私人房子協議書手續?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處私人房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本信息1.房產位置：該房產位于[具體地址]，具體門牌號為[x]號。2.房產面積：該房產建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。3.房產戶型：[詳細描述戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房產性質：[明確房產性質，如商品房、自建私房等]5.附屬設施：該房產附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室、裝修裝飾等]二、房產價格及付款方式1.房產價格：雙方商定該房產的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該房產及附屬設施的所有權益，雙方均不得以任何理由要求調整價格，但因不可抗力因素導致的價格變動除外。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方未能按照本協議約定履行義務，無權要求甲方返還定金；若甲方未能按照本協議約定履行義務，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款應支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方收到首付款后應出具收款憑證。剩余款項：乙方應在辦理房產過戶手續前，將剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至雙方共同監管的銀行賬戶。待房產過戶手續辦理完畢且乙方取得新的不動產權證書后，雙方按照約定進行款項劃轉。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取乙方支付的購房款。對該房產享有合法的所有權，并有權在法律法規允許的范圍內對房產進行處分。2.義務：保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他法律瑕疵。如因甲方原因導致該房產存在糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房產的歷史交易情況、是否存在質量問題、是否被抵押或查封等信息。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的手續和義務。在辦理房產過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費及其他費用，由甲方負責繳納。在乙方支付首付款后，按照本協議約定的時間和條件將該房產交付給乙方使用。交付時應確保房產及其附屬設施完好無損，如有損壞，應負責修復或給予乙方相應的補償。在房產交付前，負責結清該房產的物業費、水電費、燃氣費等所有費用，并提供相關繳費憑證。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定的價格和方式購買該房產，并在房產過戶手續辦理完畢后取得該房產的所有權。在房產交付前，有權對該房產的狀況進行查看和了解。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未能按時支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產成交價格的[x%]向甲方支付違約金。向甲方提供辦理房產過戶手續所需的相關資料，并配合甲方辦理過戶手續。在辦理過戶手續過程中產生的應由乙方承擔的稅費及其他費用，由乙方負責繳納。在房產交付時，按照本協議約定接收該房產及其附屬設施。如發現房產及其附屬設施存在損壞，應及時通知甲方，并配合甲方進行處理。在房產交付后，按照法律法規及相關規定合理使用該房產，不得擅自改變房產的結構和用途。四、房產交付1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后的[x]日內，將該房產交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件：該房產應具備正常使用功能，包括但不限于水、電、燃氣、通訊等設施正常運行。甲方應向乙方提供該房產的鑰匙、房產證、土地使用證等相關資料。房產交付時應保持原有裝修及附屬設施完好，如有損壞，甲方應負責修復或給予乙方相應的補償。3.交付手續：雙方應在房產交付現場進行交接，并簽署房產交付確認書。確認書應詳細記錄房產交付的時間、現狀、相關資料的交接情況等內容。五、房產過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后的[x]日內，共同向不動產登記部門申請辦理房產過戶手續。如因一方原因導致過戶延遲的，每逾期一日，應按照房產成交價格的[x%]向對方支付違約金。逾期超過[x]日的，守約方有權解除本協議，并要求違約方按照房產成交價格的[x%]支付違約金。2.過戶費用承擔：辦理房產過戶手續過程中產生的稅費及其他費用，按照國家法律法規及相關部門的規定由雙方各自承擔。但如因政策調整或其他特殊原因導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。3.過戶流程：雙方應按照不動產登記部門的要求，準備齊全辦理過戶手續所需的資料，并共同前往不動產登記部門辦理相關手續。在辦理過戶手續過程中，如需要一方提供協助或配合的，另一方應積極予以支持。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本協議約定，未按時交付房產或交付的房產不符合約定條件的，每逾期一日，應按照房產成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房產成交價格的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房產的真實情況或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及乙方為購買該房產而支出的其他合理費用。若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照房產成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房產成交價格的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方違反本協議約定，未按時支付購房款的，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產成交價格的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未能按照本協議約定配合甲方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照房產成交價格的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產成交價格的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房產的結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產成交價格的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準