租房損失免責協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方權利義務，經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方就租房過程中可能出現的損失免責事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如空調、冰箱、洗衣機、家具等]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲物間等]。房屋所在小區名稱為[小區名稱]，位于[小區具體地址]，周邊配套設施齊全，交通便利，具體位置見附件一《房屋位置示意圖》。2.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。如乙方需要續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方；經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。3.租金及支付方式租金標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/半年等]支付，乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付租金。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金及其他費用。甲方有權對房屋及其附屬設施進行定期檢查和維護，但應提前通知乙方。在租賃期限內，如乙方違反本協議約定，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務甲方應保證該房屋及附屬設施符合安全使用標準，能夠正常使用，并在租賃期限開始前將房屋及附屬設施交付乙方使用。甲方應負責對房屋及其附屬設施進行定期檢查和維護，確保其處于良好的使用狀態。如發現問題，應及時進行維修；如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在租賃期限內，甲方應尊重乙方的合法權益，不得干涉乙方正常使用房屋。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定使用該房屋及附屬設施。在租賃期限內，如房屋及附屬設施出現問題，乙方有權要求甲方及時進行維修。乙方有權在租賃期限屆滿或本協議解除后，按照本協議約定要求甲方退還押金。2.義務乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用該房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損壞房屋及附屬設施。如因乙方使用不當導致房屋及附屬設施損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。乙方應遵守法律法規及小區物業管理規定，不得在房屋內從事違法違規活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。在租賃期限屆滿或本協議解除后，乙方應按照原狀將房屋及附屬設施返還甲方；如乙方對房屋及附屬設施進行了裝修或改造，乙方應在返還房屋前恢復原狀或經甲方同意后進行適當補償。三、損失免責條款（一）一般損失免責1.在租賃期限內，因不可抗力因素（如自然災害、政府征收、法律法規政策調整等）導致房屋及附屬設施損壞或乙方遭受其他損失的，甲乙雙方互不承擔賠償責任。但雙方應及時采取措施減少損失，并相互協助處理相關事宜。2.因房屋及附屬設施本身質量問題導致乙方遭受損失的，甲方應按照本協議約定承擔維修或賠償責任；但如乙方在使用過程中發現問題后未及時通知甲方，導致損失擴大的，乙方應自行承擔擴大部分的損失。（二）乙方使用不當損失免責1.如因乙方自身原因（如故意、重大過失、不當使用等）導致房屋及附屬設施損壞或乙方遭受其他損失的，甲方不承擔賠償責任。乙方應自行承擔維修或賠償責任，并采取措施防止損失擴大。2.乙方在使用房屋過程中，因自身行為導致第三人遭受人身傷害或財產損失的，由乙方承擔全部賠償責任；如因此給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。（三）甲方維修責任限制1.對于因甲方原因導致的房屋及附屬設施損壞，甲方應承擔維修責任；但如甲方已盡合理注意義務，因房屋及附屬設施自然老化、損耗等原因導致的輕微損壞，甲方不承擔賠償責任。乙方應自行承擔維修費用或與甲方協商解決維修事宜。2.在緊急情況下，如房屋及附屬設施出現危及人身安全或造成重大財產損失的情況，乙方應立即采取合理措施避免損失擴大，并及時通知甲方；甲方應在接到通知后盡快進行維修，但甲方不承擔因乙方未及時采取措施導致的損失擴大部分的賠償責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定將房屋及附屬設施交付乙方使用，或交付的房屋及附屬設施不符合安全使用標準，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協議約定對房屋及附屬設施進行定期檢查和維護，或未及時維修房屋及附屬設施，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任；如逾期維修超過[x]天，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔，甲方還應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。3.在租賃期限內，如甲方擅自解除本協議，甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金；如乙方因此遭受其他損失的，甲方應賠償乙方全部損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，以及按照租金總額的[x%]支付違約金。如乙方因此給甲方造成其他損失的，乙方應賠償甲方全部損失。2.如乙方擅自改變房屋結構或用途，損壞房屋及附屬設施，乙方應負責恢復原狀或按照市場價格賠償甲方因此遭受的全部損失；如乙方拒不履行賠償責任，甲方有權從乙方押金中扣除相應金額，不足部分乙方應繼續賠償。3.在租賃期限內，如乙方擅自解除本協議，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金；如甲方因此遭受其他損失的，乙方應賠償甲方全部損失。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議；補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于《房屋位置示意圖》、房屋及附屬設施清單等，與本協議正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_____