別墅業主自治協議書?甲方：[別墅小區業主委員會代表姓名1]，性別：[具體性別]，身份證號碼：[身份證號碼1]，聯系電話：[電話號碼1]，地址：[詳細居住地址1]甲方：[別墅小區業主委員會代表姓名2]，性別：[具體性別]，身份證號碼：[身份證號碼2]，聯系電話：[電話號碼2]，地址：[詳細居住地址2]......（如有其他業主委員會代表，依次羅列）乙方：[具體管理公司名稱或其他相關方]，統一社會信用代碼：[代碼]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯系電話：[電話號碼]，地址：[公司地址]鑒于甲方為[別墅小區名稱]的業主，為維護小區的共同利益，實現小區的自治管理，經全體業主授權，甲方代表全體業主與乙方就小區的物業管理及相關服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）小區基本情況本別墅小區位于[小區詳細地址]，占地面積為[x]平方米，共有別墅[x]棟，配套設施包括但不限于綠化景觀、休閑步道、停車場、門禁系統、安防監控系統等。（二）服務內容1.物業維修與養護負責小區內房屋建筑主體結構、公共部位及共用設施設備的日常維修、養護和管理，確保其正常運行。包括但不限于屋頂防水、外墻修補、給排水管道疏通、供電設施維護、電梯保養等。定期對小區內的道路、路燈、景觀小品等進行巡查，及時發現并處理損壞情況。2.環境衛生管理每日對小區公共區域進行清掃，包括道路、庭院、樓道、電梯轎廂等，保持小區環境整潔衛生。定期清運小區內的生活垃圾，確保垃圾日產日清，并做好垃圾分類收集和處理工作。對小區內的綠化區域進行養護，包括修剪草坪、修剪樹木、澆水施肥、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。3.安全保衛服務實行24小時門禁制度，安排專人負責小區出入口的值班，對進出人員、車輛進行登記和查驗，確保小區安全。定期在小區內進行巡邏，加強對公共區域的安全防范，預防各類治安案件和安全事故的發生。維護小區內的交通秩序，確保道路暢通，車輛停放有序。4.公共秩序維護協助有關部門做好小區內的消防安全工作，定期檢查消防設施設備，確保其完好有效，組織開展消防安全宣傳和演練活動。對小區內的裝修活動進行監督管理，確保裝修行為符合相關規定，不影響其他業主的正常生活。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的服務質量，對乙方的工作提出意見和建議，并要求乙方及時改進。有權了解小區物業管理的收支情況，查閱相關財務賬目。有權按照本協議的約定使用小區的公共收益。2.義務遵守本協議及小區的各項規章制度，配合乙方開展物業管理工作。按照約定按時足額繳納物業服務費及其他相關費用。不得擅自改變房屋用途或損壞小區公共設施設備，如需進行裝修或改造，應事先向乙方辦理相關手續，并遵守乙方的管理規定。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議的約定收取物業服務費及其他相關費用。有權根據小區實際情況制定和調整物業管理方案，但應事先征求甲方意見。有權要求甲方協助做好物業管理工作，對違反協議或小區規章制度的行為進行制止和糾正。2.義務按照國家相關法律法規及本協議的約定，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方公布小區物業管理的收支情況，接受甲方的監督。加強對小區公共設施設備的維護和管理，確保其正常運行，因乙方原因造成設施設備損壞或故障的，應及時修復或承擔相應的賠償責任。妥善處理小區內的各類投訴和糾紛，積極協調解決業主的合理訴求。三、費用及支付方式（一）費用標準1.物業服務費：根據小區實際情況及市場行情，確定物業服務費標準為每平方米每月[x]元。別墅業主應按照其房屋建筑面積繳納物業服務費。2.其他費用：包括但不限于水電費、垃圾清運費、公共設施設備維修費用等，按照實際發生額由業主分攤。（二）支付方式1.業主應在每月[具體繳費日期]前，將當月物業服務費及其他相關費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到業主繳費后，向業主開具合法有效的發票。四、公共收益管理（一）公共收益范圍小區公共收益包括但不限于以下內容：1.小區內公共場地的停車費收入。2.小區公共區域的廣告位出租收入。3.小區配套設施的經營收入，如會所、游泳池等。4.其他利用小區公共資源獲得的收入。（二）管理方式1.公共收益由乙方統一收取和管理，并設立專門的賬戶進行核算。2.乙方應定期將公共收益的收支情況向甲方公布，接受甲方的監督。3.公共收益主要用于補充小區物業管理費用不足、小區公共設施設備的維修和更新改造、小區環境的改善等。具體使用方案應事先征求甲方意見，并經業主大會審議通過。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額繳納物業服務費及其他相關費用，每逾期一日，應按照欠費金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權采取停止服務等措施，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.若甲方擅自改變房屋用途或損壞小區公共設施設備，應負責恢復原狀或承擔相應的賠償責任。如因甲方原因給乙方或其他業主造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定提供物業管理服務，或服務質量不符合約定標準，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未整改到位，甲方有權扣除相應的物業服務費，并要求乙方承擔違約責任。違約金金額按照當月物業服務費的[x%]計算。2.若乙方擅自挪用公共收益或未按照本協議約定管理公共收益，應將挪用的款項返還，并按照挪用金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或其他業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方因管理不善導致小區公共設施設備損壞或發生安全事故，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。（二）協議生效與期限1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議有效期為[x]年，自[起始日期]至[結束日期]。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。（三）協議份數本協議一式[x]份，甲、乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________甲方代表（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：__________________法定代表人（簽