古城開發(fā)投資協(xié)議書?甲方（投資方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（被投資方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方有意對乙方擁有的古城進行開發(fā)投資，乙方同意甲方參與古城開發(fā)投資相關事宜，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就古城開發(fā)投資事宜達成如下協(xié)議：一、古城基本情況1.古城位置：該古城位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.古城現狀：古城內現有建筑包括[列舉主要建筑名稱及大致情況，如古城墻、城門樓、若干古建筑院落等]，部分建筑存在一定程度的損壞，需要進行修復和保護。古城周邊配套設施有[描述周邊道路、水電等基礎設施情況]。3.古城歷史文化價值：該古城始建于[始建年代]，具有豐富的歷史文化內涵，是[所屬歷史文化名城或相關文化區(qū)域名稱]的重要組成部分，擁有[列舉重要歷史文化遺跡或特色文化元素，如特定的歷史典故、傳統(tǒng)民俗活動等]，對于研究[相關歷史時期或文化領域]具有重要意義。二、投資開發(fā)內容及目標1.投資開發(fā)內容甲方負責對古城內損壞的古建筑進行修復和加固，按照"修舊如舊"的原則，恢復其歷史風貌。修復范圍包括但不限于[詳細列舉需修復的古建筑名稱及具體部位]。對古城進行整體規(guī)劃和功能布局調整，完善基礎設施建設，包括但不限于道路拓寬、水電管網改造、污水處理設施建設等，提升古城的承載能力和環(huán)境品質。打造具有特色的文化旅游產業(yè)，引入相關的商業(yè)業(yè)態(tài)，如特色餐飲、民俗手工藝品展示、文化體驗項目等，將古城打造成集文化旅游、休閑度假為一體的綜合性文化旅游景區(qū)。2.投資開發(fā)目標在本協(xié)議簽訂后的[x]年內，完成古城內主要古建筑的修復工作，使修復后的古建筑能夠向游客開放參觀。在[具體時間節(jié)點]前，完成古城整體基礎設施的升級改造，確保各項設施正常運行，滿足游客和居民的需求。通過文化旅游產業(yè)的打造，在項目運營后的[x]年內，使古城年游客接待量達到[x]人次以上，實現年旅游收入[x]元以上，同時帶動當地相關產業(yè)發(fā)展，促進地方經濟增長。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定參與古城的開發(fā)投資決策，提出合理的開發(fā)建議和方案。在投資開發(fā)過程中，有權對乙方提供的相關資料和信息進行查閱和核實，以確保投資開發(fā)工作的順利進行。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權根據古城開發(fā)進度和實際需要，自主安排資金的投入和使用。對古城開發(fā)投資項目享有收益權，按照本協(xié)議約定獲取投資回報。2.義務按照本協(xié)議約定的投資開發(fā)內容和目標，按時、足額投入資金，確保古城開發(fā)項目順利推進。投資總額預計為人民幣[x]元，具體投資金額根據項目實際進展情況進行調整，但甲方投入的資金應滿足項目開發(fā)的實際需求。負責組織專業(yè)的設計、施工、監(jiān)理等單位，按照相關標準和規(guī)范開展古城修復、基礎設施建設及文化旅游產業(yè)打造等工作，確保工程質量和安全。遵守國家法律法規(guī)和當地政府關于古城保護與開發(fā)的相關規(guī)定，積極配合乙方及相關部門的工作，辦理項目開發(fā)過程中所需的各類審批手續(xù)。在古城開發(fā)過程中，注重保護古城的歷史文化遺產和生態(tài)環(huán)境，采取有效措施避免對古城造成二次破壞。定期向乙方通報古城開發(fā)投資項目的進展情況，包括資金使用情況、工程進度、經營狀況等，接受乙方的監(jiān)督和檢查。（二）乙方權利與義務1.權利有權監(jiān)督甲方的投資開發(fā)行為，確保甲方按照本協(xié)議約定進行投資開發(fā)，保護古城的整體利益。對甲方提出的開發(fā)建議和方案進行審核，提出合理的意見和建議，確保古城開發(fā)符合歷史文化保護和地方發(fā)展的要求。有權獲取甲方在古城開發(fā)投資過程中的相關信息，了解項目進展情況。在古城開發(fā)完成后，按照本協(xié)議約定享有一定的權益，如參與項目經營管理或獲取一定比例的收益等（如有約定）。2.義務向甲方提供古城的相關資料，包括但不限于歷史檔案、現狀圖紙、產權證明等，確保甲方全面了解古城情況，為投資開發(fā)工作提供準確依據。協(xié)助甲方辦理古城開發(fā)過程中所需的各類審批手續(xù)，協(xié)調甲方與當地政府及相關部門的關系，為項目開發(fā)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。在古城開發(fā)過程中，負責維護古城內居民的合法權益，妥善處理居民與開發(fā)項目之間的關系，確保項目開發(fā)工作順利進行。按照本協(xié)議約定，配合甲方進行古城的日常管理和運營，共同推動古城文化旅游產業(yè)的發(fā)展。四、資金投入與管理1.資金投入方式甲方以貨幣形式向古城開發(fā)項目投入資金，資金將分期投入，具體投入時間和金額根據項目開發(fā)進度安排如下：在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內，甲方支付第一期投資款人民幣[x]元，用于啟動古城修復和前期規(guī)劃設計工作。在完成前期規(guī)劃設計并經乙方審核通過后的[x]個工作日內，甲方支付第二期投資款人民幣[x]元，用于古建筑修復工程的材料采購和施工隊伍組建。根據古建筑修復工程進度，在工程完成[x]%后的[x]個工作日內，甲方支付第三期投資款人民幣[x]元，確保修復工程順利推進。后續(xù)資金投入根據基礎設施建設和文化旅游產業(yè)打造的實際需求，按照雙方協(xié)商確定的時間和金額分期支付。2.資金管理甲方應設立專門的項目資金賬戶，對投入到古城開發(fā)項目的資金進行獨立核算和管理。乙方有權對甲方的資金使用情況進行監(jiān)督，甲方應定期向乙方提供資金使用報告，包括資金支出明細、發(fā)票憑證等，確保資金使用透明、合規(guī)。五、收益分配與風險承擔（一）收益分配1.在古城開發(fā)項目實現盈利后，雙方按照以下方式進行收益分配：甲方按照其投資總額的[x]%獲取投資回報，具體回報金額根據項目年度凈利潤情況進行計算。年度凈利潤為項目年度經營收入扣除成本、稅費等各項支出后的余額。乙方按照項目年度凈利潤的[x]%獲取收益，剩余凈利潤部分用于項目的再投資、發(fā)展或作為項目儲備資金。2.收益分配時間為每年的[具體日期]，甲方應在收益分配確定后的[x]個工作日內，將應分配給乙方的收益支付至乙方指定賬戶。（二）風險承擔1.甲方承擔因自身投資決策失誤、資金投入不足、管理不善等原因導致的古城開發(fā)投資項目風險，包括但不限于項目進度延誤、成本超支、經營虧損等風險。2.乙方承擔因提供的古城相關資料不準確、不完整或協(xié)助辦理審批手續(xù)不力等原因給甲方造成損失的風險。同時，乙方應協(xié)助甲方共同應對因不可抗力、政策調整等不可預見、不可避免的因素導致的項目風險。3.在古城開發(fā)過程中，如因一方原因導致另一方遭受損失的，責任方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但因不可抗力因素導致的損失除外。六、項目運營與管理1.古城開發(fā)完成后，由雙方共同組建項目運營管理團隊，負責古城的日常運營管理工作。運營管理團隊應制定完善的運營管理制度和服務標準，確保古城的正常運營和游客的良好體驗。2.運營管理團隊應合理安排古城內的商業(yè)業(yè)態(tài)布局，優(yōu)化經營環(huán)境，提高經營效益。同時，注重文化傳承和宣傳推廣，通過舉辦各類文化活動、加強與媒體合作等方式，提升古城的知名度和影響力。3.雙方應定期對古城運營管理情況進行評估和總結，根據評估結果及時調整運營策略和管理措施，不斷提升古城的運營管理水平和市場競爭力。七、產權歸屬與處置1.古城內現有建筑及相關設施的產權歸屬不變，仍歸乙方所有。甲方在投資開發(fā)過程中對古建筑進行修復和維護所形成的新增資產，其產權歸屬根據雙方另行協(xié)商確定，但不得損害乙方的合法權益。2.在古城開發(fā)項目結束后，如雙方不再繼續(xù)合作或因其他原因需要處置相關資產的，應按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定進行處理。處置資產所獲得的收益，按照本協(xié)議約定的收益分配方式進行分配。八、保密條款1.雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、項目信息及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。九、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時、足額投入資金，導致古城開發(fā)項目進度延誤的，每逾期一日，應按照未投入資金金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理審批手續(xù)或提供相關資料，導致項目開發(fā)受阻的，每逾期一日，應按照項目預計投資總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方的差額部分。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。如損失難以確定的，違約方應按照本協(xié)議涉及金額的[x]%向對方支付違約金。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至古城開發(fā)投資項目結束并完成全部收益分配及資產處置后終止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：_______