遺棄別墅出售協議書?合同編號：[合同編號具體內容]簽訂日期：[具體簽訂日期]簽訂地點：[具體簽訂地點]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處遺棄別墅（以下簡稱"該別墅"），乙方有意購買該別墅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該別墅的出售事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.別墅位置：該別墅位于[別墅具體地址]，其四至為東至[東向相鄰情況]，南至[南向相鄰情況]，西至[西向相鄰情況]，北至[北向相鄰情況]。2.別墅面積：該別墅總建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。具體面積以房地產管理部門最終測繪為準。3.別墅結構及戶型：別墅為[別墅結構類型，如磚混結構等]，戶型為[具體戶型描述，如三室兩廳三衛等]。4.附屬設施：該別墅附帶[附屬設施詳細清單，如車庫、花園、游泳池等]。5.房屋現狀：該別墅因長期無人居住和維護，處于遺棄狀態，房屋存在一定程度的損壞，具體損壞情況如下[詳細描述房屋損壞部位及程度]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對該別墅擁有合法的所有權及處分權，確保該別墅不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該別墅的真實情況，包括但不限于房屋現狀、周邊環境、歷史遺留問題等。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理該別墅的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及房地產管理部門的要求履行相應的義務。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后[x]日內，將該別墅的相關資料（包括但不限于房產證、土地使用證等）交付給乙方。負責處理該別墅在交付前的水電費、物業費等相關費用的結算，確保交付時乙方無需承擔該別墅交付前的任何欠費。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于交付別墅、協助辦理過戶手續等。在辦理產權過戶手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。承擔辦理該別墅產權過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。在接收該別墅后，按照國家相關法律法規及政策規定對該別墅進行使用、維護和管理，不得從事違法違規行為。在辦理產權過戶手續前，妥善保管甲方交付的相關資料，不得擅自遺失或損壞。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，抵作購房款。如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在甲方將該別墅相關資料交付給乙方后的[x]日內向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在該別墅產權過戶手續辦理完畢之日起[x]日內支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]乙方應將購房款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因支付至其他賬戶導致甲方未收到款項的，責任由乙方自行承擔。四、別墅交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后的[x]日內，將該別墅交付給乙方。2.交付條件甲方應確保該別墅的交付符合國家相關法律法規及政策規定的交付條件，包括但不限于房屋質量符合標準、相關設施設備能夠正常使用等。甲方應向乙方提供該別墅的鑰匙、相關資料（如房產證、土地使用證等）及附屬設施設備的使用說明書等。3.交付手續雙方應在交付現場共同對該別墅的現狀進行查驗，并簽署《房屋交付確認書》。《房屋交付確認書》應詳細記錄房屋的交付情況，包括房屋現狀、附屬設施設備的交接情況等。如在交付過程中發現該別墅存在與本協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，直至符合交付條件。整改期間，不影響本協議約定的交付時間。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，共同向房地產管理部門申請辦理該別墅的產權過戶手續。如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法在約定時間內辦理過戶手續的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用：辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。具體稅費項目及金額以房地產管理部門實際收取為準。3.協助義務：在辦理產權過戶手續過程中，甲方應積極協助乙方提供相關資料，并按照房地產管理部門的要求履行相應的義務。乙方應按照要求配合甲方辦理相關手續，如因乙方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，責任由乙方自行承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，如未按時交付別墅、未協助辦理產權過戶手續等，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的別墅存在產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該別墅所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失等。若甲方故意隱瞞或虛假陳述該別墅的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應按照損失金額的[x%]向乙方支付賠償金，并承擔乙方為維護自身權益而支出的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理產權過戶手續過程中，因自身原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為辦理過戶手續而支出的費用、因乙方違約導致甲方無法按時收到購房款而產生的損失等。若乙方在接收該別墅后，未按照國家相關法律法規及政策規定對該別墅進行使用、維護和管理，從事違法違規行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向別墅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于別墅現狀照片、