內，向甲方支付整改費用的__________%，即人民幣__________元整。

4.尾款：在合同約定的整改措施全部完成后，且乙方對整改結果滿意的情況下，乙方應在__________日內支付剩余的__________%，即人民幣__________元整作為尾款。

5.額外費用：如因乙方原因導致評估或整改工作延期，或因乙方違反合同約定導致額外費用產生，乙方應承擔相應費用，并按照甲方實際發生的費用支付。

支付條件：

1.甲方在收到乙方按照約定支付的款項后，應及時提供相應的服務。

2.乙方支付款項時，應提供有效的支付憑證，甲方應予以確認并出具相應的收據。

3.甲方在收到乙方支付的首付款后，應開始進行物業性能評估工作。

4.甲方在收到乙方支付的評估費用和整改費用后，應按照合同約定完成相應的評估和整改工作。

雙方應按照上述支付方式和條件履行付款義務，任何一方違反支付義務的，應承擔相應的違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a.甲方未按時完成物業性能評估的，應向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

b.甲方評估結果不真實、不準確，給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方實際損失，并支付違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未按時支付款項的，應向甲方支付違約金，違約金為逾期未付款項的__________%。

b.乙方擅自損壞或改變物業設施設備，造成甲方損失的，乙方應賠償甲方實際損失，并支付違約金。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.在爭議解決過程中，雙方應保持正常履行合同義務，除非爭議涉及合同履行的核心內容。

三、適用法律和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.合同履行過程中產生的爭議，如雙方協商不成，應提交合同簽訂地人民法院管轄。

四、其他

1.如一方違約，另一方有權要求違約方立即停止違約行為，并賠償因其違約行為造成的損失。

2.如發生爭議，雙方應積極尋求解決方案，避免爭議擴大化，影響雙方的合法權益。

3.本合同違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同需經雙方合法代表簽字（或蓋章）并經甲方所在地的工商管理部門登記備案后正式生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為自生效之日起__________年。

2.本合同期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂補充協議，以延續合同有效期。

三、變更與終止條款

1.合同變更：

a.本合同的任何變更，均需以書面形式經雙方協商一致后進行。

b.任何變更不影響本合同其他條款的效力。

2.合同終止：

a.本合同因甲方完成評估任務且乙方滿意整改結果而終止。

b.合同期滿或因雙方協商一致解除合同而終止。

c.如發生一方違約，另一方有權通知對方終止合同，并要求其承擔違約責任。

3.終止合同后的處理：

a.合同終止后，雙方應按照合同約定進行結算，甲方應向乙方提供評估報告及整改情況的書面總結。

b.雙方應妥善處理合同終止后的物業問題，包括但不限于設施設備的移交、物業檔案的交接等。

四、通知與送達

1.雙方應通過以下方式相互通知：

a.書面通知：以掛號信、特快專遞或專人送達的方式發送至對方指定的地址。

b.電子郵件：以電子郵件方式發送至對方指定的電子郵箱。

2.通知自發送之日起視為送達。

五、不可抗力

1.因不可抗力導致本合同無法履行或履行受到影響的，雙方均不承擔違約責任。

2.發生不可抗力事件，受影響的一方應在事件發生后__________日內以書面形式通知對方，并提供相關證明。

六、爭議解決

1.本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.合同爭議的解決方式如前所述。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業性能評估需求文檔：詳細列明甲方對乙方物業進行性能評估的具體要求、標準和方法。

2.評估方案：包括評估時間表、評估流程、評估團隊組成及分工、評估工具和設備清單等。

3.技術規格：明確物業設施設備的性能指標、運行參數、維護保養要求等。

4.乙方物業相關證件復印件：包括但不限于房產證、土地使用權證、規劃許可證、消防驗收合格證等。

5.甲方資質證明文件：包括但不限于企業營業執照、物業管理資質證書、相關技術人員的職業資格證書等。

6.雙方簽字蓋章的合同副本：作為本合同的附件，具有同等法律效力。

7.乙方物業現狀照片：反映物業設施設備現狀、環境狀況等，作為評估的參考依據。

8.評估報告：包括評估結果、存在問題、整改建議及整改措施等。

9.整改方案：詳細列明整改措施、實施時間、責任分工等。

10.整改驗收報告：