農莊出售過戶協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一處農莊，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該農莊，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.農莊位置該農莊位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積及性質土地總面積為[x]平方米，其中農用地面積為[x]平方米，建設用地面積為[x]平方米（如有）。土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。土地來源為[出讓取得/劃撥取得/租賃取得等具體方式]，剩余使用年限為[x]年。3.地上建筑物及附著物農莊內建有房屋[x]棟，總建筑面積為[x]平方米，包括[房屋用途描述，如住宅、倉庫、辦公用房等]。房屋建筑結構為[磚混結構/框架結構等具體結構]，建成年份為[具體年份]。附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、灌溉設施、電力設施、通訊設施等]。農莊內種植有[具體農作物品種]，數量為[x]株，養殖有[具體養殖品種]，數量為[x]頭/只。二、交易價格及付款方式1.交易價格雙方商定，該農莊的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含土地使用權、地上建筑物及附著物、現有農作物及養殖物等所有權益，除本協議約定的調整事項外，不再另行增減。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同辦理相關手續。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理完農莊過戶手續后[x]個工作日內支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的款項。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證所提供的農莊相關信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞、虛假或誤導性陳述。如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。確保農莊的產權清晰，無任何產權糾紛或權利限制，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。在本協議簽訂前，甲方應自行解決所有產權相關問題，并承擔因此產生的一切費用和法律責任。如因產權問題導致乙方無法正常取得農莊產權或遭受其他損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。協助乙方辦理農莊的過戶手續，包括但不限于提供相關資料、簽署必要文件、繳納過戶所需的稅費等。辦理過戶手續所需的一切費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔，但因甲方原因導致的額外費用由甲方承擔。在本協議簽訂后至過戶手續辦理完畢前，妥善保管農莊及其附屬設施、農作物、養殖物等，不得擅自處分或損壞。如因甲方原因導致農莊及其附屬設施、農作物、養殖物等遭受損失的，甲方應負責修復或賠償乙方的全部損失。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付農莊。交付時，應保證農莊及其附屬設施、農作物、養殖物等符合本協議約定的狀態，如有需要，應提供相關證明文件。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于提供真實準確的信息、協助辦理過戶手續、交付符合約定的農莊等。在支付定金和首付款后，有權要求甲方配合辦理相關手續，并對農莊的狀況進行合理查驗。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付款項，如逾期支付，應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。按照法律法規的規定和本協議約定，自行承擔辦理過戶手續所需的稅費等費用。在辦理過戶手續過程中，積極配合甲方提供所需資料和文件，如因乙方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。在接收農莊后，應按照法律法規的規定和合理使用原則，妥善使用和管理農莊及其附屬設施、農作物、養殖物等，不得擅自改變其用途或進行違法違規行為。如因乙方原因導致農莊及其附屬設施、農作物、養殖物等遭受損失的，乙方應負責修復或賠償甲方的全部損失。四、過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內，共同向當地土地管理部門和房產管理部門申請辦理農莊的過戶手續。2.辦理過戶手續所需的文件和資料，由雙方按照法律法規的規定和相關部門的要求各自準備，并相互配合提供。甲方應提供的文件和資料包括但不限于身份證、土地使用證、房產證、農莊相關資料等；乙方應提供的文件和資料包括但不限于身份證、購房款支付憑證等。3.在辦理過戶手續過程中，如遇政策調整、法律法規變化或其他不可抗力因素導致手續辦理延誤或無法辦理的，雙方應協商解決。如因一方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，該方應承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的損失。4.過戶手續辦理完畢后，乙方應及時領取新的土地使用證和房產證等相關證件，并妥善保管。五、交付時間及方式1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內，將農莊交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，甲方應按照本協議交易價格的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照本協議交易價格的[x%]向乙方支付違約金。2.交付方式雙方應在交付前共同對農莊進行查驗，確認農莊及其附屬設施、農作物、養殖物等符合本協議約定的狀態。查驗無誤后，雙方簽署《農莊交付確認書》。甲方應將農莊的鑰匙、土地使用證、房產證等相關證件及資料交付給乙方，并協助乙方辦理相關交接手續。交付時，甲方應保證農莊內的水、電、氣、通訊等設施正常運行，如有欠費情況，甲方應負責結清。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行相關義務，導致乙方無法正常取得農莊產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失（如裝修費用、經營損失等），并按照本協議交易價格的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付款項或未履行其他義務的，乙方應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本協議交易價格的[x%]向甲方支付違約金。3.如因一方違約導致對方通過訴訟或仲裁等方式解決爭議的，違約方應承擔對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________