民事調解房產協議書?甲方（賣方）：姓名：______性別：______身份證號：______聯系電話：______地址：______乙方（買方）：姓名：______性別：______身份證號：______聯系電話：______地址：______鑒于甲乙雙方就位于______（房產具體地址）的房產買賣事宜產生糾紛，現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下調解協議：一、房產基本情況1.房產位置：本協議所涉及的房產位于______，建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋所有權證號為______。2.房屋現狀：該房屋為______（毛坯房/精裝修房），屋內現有附屬設施及物品包括______（詳細列舉附屬設施及物品清單）。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取乙方支付的購房款項。在乙方按照協議約定履行義務后，有權要求乙方配合辦理房產過戶手續。2.義務保證對該房產擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情形。按照協議約定的時間和條件，向乙方交付房屋及相關附屬設施、物品，并保證交付時房屋及附屬設施處于正常使用狀態。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。承擔因甲方原因導致的過戶費用增加部分（如有）。在房屋交付前，負責結清該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費、供暖費等所有費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照協議約定交付房屋及相關附屬設施、物品，并保證房屋質量符合相關標準。在甲方按照協議約定履行義務后，有權要求甲方協助辦理房產過戶手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。在接收房屋時，應當對房屋及附屬設施、物品進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出。配合甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的配合義務。承擔因乙方原因導致的過戶費用增加部分（如有）。三、購房款項支付方式及時間1.購房總價款：雙方確認該房產的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.支付方式：乙方選擇以下第______種支付方式支付購房款項。一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，將全部購房款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，向甲方支付購房定金人民幣______元整（大寫：______元整）。第二期：在______（具體時間節點），乙方應向甲方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。第三期：在房屋交付之日，乙方應向甲方支付剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起______日內向銀行申請辦理購房貸款手續，并在銀行審批通過后______日內，將首付款人民幣______元整（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余購房款由銀行直接發放至甲方指定的銀行賬戶。乙方應積極配合銀行辦理貸款手續，如因乙方原因導致貸款申請未通過或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起______日內，以現金或轉賬方式補足購房款項差額。四、房屋交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的全部購房款項（如為分期付款，則在收到各期款項后）之日起______日內，將房屋交付給乙方。2.交付方式：雙方應在房屋交付前約定具體的交付時間和地點，并在交付時共同對房屋及附屬設施、物品進行驗收。驗收合格后，甲方向乙方交付房屋鑰匙、房屋所有權證等相關資料，乙方簽署房屋交接確認書。五、房產過戶手續辦理1.辦理時間：在乙方支付全部購房款項且房屋交付后，雙方應在______日內共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理房產過戶手續。2.辦理費用：辦理房產過戶手續所需繳納的稅費及其他費用，按照國家法律法規及當地相關政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還購房定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。若甲方提供的房屋存在產權糾紛、抵押、查封等權利受限情形，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款項、按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失等。若甲方未按照協議約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照購房總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還購房定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的購房定金，同時乙方應按照購房總價款的______%向甲方支付違約金。若乙方未按照協議約定配合甲方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照購房總價款的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的購房定金，同時乙方應按照購房總價款的______%向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后發現房屋質量存在問題，但未按照協議約定及時向甲方提出，導致問題無法及時解決或造成損失擴大的，乙方自行承擔相應責任。七、爭議解決方式如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議履行過程中，如遇法律法規及政策調整，導致本協議部分條款無法履行或需要變更的，雙方應協商調整相關條款，以確保協議的繼續履行。甲方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：______年_