商業用房購房協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商業用房具體地址]的商業用房（以下簡稱"該商業用房"），乙方有意購買該商業用房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.位置：該商業用房位于[詳細地址]，具體位置為[樓層、房號等具體信息]。2.面積：該商業用房建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（最終面積以產權登記面積為準，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按[具體利率]給付利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。）3.用途：該商業用房規劃用途為[具體商業用途]。4.建筑結構：[描述建筑結構，如框架結構等]。5.裝修狀況：[描述裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對該商業用房擁有合法處分權，保證該商業用房未被查封、抵押或存在其他權利瑕疵。若因甲方原因導致該商業用房存在權利瑕疵，影響乙方正常使用和取得產權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知該商業用房的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、規劃變更等信息。協助乙方辦理該商業用房的產權過戶手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照國家法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。辦理產權過戶手續所需的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在交房前負責對該商業用房進行妥善保管，因甲方保管不善導致該商業用房毀損、滅失的，甲方應承擔賠償責任。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付該商業用房。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、條件和標準交付該商業用房。有權要求甲方協助辦理該商業用房的產權過戶手續。在甲方違約時，有權依據本協議及相關法律法規追究甲方的違約責任，要求甲方承擔賠償責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的該商業用房，并按照本協議約定的用途使用。未經甲方書面同意，不得擅自改變該商業用房的用途或進行破壞性裝修。在辦理產權過戶手續過程中，按照國家法律法規及相關部門的要求提供必要的資料，并積極配合甲方及相關部門辦理手續。承擔因乙方自身原因導致的無法按時取得該商業用房產權的風險和責任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：該商業用房的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付首期購房款時自動轉為購房款的一部分。若乙方未能按照本協議約定履行義務，導致本協議無法履行或解除的，定金不予退還；若甲方未能按照本協議約定履行義務，導致本協議無法履行或解除的，甲方應雙倍返還定金給乙方。首期購房款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首期購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占購房款總額的[x]%。剩余購房款：乙方應在辦理該商業用房產權過戶手續前，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。3.付款賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應將購房款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因將購房款支付至其他賬戶或未按照本協議約定的時間、金額支付購房款，導致甲方未能按時收到款項的，乙方應承擔因此產生的一切責任。四、交房時間及條件1.交房時間：甲方應在[具體交房日期]前將該商業用房交付給乙方。2.交房條件該商業用房已通過相關部門的竣工驗收，符合交付使用條件。該商業用房達到本協議約定的裝修標準（如有）。甲方應向乙方提供該商業用房的質量保證書和使用說明書。甲方應確保該商業用房的水、電、氣、通訊等配套設施正常運行，并已向相關部門辦理開通手續。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂之日起[具體工作日]內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該商業用房的產權過戶手續。因政府政策調整、不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致無法按時辦理過戶手續的，辦理時間相應順延，但雙方應及時通知對方并提供相關證明文件。2.過戶費用：辦理該商業用房產權過戶手續所需的一切稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間、條件向乙方交付該商業用房，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付賠償金。若甲方提供的該商業用房存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得產權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付賠償金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間、金額向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付賠償金。若乙方未經甲方書面同意，擅自改變該商業用房的用途或進行破壞性裝修，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償額應相當于因乙方違約行為給甲方造成的直接損失和間接損失。若乙方未按照本協議約定的時間配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付賠償金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商業用房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充