認購協議書賣方違約?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方就[具體標的物名稱]認購事宜達成初步意向，為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經充分協商，就認購[具體標的物名稱]事宜訂立本認購協議書（以下簡稱"本協議"）。一、標的物或服務具體描述1.標的物名稱：[具體標的物名稱]2.標的物位置：[詳細地址]3.標的物基本情況：建筑面積：[x]平方米（最終以產權登記面積為準）戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]房屋用途：[住宅/商業/辦公等]裝修狀況：[毛坯/精裝修/簡裝修等]4.相關配套設施：小區配套：[列舉小區內配套設施，如花園、停車場、健身房、游泳池等]周邊配套：[列舉周邊的學校、醫院、商場、公交站點等配套設施情況]二、認購價格及付款方式1.認購價格：本標的物的認購總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在簽訂本協議之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付方式為[現金/轉賬/支票等，注明支付賬戶信息]。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現金/轉賬/支票等，注明支付賬戶信息]。首付款包含已支付的定金。余款：乙方應通過銀行貸款方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在簽訂本協議后[x]日內，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后[x]日內，以現金或轉賬方式補足余款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取乙方支付的定金、首付款及余款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務：保證對所售標的物享有合法處分權，保證標的物不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于標的物的現狀、產權情況、抵押情況、租賃情況等。在乙方按照本協議約定支付定金后，為乙方保留標的物至本協議約定的簽約期限屆滿。在本協議約定的簽約期限內，不得將標的物另行出售給第三方。協助乙方辦理相關手續，包括但不限于簽訂正式買賣合同、辦理產權過戶手續、協助乙方辦理貸款手續等。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于保證標的物的合法性、協助辦理相關手續等。在簽訂正式買賣合同前，有權對標的物進行實地查看、了解相關情況。在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付定金、首付款及余款。向甲方提供真實、有效的身份信息及其他相關資料，用于簽訂正式買賣合同及辦理相關手續。在本協議約定的簽約期限內，與甲方簽訂正式買賣合同，并按照正式買賣合同的約定履行義務。如因乙方原因導致未能在本協議約定的簽約期限內簽訂正式買賣合同，乙方已支付的定金不予退還。四、簽約期限甲乙雙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，簽訂正式的《房屋買賣合同》（以下簡稱"正式合同"）。如因不可抗力或政府政策等原因導致無法在約定時間內簽訂正式合同，雙方應協商確定新的簽約期限。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，將標的物另行出售給第三方，甲方應向乙方雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償額包括但不限于乙方為購買標的物所支付的各項費用（如中介費、稅費、裝修費用等）以及乙方預期可得利益損失。2.若甲方未按照本協議約定履行其他義務，導致乙方無法正常簽訂正式合同或無法實現購買標的物的目的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部款項（含定金），并按照本協議認購總價的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方還應賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償額的計算方式同前款規定。3.如甲方交付的標的物不符合本協議約定的質量標準或存在其他權利瑕疵，甲方應負責解決，并承擔因此給乙方造成的全部損失。乙方有權解除本協議，甲方應在接到乙方解除通知之日起[x]日內，退還乙方已支付的全部款項（含定金），并按照本協議認購總價的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付定金、首付款或余款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方未按照本協議約定的簽約期限與甲方簽訂正式合同，乙方已支付的定金不予退還。同時，乙方應按照本協議認購總價的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決方式本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于標的物的相關資料（如戶型圖、面積測繪報告等）、雙方的身份證明文件等。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月___