樓房小房互換協(xié)議書?甲方（互換人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（互換人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方均擁有各自的房產(chǎn)，且雙方有意進(jìn)行樓房與小房的互換，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、互換標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）甲方樓房情況1.位置：位于[樓房具體地址]，該樓房所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，樓號(hào)為[x]號(hào)樓[x]單元[x]室。2.建筑面積：[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型，如三室一廳一廚兩衛(wèi)等]。3.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。4.房屋性質(zhì)：[填寫商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]，產(chǎn)權(quán)狀況為[有房產(chǎn)證且產(chǎn)權(quán)清晰無抵押等情況/正在辦理房產(chǎn)證過程中/存在部分限制交易情況等詳細(xì)說明]，房產(chǎn)證號(hào)為[如有]。5.附屬設(shè)施：包括但不限于室內(nèi)裝修情況（如墻面地面裝修材料、門窗情況等）、配套的水電暖設(shè)施、固定在房屋內(nèi)的家具家電（如空調(diào)[品牌及數(shù)量]、電視[品牌及尺寸]、冰箱[品牌及型號(hào)]等詳細(xì)清單）。（二）乙方小房情況1.位置：位于[小房具體地址，如甲方樓房小區(qū)內(nèi)的小房位置]，小房編號(hào)為[x]號(hào)。2.建筑面積：[x]平方米。3.小房用途：[如儲(chǔ)物間、自行車庫等]。4.現(xiàn)狀：[描述小房的現(xiàn)有狀態(tài)，是否有門、窗，內(nèi)部是否有隔斷等情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時(shí)履行互換義務(wù)。對(duì)互換后的小房享有占有、使用、收益的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)互換后的樓房進(jìn)行合理處分。2.義務(wù)保證所提供的樓房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵，且未被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)或限制交易等。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在互換前，負(fù)責(zé)結(jié)清樓房所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，與乙方共同辦理樓房及小房的互換手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。協(xié)助乙方辦理互換后樓房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。互換后，尊重乙方對(duì)小房的使用權(quán)益，不得干涉乙方正常使用小房。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)履行互換義務(wù)。對(duì)互換后的樓房享有占有、使用、收益的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)互換后的小房進(jìn)行合理處分。2.義務(wù)保證所提供的小房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵，且未被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)或限制交易等。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏螕p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在互換前，負(fù)責(zé)結(jié)清小房所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于小房的管理費(fèi)等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，與甲方共同辦理樓房及小房的互換手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。協(xié)助甲方辦理互換后小房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。互換后，尊重甲方對(duì)樓房的使用權(quán)益，不得干涉甲方正常使用樓房。三、互換時(shí)間及方式（一）互換時(shí)間雙方約定于[具體日期]進(jìn)行樓房與小房的實(shí)際互換。如遇不可抗力或其他特殊原因需要變更互換時(shí)間的，雙方應(yīng)提前[x]天書面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的互換時(shí)間。（二）互換方式1.在互換當(dāng)日，雙方應(yīng)同時(shí)到達(dá)互換現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的交接。交接內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、水電暖設(shè)施使用憑證、家具家電清單等，并由雙方共同簽署交接清單。2.交接完成后，雙方應(yīng)各自將互換后的房屋交付給對(duì)方，并協(xié)助對(duì)方辦理房屋的入住手續(xù)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件進(jìn)行互換，每逾期一日，應(yīng)按照互換樓房價(jià)值的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照互換樓房價(jià)值的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的樓房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該樓房的產(chǎn)權(quán)或無法正常使用該樓房，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理樓房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理手續(xù)所涉及金額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照未辦理手續(xù)所涉及金額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件進(jìn)行互換，每逾期一日，應(yīng)按照互換小房價(jià)值的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照互換小房價(jià)值的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供的小房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得該小房的產(chǎn)權(quán)或無法正常使用該小房，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理小房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理手續(xù)所涉及金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照未辦理手續(xù)所涉及金額的[x]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：_____