小區維護協議書范文?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方為[小區名稱]的業主/管理單位，乙方具備提供小區維護服務的專業能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行小區維護事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）維護范圍1.小區內建筑物及其附屬設施，包括但不限于房屋主體結構、外墻、屋頂、樓道、電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、供暖系統、通風與空調系統等。2.小區內公共區域，包括但不限于道路、綠化景觀、路燈、停車場、垃圾處理設施、公共活動場所等。（二）維護內容1.建筑物及其附屬設施的日常巡查、保養、維修，確保其正常運行和安全使用。定期對房屋主體結構進行檢查，發現問題及時修復；對外墻進行清潔和維護，防止滲漏；對電梯進行定期保養和故障排除；對消防設施進行檢查和維護，確保其處于良好的備用狀態等。2.公共區域的環境衛生維護，包括但不限于道路清掃、垃圾清運、綠化養護、公共設施清潔等。每天定時清掃道路，及時清理垃圾，保持小區環境整潔；定期對綠化植物進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治，確保綠化景觀美觀；對路燈、停車場設施等進行清潔和維護，保證其正常使用。3.小區內的安全防范工作，包括但不限于門禁管理、巡邏安保、監控系統維護等。設置合理的門禁系統，嚴格控制人員和車輛進出；安排專人進行定時巡邏，保障小區安全；定期對監控系統進行檢查和維護，確保其正常運行，能夠有效監控小區內的情況。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的維護工作質量，提出意見和建議。有權了解小區維護工作的進展情況和相關費用支出情況。2.義務向乙方提供小區維護所需的相關資料和信息，協助乙方開展工作。按照本協議約定及時支付維護費用。配合乙方做好小區維護工作中的協調工作，如涉及其他業主或相關部門的配合事宜。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取維護費用。有權根據小區維護工作的實際情況，制定合理的維護計劃和方案。2.義務按照國家相關法律法規、行業標準以及本協議約定，提供專業、優質、高效的小區維護服務。配備足夠數量的專業維護人員和必要的維護設備、工具，確保維護工作的順利進行。定期對維護人員進行培訓和考核，提高其業務水平和服務質量。建立健全小區維護工作檔案，記錄維護工作的內容、時間、人員等信息，并定期向甲方報送維護工作情況報告。嚴格遵守小區的各項規章制度，愛護小區內的公共設施和環境。在維護工作中發現安全隱患或其他問題時，應及時采取措施進行處理，并告知甲方。三、維護費用及支付方式（一）維護費用1.經雙方協商確定，本小區維護服務費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述費用包含乙方提供本協議約定的小區維護服務所需的全部費用，包括但不限于人員工資、設備采購及維護費用、物料費用、管理費、稅費等。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的維護費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的維護費用后的[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、服務期限本協議服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。協議期滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續期限]。如需終止協議，雙方應提前[x]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付維護費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停維護服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協議約定，不配合乙方開展工作，導致乙方無法正常履行維護義務的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務標準和要求提供維護服務，經甲方提出后，乙方應在合理期限內進行整改。若整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的維護費用，直至解除本協議，并要求乙方返還已收取的部分或全部維護費用，同時乙方應按照本協議維護費用總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間和要求完成維護工作，每逾期一日，應按照本協議維護費用總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的部分或全部維護費用，同時乙方應按照本協議維護費用總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方在維護工作中因故意或重大過失給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字