租賃冷庫協議書范本?甲方（出租方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于乙方有租賃冷庫的需求，甲方愿意將其擁有的冷庫出租給乙方使用，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃協議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）冷庫基本情況1.位置：甲方冷庫位于[冷庫具體地址]，地理位置優越，交通便利，便于貨物的進出和運輸。2.面積：冷庫總建筑面積為[x]平方米，其中冷藏庫面積為[x]平方米，冷凍庫面積為[x]平方米，可根據乙方需求靈活調整存儲區域。3.溫度區間：冷藏庫溫度可控制在[x]℃至[x]℃之間，冷凍庫溫度可控制在[x]℃至[x]℃之間，能夠滿足不同類型貨物的存儲要求。4.設備設施：冷庫配備了先進的制冷設備、保溫系統、通風系統、監控系統以及貨架、托盤等存儲設備，確保冷庫的正常運行和貨物的安全存儲。（二）配套服務1.貨物裝卸：甲方負責提供貨物裝卸場地及必要的裝卸設備，協助乙方進行貨物的裝卸作業。裝卸作業應按照乙方的要求和貨物的特性進行，確保貨物在裝卸過程中不受損壞。2.貨物存儲管理：甲方安排專業的庫管人員，負責對乙方存儲在冷庫內的貨物進行日常管理，包括貨物的出入庫登記、庫存盤點、貨物保管等工作。庫管人員應具備相關的專業知識和技能，熟悉冷庫的操作規程，確保貨物的存儲安全和質量。3.制冷設備維護保養：甲方負責冷庫制冷設備的日常維護保養工作，定期對設備進行檢查、維修和保養，確保設備的正常運行。如設備出現故障，甲方應及時響應并進行維修，確保冷庫溫度穩定在規定范圍內。因甲方維護保養不當導致乙方貨物受損的，甲方應承擔相應的賠償責任。二、租賃期限、租金及支付方式（一）租賃期限本租賃協議的租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。租賃期滿，乙方如需繼續租賃，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃協議。在同等條件下，乙方享有優先續租權。（二）租金1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金價格包含冷庫租賃費用、配套服務費用以及物業管理費用等，但不包括水電費、貨物保險費等其他費用。2.租金調整：租金價格每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及冷庫運營成本等因素確定。甲方應在調整前[x]個月書面通知乙方調整后的租金價格及支付方式。（三）支付方式1.租金支付周期：乙方應按月支付租金，支付時間為每月的[x]日前。乙方應在每月支付租金前，向甲方提供當月租金的發票。2.支付方式：乙方可通過銀行轉賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶名稱]三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金及其他費用。對冷庫及相關設備設施進行定期檢查和維護，確保其正常運行。如因乙方原因導致設備設施損壞的，甲方有權要求乙方承擔維修費用或賠償損失。在租賃期限內，如因政府規劃、不可抗力等原因需要提前終止本協議的，甲方應提前[x]個月書面通知乙方，并協助乙方做好貨物轉移等相關工作。2.義務保證冷庫及相關設備設施符合國家相關標準和行業規范，具備合法的租賃資質和經營手續。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付冷庫，并確保冷庫在交付時處于正常使用狀態。負責冷庫的整體安全管理工作，制定安全管理制度，配備必要的安全設施和消防器材，定期組織安全檢查和培訓，確保冷庫及乙方貨物的安全。按照本協議約定提供配套服務，確保服務質量達到行業標準。如因甲方服務不到位給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本協議約定使用冷庫及相關設備設施。要求甲方按照本協議約定提供配套服務，如甲方服務不符合約定，乙方有權要求甲方進行整改或承擔相應的違約責任。在租賃期限屆滿或提前終止本協議時，有權要求甲方按照本協議約定退還剩余租金及押金。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用。如乙方逾期支付租金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。按照冷庫的使用性質和操作規程合理使用冷庫及相關設備設施，不得擅自改變冷庫的結構和用途。如因乙方使用不當導致冷庫及設備設施損壞的，乙方應承擔維修費用或賠償損失。負責對其存儲在冷庫內的貨物進行妥善保管，并按照國家相關規定辦理貨物保險。如因乙方貨物自身原因或乙方未辦理貨物保險導致貨物損失的，由乙方自行承擔責任。在租賃期限內，如需對冷庫進行裝修、改造或增添設備設施的，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增添設備設施的費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿時，乙方應將冷庫恢復原狀。遵守甲方的安全管理制度和相關規定，配合甲方做好安全管理工作。如因乙方原因導致冷庫發生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。四、貨物存儲及管理（一）貨物存儲要求1.乙方應按照貨物的特性和存儲要求，將貨物分類存放在冷庫的相應區域。不得將相互影響或有特殊存儲要求的貨物混存。2.乙方存儲的貨物應符合國家相關質量標準和法律法規的規定，不得存儲違禁物品或假冒偽劣產品。如因乙方存儲貨物不符合要求導致的一切法律責任和經濟損失，由乙方自行承擔。（二）貨物出入庫管理1.乙方應提前[x]小時向甲方提交貨物出入庫計劃，包括貨物的名稱、數量、規格、出入庫時間等信息。甲方應根據乙方的計劃安排庫管人員和裝卸設備，確保貨物出入庫的順利進行。2.貨物出入庫時，雙方應共同對貨物的數量、質量、包裝等進行驗收，并填寫貨物出入庫清單。如發現貨物有損壞或短缺等情況的，應在清單上注明，并由雙方簽字確認。（三）庫存盤點1.甲方應每月對乙方存儲在冷庫內的貨物進行一次庫存盤點，乙方應予以配合。盤點結果雙方應簽字確認。如發現庫存數量與出入庫清單不符的，雙方應共同查找原因，并協商解決。2.如因乙方原因導致庫存數量與出入庫清單不符的，乙方應按照實際貨物價值向甲方賠償損失；如因甲方原因導致庫存數量與出入庫清單不符的，甲方應按照實際貨物價值向乙方賠償損失。五、保險及賠償（一）保險1.甲方負責為冷庫及相關設備設施購買財產保險，保險金額應不低于冷庫及設備設施的實際價值。保險期限應與本租賃協議的租賃期限一致。2.乙方負責為其存儲在冷庫內的貨物購買貨物保險，保險金額應不低于貨物的實際價值。保險期限應與本租賃協議的租賃期限一致。（二）賠償1.如因甲方原因導致乙方貨物損失的，甲方應根據貨物保險的賠償情況，對乙方的損失進行賠償。如貨物保險不足以賠償乙方全部損失的，甲方應承擔剩余部分的賠償責任。2.如因乙方原因導致甲方冷庫及設備設施損壞的，乙方應按照實際損失情況向甲方賠償。如乙方購買的貨物保險能夠賠償甲方損失的，甲方有權要求乙方協助辦理保險理賠手續，并將獲得的保險賠償款支付給甲方。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致雙方損失的，雙方應各自承擔相應的損失。但雙方應及時采取措施減少損失的擴大，否則應就擴大的損失承擔責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方交付冷庫的，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本協議約定提供配套服務或服務質量不符合約定的，乙方有權要求甲方進行整改；如甲方在合理期限內仍未整改到位的，乙方有權扣除相應的租金作為違約金，并要求甲方承擔因此給乙方造成的損失。3.如甲方違反本協議約定擅自解除本協議的，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于貨物損失、搬遷費用、停產停業損失等。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。2.如乙方違反本協議約定擅自改變冷庫的結構和用途或損壞冷庫及相關設備設施的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕履行上述義務的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由乙方承擔。3.如乙方違反本協議約定存儲違禁物品或假冒偽劣產品的，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即清理貨物，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。乙方還應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。4.如乙方違反本協議約定提前終止本協議的，應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方已支付的租金及押金不予退還。七、爭議解決本租賃協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在租賃期限內，如出現下列情形之一的，一方有權解除本協議：因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的；一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；因政府規劃、政策調整等原因導致本協議無法繼續履行的。（二）通知與送達1.雙方在本協議中填寫的地址、聯系方式為雙方送達通知及其他文件的有效地址和方式。任何一方的地址或聯系方式發生變更的，應及時書面通知對方；否則，因地址或聯系方式變更導致通知或文件無法送達的，由變更方承擔相應的責任。2.一方按照本協議約定向另一方送達通知及其他文件的，可通過快遞、掛號信、電子郵件等方式送達。通知及其他文件自送達之日起生效。如以快遞方式送達的，以快遞回執上注明的收件日期為準；如以掛號信方式送達的，以掛號信回執上注明的收件日期為準；如以電子郵件方式送達的，以電子郵件系統顯示的發送成功回執為準。（三）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用上述信息。本條款的保密期限為本協議履行期間及協議終止或解除后[x]年內。（四）協議生效及份數1.本租賃協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式