商業綜合改造協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[具體商業場所地址]的商業物業，為提升該商業物業的整體品質、功能及商業價值，甲方決定對該商業物業進行綜合改造，并委托乙方承擔相關改造工作。乙方具備完成該商業綜合改造項目的專業能力和資質。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行商業綜合改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.改造范圍本次商業綜合改造涵蓋[商業物業具體樓層及區域，如：一層大廳、二至五層所有店鋪內部裝修、外立面翻新等]。包括但不限于建筑結構改造、室內裝修工程（如地面鋪設、墻面裝飾、天花板吊頂、水電改造、消防設施改造等）、外立面改造（如墻面清洗、門窗更換、招牌制作安裝等）、機電系統升級（如電梯維護與更新、空調系統優化、照明系統智能化改造等）以及配套設施建設（如停車場優化、公共區域綠化等）。2.改造目標通過改造，使該商業物業在外觀上更加美觀、現代，提升其整體形象和吸引力。在功能上更加完善，滿足現代商業運營的各種需求，提高空間利用率和舒適性。增強商業物業的安全性，確保符合國家相關安全標準和消防規范。提升商業物業的智能化水平，實現便捷高效的管理和運營。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對改造項目的進度、質量、安全等進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和要求進行改造工作。有權知曉改造項目的各項費用支出情況，并對不合理的費用提出異議。2.義務向乙方提供開展改造工作所需的相關資料，包括但不限于商業物業的原始圖紙、產權證明、現有設施設備清單等，并確保所提供資料的真實性、完整性和準確性。協助乙方辦理改造過程中涉及的相關審批手續，如規劃許可、施工許可等，提供必要的協助和支持。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。協調商業物業內其他租戶與乙方改造工作的關系，避免因租戶原因影響改造進度。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付改造費用。有權根據改造項目的實際情況，在符合法律法規和本協議約定的前提下，合理調整改造方案，但應提前通知甲方并取得甲方書面同意。在改造過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合，以確保改造工作順利進行。2.義務按照國家相關法律法規、行業標準以及本協議約定的改造范圍、目標、標準和要求，制定詳細的改造計劃和施工方案，并報甲方審核同意后嚴格執行。組織具備相應資質和經驗的施工隊伍進行改造施工，確保施工質量和施工安全，承擔因施工質量問題和安全事故造成的一切責任。定期向甲方匯報改造項目的進度情況，及時提交項目進展報告、質量檢驗報告、費用結算報告等相關文件資料。在改造過程中，妥善保管甲方提供的相關資料，不得擅自泄露或用于與本改造項目無關的其他用途。改造項目竣工后，負責組織相關部門進行驗收，確保改造工程符合本協議約定及國家相關標準，并向甲方提供完整的竣工資料。在質保期內，對改造工程承擔質量保修責任，及時處理甲方提出的質量問題。三、改造費用及支付方式（一）改造費用1.本項目改造費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素而調整。2.改造費用包含但不限于乙方為完成改造項目所需的全部費用，如人工費用、材料費用、設備采購費用、運輸費用、管理費用、利潤、稅金以及因履行本協議而產生的其他一切費用。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.改造工程進度達到[具體進度節點，如主體結構改造完成、外立面改造完成等]后，甲方向乙方支付改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.改造工程竣工并經甲方及相關部門驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質保期滿后[x]個工作日內，如無質量問題，甲方向乙方支付剩余改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、改造工期1.本改造項目預計開工日期為[具體開工日期]，預計竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[工期天數]天。具體開工日期以甲方書面通知為準。2.乙方應按照本協議約定的工期要求組織施工，確保按時竣工。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金；延誤超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任，但應及時通知甲方并提供相關證明文件。3.乙方應制定詳細的施工進度計劃，并報甲方審核同意。在施工過程中，乙方應嚴格按照施工進度計劃組織施工，確保各階段工作按時完成。如因乙方原因需要調整施工進度計劃的，應提前[x]天書面通知甲方，并說明調整原因及調整后的進度計劃，經甲方書面同意后方可調整。五、質量標準及驗收1.改造工程應符合國家現行的相關工程質量驗收規范和標準，以及本協議約定的質量要求。乙方應建立質量管理體系，加強施工過程中的質量控制，確保改造工程質量達到優良標準。2.改造工程竣工后，乙方應提前[x]天書面通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的[x]天內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。3.質保期自改造工程竣工驗收合格之日起計算，質保期為[質保期時長]年。質保期內，乙方應負責對改造工程進行免費維修、保養，確保工程質量始終符合本協議約定及國家相關標準。如因乙方原因導致改造工程出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后的[x]小時內到達現場進行維修，并在[維修期限]天內完成維修工作。如乙方未在規定時間內履行維修義務，甲方有權自行委托第三方進行維修，所發生的費用由乙方承擔，甲方可從質保金中扣除相應款項，不足部分乙方應另行支付。4.質保期屆滿后，乙方應繼續為甲方提供有償的技術支持和維修服務，具體服務內容和費用標準由雙方另行協商確定。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金。2.若乙方未按照本協議約定的標準、要求和時間完成改造工作，除按照本協議約定承擔工期延誤違約金外，還應負責采取補救措施，直至達到合同要求，所發生的費用由乙方自行承擔。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方違反本協議約定，擅自將改造項目轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。5.如一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照改造費用的[x]%向對方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括但