買賣無證房屋協議書?合同雙方：賣方：姓名：[賣方姓名]身份證號碼：[賣方身份證號]聯系地址：[賣方聯系地址]聯系電話：[賣方聯系電話]買方：姓名：[買方姓名]身份證號碼：[買方身份證號]聯系地址：[買方聯系地址]聯系電話：[買方聯系電話]鑒于：1.賣方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），但目前該房屋尚未取得房屋產權證書。2.買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就該無證房屋的買賣事宜達成如下協議，以資共同遵守。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋內部裝修情況：[詳細描述裝修情況，如墻面地面材質、門窗樣式、廚衛設施等]該房屋附屬設施包括但不限于：[列舉附屬設施，如熱水器、空調、抽油煙機等]2.房屋現狀該房屋目前由[居住/使用情況說明]。房屋的水、電、氣、物業等相關費用截至本協議簽訂之日的繳納情況：[詳細說明]二、權利義務（一）賣方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權要求買方配合辦理與房屋買賣相關的手續。2.義務保證對該房屋享有合法處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，且未被查封、抵押、限制交易等。向買方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的現狀、周邊環境、使用情況、是否存在質量問題等重要信息。在本協議簽訂后，積極協助買方辦理該房屋的相關手續，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合買方與相關部門溝通協調等。按照本協議約定的時間和方式交付房屋及相關附屬設施，并保證交付的房屋及附屬設施符合本協議約定的狀態。在房屋交付前，負責處理該房屋所產生的一切費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，并確保交付時該房屋不存在任何欠費情況。（二）買方權利義務1.權利有權要求賣方按照本協議約定交付房屋及相關附屬設施，并保證房屋及附屬設施符合約定狀態。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權要求賣方協助辦理與房屋買賣相關的手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向賣方支付房屋價款。向賣方提供辦理房屋買賣手續所需的身份證明、購房資格證明等相關文件和資料，并保證所提供的文件和資料真實、合法、有效。在本協議簽訂后，積極配合賣方辦理該房屋的相關手續，包括但不限于簽署相關文件、繳納稅費、與相關部門溝通協調等。在房屋交付時，按照本協議約定對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時通知賣方并要求賣方進行整改。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款雙方約定該無證房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：買方應在本協議簽訂之日向賣方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在買方履行本協議約定的義務后，可抵作房屋價款。若買方違約，賣方有權沒收定金；若賣方違約，應雙倍返還買方定金。首付款：在本協議簽訂后的[x]個工作日內，買方向賣方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：在該房屋具備辦理產權過戶手續條件后的[x]個工作日內，買方向賣方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。賣方應在收到尾款后，立即協助買方辦理房屋產權過戶手續。四、房屋交付1.賣方應在收到買方支付的首付款后的[x]個工作日內，將該房屋及相關附屬設施交付給買方。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。如發現房屋及附屬設施存在質量問題或與本協議約定不符的情況，買方有權要求賣方在[x]個工作日內進行整改，直至符合約定標準。整改費用由賣方承擔。3.房屋交付后，該房屋的占有、使用、收益和處分權歸買方所有，同時該房屋所產生的一切費用及風險也由買方承擔。五、產權辦理1.賣方應積極協助買方辦理該房屋的產權證書，在該房屋具備辦理產權證書條件后的[x]個工作日內，賣方應向買方提供辦理產權證書所需的全部文件和資料，并配合買方辦理相關手續。辦理產權證書所需的稅費由[雙方協商確定承擔方]承擔。2.若因賣方原因導致該房屋無法在本協議約定的時間內辦理產權證書，賣方應承擔違約責任，按照本協議約定向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的全部損失。3.若因買方原因導致該房屋無法在本協議約定的時間內辦理產權證書，賣方不承擔任何責任，買方應自行承擔由此產生的一切后果。六、違約責任1.若賣方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于未按時交付房屋、未協助辦理產權證書、隱瞞房屋真實情況等，賣方應承擔違約責任，按照本協議約定向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的全部損失。違約金的計算方式為：[詳細說明違約金計算方式，如按照房屋價款的一定比例計算等]。2.若買方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于未按時支付房屋價款、未配合辦理相關手續等，買方應承擔違約責任，按照本協議約定向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的全部損失。違約金的計算方式為：[詳細說明違約金計算方式]。3.如一方違約導致本協議無法繼續履行或給對方造成其他嚴重損失的，違約方除應承擔上述違約責任外，還應承擔對方為實現債權而支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，買賣雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋交接清單、相關文件資料等。賣方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____