房產過戶確認協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產詳細地址]的房產（以下簡稱"該房產"），建筑面積為[x]平方米，房產證號為[具體房產證號]，現甲方有意將該房產轉讓給乙方，乙方愿意受讓。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房產過戶事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體地址]，具體門牌號為[x]，所屬小區為[小區名稱]，所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層數]，房號為[房號]。2.房產面積：經房產測繪機構測量，該房產建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。3.房產用途：該房產用途為[居住/商業/辦公等具體用途]。4.房產現狀：該房產目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修等具體狀態]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如固定裝修、水電設施、門窗等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付房產轉讓款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法的所有權，有權處分該房產，且該房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等限制轉讓的情形。如因甲方原因導致該房產存在上述糾紛或限制，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求配合乙方完成房產過戶的各項程序，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。在辦理過戶手續過程中，因甲方原因導致延誤或無法辦理過戶的，甲方應承擔相應的法律責任和給乙方造成的損失。自本協議簽訂之日起至房產過戶手續辦理完畢之日止，妥善保管該房產，不得擅自改變房產現狀或損壞房產及其附屬設施。如因甲方故意或重大過失導致房產及其附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。在房產過戶前，如有該房產相關的物業費、水電費、燃氣費等費用未結清的，甲方應負責結清，不得拖欠。否則，乙方有權從應支付給甲方的房產轉讓款中扣除相應費用，不足部分由甲方補足。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房產過戶手續。在甲方履行本協議約定義務的情況下，有權要求甲方交付該房產。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房產轉讓款。配合甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照相關部門要求承擔相應的稅費及其他費用。在房產過戶手續辦理過程中，遵守法律法規及相關部門的規定，積極配合甲方完成各項程序。如因乙方原因導致延誤或無法辦理過戶的，乙方應承擔相應的法律責任和給甲方造成的損失。在接收房產后，按照房產現狀使用房產，不得擅自改變房產用途或進行違法違規的改造、裝修等行為。如因乙方原因導致房產及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。三、房產轉讓款及支付方式（一）房產轉讓款金額雙方經協商一致，確定該房產的轉讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付房產轉讓款：1.定金：本協議簽訂之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。2.首付款：在房產過戶手續辦理前，乙方應向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。甲方應在收到首付款后向乙方出具收款憑證。3.尾款：在房產過戶手續辦理完畢且乙方取得新的房產證之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房產過戶手續辦理（一）辦理時間雙方同意在本協議簽訂之日起[x]個工作日內開始辦理房產過戶手續。如因不可抗力或政府政策等原因導致無法按時辦理的，辦理時間相應順延，但雙方應及時通知對方并協商解決辦法。（二）辦理流程及費用承擔1.辦理流程甲方應首先向乙方提供辦理房產過戶所需的資料，包括但不限于身份證、房產證、結婚證（如有）等原件及復印件。乙方應根據房產所在地房地產管理部門的要求，準備好個人資料及相關費用。雙方共同前往房地產管理部門辦理房產過戶申請手續，提交相關資料，并按照工作人員的指引完成審核、繳費、登記等程序。在辦理房產過戶過程中，如房地產管理部門要求補充其他資料或手續，雙方應積極配合辦理。2.費用承擔房產過戶過程中產生的稅費及其他費用，按照法律法規及當地房地產管理部門的規定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的稅費包括[列舉甲方應承擔的稅費項目]，應由乙方承擔的稅費包括[列舉乙方應承擔的稅費項目]。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔發生變化的，雙方應按照新的規定執行。（三）房產交付1.在房產過戶手續辦理完畢且乙方取得新的房產證之日起[x]個工作日內，甲方應將該房產及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產及附屬設施進行查驗，確認房產現狀與本協議約定一致。2.甲方應確保交付的房產及附屬設施完好無損，如有損壞或缺失，甲方應負責修復或補充。如因甲方故意隱瞞房產及附屬設施的真實情況導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方違反本協議約定，未能保證該房產的產權清晰或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法順利辦理房產過戶手續或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房產轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的全部損失。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照房產轉讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房產轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。3.甲方如擅自改變房產現狀或損壞房產及其附屬設施，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因導致房產無法按時交付或交付時不符合本協議約定的，每逾期一日，甲方應按照房產轉讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房產轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房產轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協議約定，未能配合甲方辦理房產過戶手續或提供虛假資料等導致延誤或無法辦理過戶的，乙方應承擔全部法律責任和給甲方造成的損失。乙方還應按照房產轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方接收房產后，如擅自改變房產用途或進行違法違規改造、裝修等行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括：房產產權證書復印件、雙方身份證復印件等，與本協議具有同等法律效力。甲