土地房屋共有協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方基于特定的關系或共同意愿，決定對特定的土地及房屋形成共有關系，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物詳細描述1.土地情況土地坐落于[土地具體地址]，地號為[具體地號]，面積為[x]平方米。土地性質為[國有土地/集體土地]，用途為[居住/商業/工業等具體用途]。土地取得方式為[出讓/劃撥/繼承等具體方式]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地上附著有[詳細描述地上附著物情況，如建筑物、構筑物、附屬設施等]。2.房屋情況房屋位于上述土地之上，具體地址為[房屋詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[磚混/框架/磚木等具體結構]，房屋層數為[x]層。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛等具體戶型]，裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等具體情況]，房屋內部設施包含[列舉主要設施設備，如水電線路、門窗、廚衛設備等]。二、雙方權利與義務1.甲方權利義務權利有權按照本協議約定，對共有土地及房屋享有占有、使用、收益的權利。有權要求乙方按照本協議約定履行義務，保障其共有權益。在共有物需要處分、修繕、改造等重大事項時，享有平等的決策權。義務按照本協議約定，承擔共有土地及房屋相關費用的相應份額，包括但不限于土地出讓金、稅費、物業費、水電費等。妥善保管共有物，不得擅自損壞、拆除共有土地及房屋的附著物或改變其使用性質、用途。如需對共有物進行處分、修繕、改造等重大事項，應提前通知乙方，并與乙方協商一致，共同辦理相關手續。在共有期間，不得擅自將其份額轉讓給第三人，如確需轉讓，應提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。2.乙方權利義務權利同甲方一樣，有權按照本協議約定，對共有土地及房屋享有占有、使用、收益的權利。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，保障其共有權益。在共有物需要處分、修繕、改造等重大事項時，享有平等的決策權。義務與甲方共同承擔共有土地及房屋相關費用的相應份額，按時足額支付應承擔部分。與甲方共同妥善保管共有物，配合甲方對共有物的正常維護和管理。如需對共有物進行處分、修繕、改造等重大事項，應積極與甲方協商，提供必要的協助，并共同承擔相應責任。在共有期間，不得擅自將其份額轉讓給第三人，如確需轉讓，應提前通知甲方，在同等條件下，甲方享有優先購買權。三、共有份額及權益分配1.甲乙雙方對上述土地及房屋的共有份額為[甲方份額比例]：[乙方份額比例]。2.收益分配：共有物產生的收益，如出租房屋的租金收入、土地及房屋增值收益等，按照雙方的共有份額進行分配。分配時間為[具體收益分配時間，如每月/每季度/每年等]，分配方式為[現金支付/轉賬支付等具體方式]。3.負擔分擔：共有物產生的費用，如物業費、水電費、土地稅費、房屋修繕費等，按照雙方的共有份額分擔。雙方應在收到相關費用通知后的[x]個工作日內，將各自應承擔的份額支付至雙方共同指定的賬戶。四、處分與決策1.重大事項定義本協議所稱重大事項包括但不限于：共有土地及房屋的轉讓、抵押、贈與等處分行為。對共有房屋進行拆除、重建、大規模修繕改造等改變房屋主體結構或用途的行為。對共有土地進行改變用途、分割等重大變更行為。其他可能影響共有物價值及雙方權益的重大決策。2.決策機制對于上述重大事項，甲乙雙方應協商一致，并共同作出決策。協商應在平等、自愿、公平的基礎上進行，充分考慮雙方的利益和意愿。如雙方達成一致意見，應簽訂書面協議，明確具體的處分或決策內容，并按照相關法律法規及政策規定辦理相應手續。如雙方無法達成一致意見，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，請求法院依法裁決。在訴訟期間，除涉及緊急情況需要采取必要措施外，任何一方不得擅自對共有物進行處分或實施可能損害對方權益的行為。五、修繕與維護1.共有土地及房屋需要修繕、維護時，甲乙雙方應共同協商確定修繕、維護方案及費用分擔方式。2.如需聘請專業維修人員或施工單位進行修繕、維護工作，應通過公開招標、邀請招標或雙方認可的其他合法方式選擇具備相應資質和信譽的單位，并簽訂書面合同。3.修繕、維護費用應按照雙方的共有份額分擔。在費用發生后，先行墊付費用的一方應及時向另一方提供費用明細及支付憑證，另一方應在收到相關憑證后的[x]個工作日內，將其應承擔的份額支付給墊付方。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付共有費用、擅自處分共有物、損壞共有物等，應承擔以下違約責任：向乙方支付違約金，違約金金額為違約行為造成乙方損失的[x]%。賠償乙方因甲方違約行為而遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等維權費用。如甲方的違約行為導致共有物價值減少或滅失，甲方應按照共有份額比例，對減少或滅失部分進行賠償。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付共有費用、擅自處分共有物、損壞共有物等，應承擔與甲方違約相同的違約責任。3.如一方違反本協議關于優先購買權的約定，擅自將其份額轉讓給第三人，該轉讓行為無效，違約方應向對方支付違約金[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于土地及房屋的產權證書復印件、共有物現狀照片、相關費用清單等。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月_