集體購房協議書正本?甲方（購房人代表）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（房地產開發商）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方代表特定群體（以下簡稱"集體購房人"）有購買乙方開發建設的房屋的意向，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就集體購房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方開發建設的位于[項目名稱及具體地址]的[樓盤名稱]，本次集體購房涉及的房屋為該樓盤中的[具體樓號及單元號]部分房屋。房屋性質為[住宅/商業等具體性質]，戶型包括[詳細列舉戶型，如兩居室、三居室等]，建筑面積以房屋產權登記面積為準。2.配套設施該樓盤配套設施包括但不限于[詳細列舉配套設施，如小區綠化、停車位、健身設施、物業服務用房等]。停車位的配置方式為[說明停車位是租售方式及相關比例等]。物業服務由乙方指定的[物業服務公司名稱]提供，服務標準按照[具體服務標準文件名稱或約定內容]執行，包括但不限于小區安全保衛、環境衛生維護、設施設備維修保養等服務。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利代表集體購房人參與與乙方就集體購房事宜的協商、談判及合同簽訂過程，維護集體購房人的合法權益。對房屋的戶型、面積、價格、配套設施等相關事項提出合理建議和意見。在乙方按照本協議約定履行義務的前提下，監督乙方的開發建設進度、房屋質量及配套設施建設情況。2.義務向集體購房人如實傳達本協議的各項條款內容，確保集體購房人充分了解相關權利義務，并協助乙方完成集體購房人的身份核實、信息收集等工作。組織集體購房人按照乙方要求的時間和方式支付購房款項，確保款項支付的及時性和準確性。配合乙方處理與集體購房相關的各類事項，如簽訂購房合同、辦理房屋交付手續等，及時反饋集體購房人的意見和需求。（二）乙方權利義務1.權利要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于組織集體購房人按時付款、提供購房人信息等。根據市場情況和項目實際情況，對房屋價格、戶型、配套設施等進行合理調整，但應提前通知甲方，并說明調整理由。在法律法規允許的范圍內，制定與集體購房相關的銷售政策和流程。2.義務按照國家法律法規及相關建設規范進行房屋的開發建設，確保房屋質量符合標準，按時交付使用。向甲方提供真實、準確、完整的項目信息，包括但不限于房屋戶型圖、面積測繪報告、配套設施規劃等資料。根據本協議約定的價格和優惠政策，與集體購房人簽訂合法有效的購房合同，并協助辦理房屋產權登記手續。按照約定的時間和標準完成配套設施建設，確保在房屋交付時能夠正常投入使用。負責協調與物業服務公司的關系，確保物業服務質量達到約定標準。三、價格及付款方式1.房屋價格本集體購房的房屋單價為[具體單價金額]元/平方米，總價根據所選房屋的建筑面積計算。該價格為含稅價，包含房屋建設成本、配套設施建設成本、銷售費用、稅費等所有費用。在本協議履行期間，如遇國家政策調整導致乙方成本增加或減少，雙方應根據實際情況協商調整房屋價格。2.付款方式集體購房人采取以下付款方式：定金：集體購房人在簽訂本協議后的[x]個工作日內，向乙方支付定金人民幣[具體金額]元/套。定金在購房人簽訂正式購房合同后轉為購房款的一部分。首付款：在乙方取得《商品房預售許可證》后的[x]個工作日內，集體購房人支付首付款，首付款比例為房屋總價的[具體比例]%，即人民幣[具體金額]元/套。銀行貸款：剩余購房款由集體購房人通過向銀行申請商業貸款或公積金貸款的方式支付。乙方應協助集體購房人辦理貸款手續，如因乙方原因導致貸款手續無法辦理或辦理延遲，乙方應承擔相應責任。集體購房人應在接到乙方通知后的[x]個工作日內提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行及乙方完成貸款審批手續。若集體購房人未能通過銀行貸款審批，應在接到通知后的[x]個工作日內以現金或轉賬方式補足剩余購房款。四、房屋交付及相關手續1.交付時間乙方應在[預計交付日期]前將符合本協議約定及國家相關標準的房屋交付給集體購房人。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致交付延遲，乙方應提前通知甲方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內完成交付。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。房屋的供水、供電、供氣、排水等基礎設施已達到使用條件，電梯已正常運行。房屋的室內裝修符合本協議約定的裝修標準（如有裝修），墻面、地面平整，門窗完好，衛生潔具、電氣設備等能正常使用。小區內的綠化、道路、停車位等配套設施已按照規劃建設完成，達到使用條件。3.交付手續在房屋交付前，乙方應提前[x]日通知甲方及集體購房人辦理交付手續。集體購房人應在接到通知后的[x]個工作日內，攜帶有效身份證件及相關資料到指定地點辦理房屋交付手續。辦理交付手續時，乙方應向集體購房人提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等相關文件，并協助集體購房人查驗房屋質量、核對房屋面積等。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應按照國家相關規定及本協議約定及時進行整改，整改完成后重新組織交付。五、房屋質量及保修責任1.質量標準乙方應嚴格按照國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范和標準進行房屋的開發建設，確保房屋質量符合優良標準。房屋的地基基礎工程和主體結構工程質量保證期限為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏質量保證期限為[x]年；供熱與供冷系統質量保證期限為[x]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程質量保證期限為[x]年。其他部位、部件的保修期限按照國家及地方相關規定執行。2.保修責任在質量保證期限內，如房屋出現質量問題，集體購房人有權通知乙方進行維修。乙方應在接到通知后的[x]個工作日內安排維修人員到現場進行查看，并根據問題的嚴重程度在合理時間內完成維修。如因乙方原因未能及時履行保修責任，導致集體購房人遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。對于因不可抗力或集體購房人使用不當造成的房屋質量問題，乙方不承擔保修責任，但應協助集體購房人進行維修，維修費用由集體購房人承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定組織集體購房人按時支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。如甲方在履行本協議過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未配合乙方完成與集體購房相關的各類事項，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的[x]%向集體購房人支付違約金。逾期超過[x]日的，集體購房人有權解除購房合同，乙方應退還已收取的全部購房款項，并按照房屋總價的[x]%向集體購房人支付違約金。如乙方交付的房屋質量不符合本協議約定及國家相關標準，乙方應負責免費維修、整改，直至達到標準為止。因房屋質量問題給集體購房人造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方拒絕維修或在合理期限內未能完成維修，集體購房人有權自行委托第三方維修，維修費用由乙方承擔，乙方還應按照房屋總價的[x]%向集體購房人支付違約金。若乙方未按照本協議約定完成配套設施建設，導致集體購房人無法正常使用相關設施的，乙方應采取措施盡快完善配套設施，并按照房屋總價的[x]%向集體購房人支付違約金。如因配套設施不完善給集體購房人造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。如乙方違反本協議約定的價格條款，擅自提高房屋價格或變更優惠政策，集體購房人有權按照原協議價格執行，乙方應退還多收取的款項，并按照多收款項的[x]倍向集體購房人支付違約金。若乙方未按照本協議約定協助集體購房人辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照房屋總價的[x]%向集體購房人支付違約金。逾期超過[x]日的，集體購房人有權解除購房合同，乙方應退還已收取的全部購房款項，并按照房屋總價的[x]%向集體購房人支付違約金。同時，乙方應負責辦理房屋產權登記手續所需的全部費用，并承擔因未能及時辦理產權登記給集體購房人造成的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于房屋戶型圖、面積測繪報告、配套設施規劃等，與本協議正文具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）