農村土房公證協議書?甲方（出讓方）：姓名：______性別：______身份證號：______住址：______聯系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______性別：______身份證號：______住址：______聯系電話：______鑒于甲方擁有位于[農村土房具體地址]的農村土房（以下簡稱"該土房"），乙方有意受讓該土房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該農村土房的轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該農村土房坐落在[具體位置]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。房屋結構為[具體結構，如土木結構、磚混結構等]，共有[x]間房屋，包括[列舉房間用途，如臥室x間、客廳x間、廚房x間等]。房屋外墻為[描述外墻材質及狀況]，屋頂為[描述屋頂材質及狀況]。2.附屬設施該土房附帶[列舉附屬設施，如院子、豬圈、沼氣池等]。院子面積為[x]平方米，地面為[描述地面材質及狀況]；豬圈面積為[x]平方米，采用[描述建造材料及狀況]建造；沼氣池容積為[x]立方米，運行狀況[良好/一般/需要維修等]。3.土地情況該土房占用的土地性質為農村宅基地，土地使用面積為[x]平方米，土地使用證號為[具體證號]。土地四至為：東至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取房屋轉讓價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該農村土房擁有合法的所有權及處分權，且該土房不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他法律瑕疵。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該土房的相關產權證明文件、土地使用證等資料，并協助乙方辦理房屋產權變更登記手續（如當地政策允許），所產生的費用按照法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。在協議簽訂后[x]日內，將該土房及附屬設施交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設施的現狀與本協議約定一致。交付前，甲方應負責處理該土房內的物品及相關遺留問題。協助乙方辦理與該土房相關的水、電、氣、通信等過戶手續，所產生的費用按照法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該農村土房及附屬設施，并協助辦理相關手續。在甲方履行協議義務后，有權獲得該土房的所有權。2.義務按照本協議約定向甲方支付房屋轉讓價款。在接收該土房及附屬設施后，應按照法律法規及當地政策規定合理使用，不得擅自改變房屋結構及用途。如需對房屋進行修繕、改造等，應提前告知甲方，并不得違反相關規定。承擔在辦理房屋產權變更登記手續（如當地政策允許）過程中應由乙方承擔的費用。三、房屋轉讓價款及支付方式1.轉讓價款雙方經協商一致，確定該農村土房的轉讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在甲方按照協議約定交付該土房及附屬設施之日起[x]日內，乙方將剩余轉讓價款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。甲方應在收到每筆款項后向乙方出具收款憑證。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付該農村土房及附屬設施，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協議約定，保證該土房不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他法律瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方為購買該土房所支付的全部費用、乙方因處理糾紛所產生的律師費、訴訟費等合理費用。4.若乙方擅自改變房屋結構及用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方的全部損失。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處留存一份。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______日期：______年____月____日公證機構：[公證機構名稱]公證員：[公證員姓名]公證日期：______年____月____日以上協議內容符合《中華人民共和國民法典》中關于合同訂立、效力、履行、違約責任等相關規定，雙方應嚴格按照協議約定履行各自的義務，以確保農村土房轉讓事宜的順利進行及雙方合法權益的保障。需注意的是，農村土房的轉讓在不同地區可能存在不同的政策規定和限制條件，如宅基地的流轉限制等。在實際簽訂協議和履行過程中，雙方應充分了解當地政策，確保交易行為合法合規。同時，建議在辦理相關手續時，咨詢當地的房產管理部門、土地管理部門及公證機構等專業機構，以獲取準確和詳細的指導，避免因政策不明或手續不全導致后續的法律風險和糾紛。例如，有些地區農村宅基地僅允許在本集體經濟組織內部流轉，若受讓方不屬于該集體經濟組織成員，可能無法辦理產權變更登記手續。因此，在簽訂協議前，雙方務必對當地政策進行深入了解和確認，以保障協議的有效性和可操作性。此外，對于房屋及附屬設施的交付和驗收，雙方應進行詳細的記錄和確認，可制作交付清單，明確交付的內容、現狀等信息，避免日后因交付標準不明產生爭議。在支付轉讓價款方面，建議通過銀行轉賬等可留痕的方式進行，以保障資金流轉的安全性和可追溯性。同時，雙方應妥善保管好與協議相關的各類文件資料，如產權證明、付款憑證、交付清單、補充協議等，以備在需要時作為證據使用。如果在協議履行過程中出現政策調整或其他不可抗力因素導致協議無法繼續履行或需要變更相關條款，雙方應及時協商，根據公平合理的原則調整協議內容，以盡量減少損失和糾紛的發生。例如，若當地出臺新政策禁止農村土房轉讓給非本集體經濟組織成員，雙方應根據政策規定協商解決方案，如解除協議、調整轉讓方式或等待政策允許后再繼續履行等。在整個農村土房轉讓過程中，公證環節起著重要的保障作用。公證機構通過對協議的真實性、合法性進行審查，確保雙方簽訂的協議符合法律規定和雙方真實意愿，增強了協議的公信力和執行力。一旦發生糾紛，經過公證的協議更易于被法院采信，為雙方解決爭議提供有力的證據支持。因此，雙方應積極配合公證機構的工作，如實提