村民小組改造協議書?甲方（村民小組）：名稱：[村民小組具體名稱]地址：[詳細地址]聯系電話：[聯系電話]負責人：[負責人姓名]乙方（改造實施方）：名稱：[公司名稱或具體實施方名稱]地址：[詳細地址]聯系電話：[聯系電話]法定代表人：[法定代表人姓名]鑒于甲方所在村民小組為改善村民居住環境、提升土地利用價值，決定進行改造項目；乙方具備相關改造項目的專業能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就村民小組改造事宜達成如下協議：一、改造項目概述（一）改造范圍本次改造涉及甲方村民小組所屬的位于[具體地理位置]的土地及地上建筑物，總占地面積為[x]平方米，其中宅基地面積為[x]平方米，公共用地面積為[x]平方米，地上建筑物總建筑面積為[x]平方米，包括村民住宅[x]棟，建筑面積共計[x]平方米，以及配套的公共設施如村委會辦公樓、村小學等建筑面積為[x]平方米。（二）改造內容1.拆除原有破舊、不符合規劃要求的建筑物，并進行場地平整。2.按照新的規劃設計方案，建設村民住宅小區，包括多層住宅、配套商業設施、綠化景觀、停車場等。3.對公共設施進行升級改造，如新建現代化的村委會辦公樓、重新裝修村小學等，提升公共服務水平。4.完善小區內部的水、電、氣、通信等基礎設施建設，確保達到城市居住標準。（三）改造目標通過本次改造，實現村民小組居住環境的顯著改善，提高村民的生活質量；優化土地利用效率，提升土地價值；打造功能完善、環境優美、管理規范的現代化新型社區。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對改造項目的規劃設計、施工進度、工程質量等進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解改造項目的資金使用情況，要求乙方定期提供財務報告。在改造項目符合約定及相關法律法規要求的前提下，有權按照協議約定獲得改造后的相關權益，如分配新的住宅等。2.義務負責協助乙方辦理改造項目所需的各項審批手續，包括但不限于土地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等，提供辦理手續所需的相關文件和資料，并確保所提供資料的真實性、合法性和完整性。組織召開村民會議，就改造項目的相關事宜向村民進行宣傳解釋，征求村民意見，確保村民對改造項目的理解和支持，并協助乙方做好村民的溝通協調工作。配合乙方進行土地及地上建筑物的權屬調查和確認工作，確保改造項目涉及的土地及房屋無權屬糾紛。按照協議約定，負責協調處理改造項目施工過程中可能出現的與村民之間的糾紛和問題，維護施工秩序。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照協議約定獲得改造項目的合理收益，包括但不限于通過房地產開發等方式獲取的利潤。在改造項目實施過程中，有權根據實際情況，在符合規劃和法律法規要求的前提下，對改造方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方書面同意。有權要求甲方按照協議約定履行協助義務，如提供必要的文件資料、協調村民關系等。2.義務負責按照國家相關法律法規、行業規范及本協議約定的改造內容和標準，編制詳細的改造項目規劃設計方案，并報甲方及相關部門審核批準。在獲得批準后，嚴格按照規劃設計方案組織施工，確保工程質量和進度。負責籌集改造項目所需的資金，并按照法律法規和財務管理制度的要求，合理使用資金，確保資金專款專用。定期向甲方提供資金使用情況報告，接受甲方的監督檢查。負責改造項目施工過程中的安全管理工作，制定安全管理制度和應急預案，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。負責改造項目竣工后的驗收備案工作，確保改造后的工程符合相關標準和要求。在工程竣工驗收合格后，按照協議約定向甲方交付改造后的相關資產，并協助甲方辦理產權登記等手續。在改造項目實施過程中，應妥善處理與周邊單位和居民的關系，減少施工對周邊環境的影響。同時，做好施工現場的環境保護工作，防止環境污染。三、改造資金及支付方式（一）改造資金總額本次村民小組改造項目預計總投資為人民幣[x]元，具體金額以實際發生并經雙方認可的決算為準。（二）資金來源1.乙方自籌資金人民幣[x]元，占總投資的[x]%。2.申請銀行貸款人民幣[x]元，占總投資的[x]%。3.其他合法融資渠道籌集資金人民幣[x]元，占總投資的[x]%。（三）支付方式1.本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造項目啟動資金人民幣[x]元，作為乙方開展前期工作的費用，包括但不限于規劃設計、項目報批等費用。2.在改造項目取得土地規劃許可證后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程進度款人民幣[x]元，用于支持項目的基礎工程建設。3.基礎工程完工并經甲方及相關部門驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程進度款人民幣[x]元，用于主體工程建設。4.主體工程完工并經甲方及相關部門驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程進度款人民幣[x]元，用于配套工程建設及裝修工程。5.改造項目全部竣工并通過綜合驗收備案后[x]個工作日內，雙方進行決算，甲方根據決算結果向乙方支付剩余款項。如決算金額超過本協議約定的總投資金額，超出部分由乙方自行承擔；如決算金額低于本協議約定的總投資金額，結余部分歸甲方所有。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程質量及驗收（一）工程質量標準改造項目的工程質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的要求，達到合格標準以上。乙方應建立健全質量管理體系，加強施工過程中的質量控制，確保工程質量。（二）驗收程序1.乙方在完成每階段工程施工后，應提前通知甲方及相關部門進行中間驗收。中間驗收合格后方可進行下一階段工程施工。2.改造項目全部竣工后，乙方應在自檢合格的基礎上，向甲方提交工程竣工驗收報告，并申請甲方組織相關部門進行綜合驗收。甲方應在收到乙方驗收申請后的[x]個工作日內組織相關部門進行驗收。3.驗收過程中如發現工程質量不符合要求，乙方應按照驗收意見及時進行整改，直至達到合格標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。4.改造項目經綜合驗收備案后，視為工程質量合格。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照協議約定協助乙方辦理改造項目所需的審批手續，導致項目延誤或無法進行的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方未按照協議約定支付改造資金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的其他損失。3.若甲方違反協議約定，擅自干涉乙方的正常施工活動或對乙方提出不合理要求，影響改造項目順利進行的，甲方應賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照協議約定的改造內容、標準和工期進行施工，每逾期一日，應按照改造項目總投資金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照改造項目總投資金額的[x]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方施工的工程質量不符合協議約定及相關標準要求，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及經濟損失由乙方承擔。如因工程質量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反協議約定，擅自將改造項目轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照改造項目總投資金額的[x]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照協議約定合理使用改造資金，擅自挪用資金或造成資金浪費的，甲方有權要求乙方限期改正，并追回挪用的資金。如乙方拒不改正，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照改造項目總投資金額的[x]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在改造項目實施過程中，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。如因上述原因導致協議解除的，雙方應按照實際履行情況進行結算，多退少補。（二）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。（三）協議生效與終止1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議在雙方按照協議約定履行完畢各自義務后終止。（四）其他事項1.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具