農(nóng)村家園賣房協(xié)議書?合同雙方：賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于[農(nóng)村家園具體地址]的農(nóng)村家園一處（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房屋。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。房屋共有[x]間，其中臥室[x]間，客廳[x]間，廚房[x]間，衛(wèi)生間[x]間。房屋附屬設施包括但不限于：[列舉附屬設施，如前后院的圍墻、大門、院內(nèi)的水井、化糞池、儲物間等]。房屋裝修情況為[描述裝修程度，如精裝修、簡裝修等]，具體裝修內(nèi)容包括[詳細列舉裝修項目，如墻面地面的裝修材料、門窗類型、廚房衛(wèi)生間的潔具品牌等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質為[農(nóng)村集體土地性質，如宅基地]，土地使用證號為[具體證號]，土地面積為[x]平方米。土地取得方式為[原始取得、繼承取得等具體方式]，土地使用期限為[根據(jù)當?shù)匾?guī)定填寫，如長期使用等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行相應義務。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未將該房屋抵押、質押或轉讓給任何第三方，亦未在該房屋上設定任何形式的擔保權益。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在安全隱患、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關的產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如有），提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關部門要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及附屬設施，不得擅自損壞或拆除。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該房屋及附屬設施，并保證交付時房屋及附屬設施完好無損。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設施，并協(xié)助辦理相關產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如有）。對該房屋及附屬設施享有按照協(xié)議約定使用、占有和處分的權利（在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)）。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋價款。按照協(xié)議約定的時間和方式接收房屋及附屬設施，并在接收后對房屋及附屬設施的完整性和安全性負責。在辦理與該房屋相關的手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行各項義務。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變該房屋的結構、用途或外觀。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、房屋質量問題或其他任何因素而調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同前往相關部門辦理房屋交易手續(xù)（如有）。尾款：在房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理完畢（如有）且乙方實際接收房屋后[x]日內(nèi)，乙方將剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部首付款后的[x]日內(nèi)，將該房屋及附屬設施交付給乙方。如因乙方原因導致未能按時支付首付款，交付時間相應順延。2.交付手續(xù)雙方應在交付房屋時，共同對房屋及附屬設施進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的結構、裝修、水電設施、門窗等是否完好，附屬設施是否齊全且能正常使用等。驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給乙方。房屋交付確認書應包括房屋交付的時間、地點、房屋及附屬設施的詳細情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權變更登記1.辦理條件若當?shù)胤煞ㄒ?guī)允許辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，雙方應在本協(xié)議簽訂后，積極配合相關部門辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需滿足的條件，按照當?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。2.辦理流程由[辦理主體，如甲方或乙方]負責向當?shù)叵嚓P部門提交辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于雙方身份證、房屋買賣合同、土地使用證等。雙方應按照相關部門的要求，配合完成現(xiàn)場勘查、簽字確認等手續(xù)。辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。如因一方原因導致未能按時辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)或產(chǎn)生額外費用，由該方承擔全部責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時交付房屋或交付的房屋不符合協(xié)議約定的標準，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他重大瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的全部費用、乙方因處理糾紛所產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）以及乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若甲方擅自改變該房屋的結構、用途或外觀，乙方有權要求甲方恢復原狀，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金；若甲方無法恢復原狀，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未能按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該房屋的結構、用途或外觀，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金；若乙方無法恢復原狀，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定的時間和方式接收房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證復印件、土地使用證復印件、房屋現(xiàn)狀照片等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽