土地房屋劃轉協議書?甲方（轉讓方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積、房屋具體坐落及面積等詳細信息，例如位于[具體地址]，面積為[x]平方米的土地及地上建筑面積為[x]平方米的房屋（以下統稱"標的物"）]，乙方有意受讓該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就土地房屋劃轉事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置：[土地詳細地址，精確到門牌號、地塊編號等]面積：[x]平方米（以土地權屬證書登記面積為準）地類用途：[土地用途，如住宅用地、商業用地、工業用地等]土地性質：[出讓土地、劃撥土地等具體性質]土地使用年限：自[起始日期]起至[終止日期]止（如有）土地現狀：[土地上有無建筑物、附著物，是否存在抵押、查封等權利受限情況等詳細現狀說明]2.房屋坐落：[房屋具體地址，與土地地址關聯且詳細到樓層、房號等]建筑面積：[x]平方米（以房屋所有權證書登記面積為準）房屋用途：[居住、辦公、商業經營等具體用途]房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]房屋現狀：[房屋內部裝修情況、設施設備配備情況、是否存在損壞等詳細現狀說明]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付轉讓價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對標的物擁有合法、完整的處分權，不存在任何權屬糾紛、爭議或權利受限情況（如抵押、查封、租賃糾紛等）。如因甲方原因導致乙方無法正常取得標的物權益，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與標的物相關的全部資料，包括但不限于土地權屬證書、房屋所有權證書、規劃許可證、土地出讓合同等文件的原件及復印件，并確保所提供資料真實、準確、完整。協助乙方辦理標的物的劃轉手續，包括但不限于提供必要的協助文件、配合乙方到相關部門辦理產權變更登記等手續，所需費用按照法律法規規定各自承擔。在協議簽訂前，妥善保管標的物，不得擅自改變標的物的現狀或進行有損標的物價值的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，協助辦理標的物劃轉手續。對甲方提供的與標的物相關資料進行查閱、核實。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。配合甲方辦理標的物劃轉的相關手續，提供必要的文件和信息，并按照法律法規及相關部門要求承擔自身應繳納的稅費及其他費用。在取得標的物權益后，應按照法律法規及標的物原規劃用途等合理使用標的物，不得擅自改變其用途或進行違法違規建設等行為。三、轉讓價款及支付方式（一）轉讓價款雙方經協商一致，確定標的物的轉讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。（二）支付方式1.定金乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方按照協議約定履行全部義務后，抵作轉讓價款。若乙方未按照協議約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未按照協議約定履行義務，應雙倍返還定金。2.首付款乙方應在辦理標的物產權變更登記手續前[x]個工作日內，向甲方支付轉讓價款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.尾款在標的物產權變更登記手續辦理完畢且乙方實際取得標的物相關權益后[x]個工作日內，乙方將剩余轉讓價款支付給甲方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。四、劃轉手續辦理（一）辦理時間雙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內，共同向相關部門申請辦理標的物的劃轉手續（包括但不限于土地使用權變更登記、房屋所有權變更登記等）。（二）辦理流程1.甲方負責準備辦理劃轉手續所需的各項資料，并確保資料齊全、符合要求。2.雙方共同前往土地管理部門、房屋管理部門等相關部門提交申請資料，按照部門要求進行審核、審批。3.在辦理過程中，如遇需要補充資料或解決其他問題，雙方應積極配合，及時溝通協商解決。4.待相關部門完成審核、審批手續，且乙方繳納完畢應承擔的稅費及其他費用后，辦理標的物產權變更登記手續，將土地使用權及房屋所有權變更至乙方名下。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未能保證標的物權屬清晰、完整，或存在任何權屬糾紛、爭議或權利受限情況，導致乙方無法正常取得標的物權益，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔全部賠償責任。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理標的物劃轉手續，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金。3.甲方擅自改變標的物現狀或進行有損標的物價值行為的，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定配合辦理標的物劃轉手續，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方擅自改變標的物用途或進行違法違規建設等行為的，甲方有權解除本協議，乙方應按照轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金，并負責恢復標的物原狀或承擔相應的整改費用。如乙方行為給甲方造成其他損失的，還應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，相關部門備案[x]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議