婚后還貸部分協議書?甲方：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日登記結婚，婚后共同購買了房產（以下簡稱"該房產"），現雙方就婚后共同還貸部分及相關權益事宜，經平等協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產信息該房產位于______________________，建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為______________________。購房合同簽訂時間為______年____月____日，購房總價為人民幣______元，其中首付款為人民幣______元，貸款金額為人民幣______元。2.還貸情況自婚后開始，甲乙雙方共同承擔該房產的銀行貸款償還義務。截至本協議簽訂之日，已償還貸款本金人民幣______元，利息人民幣______元，剩余貸款本金人民幣______元，貸款期限自______年____月____日至______年____月____日。二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利有權知曉該房產的還貸情況，包括但不限于每月還款金額、還款日期、貸款余額等信息。在本協議約定的范圍內，享有該房產婚后還貸部分所對應的權益。2.義務按照本協議約定的比例和方式，按時足額向貸款銀行償還每月貸款本息。配合乙方辦理與該房產還貸及權益相關的各項手續，如提供必要的身份證明、收入證明等。未經乙方書面同意，不得擅自變更貸款還款賬戶或提前還貸等影響雙方權益的行為。乙方權利義務1.權利同甲方一樣，有權知曉該房產的還貸情況，并享有該房產婚后還貸部分所對應的權益。對該房產婚后還貸部分的資金使用情況進行監督。2.義務承擔與甲方同等的還貸責任，確保每月按時足額向貸款銀行償還貸款本息。與甲方共同維護該房產的正常使用和管理，不得故意損害房產價值或影響還貸。在本協議履行過程中，如有任何重大事項影響到該房產還貸及雙方權益，應及時通知甲方并協商解決。三、婚后還貸部分權益分配1.雙方一致確認，婚后共同償還貸款的本金及利息部分，以及因該房產增值所對應的部分，均屬于夫妻共同財產。2.經雙方協商，對于婚后還貸部分所對應的房產增值權益，按照以下方式分配：自婚后開始計算，以每月實際償還貸款金額為基數，按照雙方實際出資比例計算各自應享有的增值權益份額。每月實際償還貸款金額=當月償還本金+當月償還利息。雙方實際出資比例=雙方每月實際償還貸款金額占當月總償還貸款金額的比例。例如，某月份總償還貸款金額為5000元，其中甲方償還3000元，乙方償還2000元，則甲方實際出資比例為3000÷5000=60%，乙方實際出資比例為2000÷5000=40%。該月份因房產增值所對應的增值權益，甲方享有60%，乙方享有40%。3.在該房產貸款全部還清后，雙方應根據上述計算方式，對整個婚后還貸期間所對應的房產增值權益進行結算，并按照結算結果進行分配。四、房產處置約定1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉讓、抵押該房產或作出其他可能損害對方權益的處置行為。2.若因特殊情況需要處置該房產，如家庭重大經濟需求等，應提前通知對方，并經雙方協商一致后，按照法律規定的程序進行。在處置該房產時，應優先保障雙方對婚后還貸部分權益的實現。處置所得款項，在扣除相關稅費及應償還的銀行貸款后，按照本協議約定的權益分配比例進行分割。五、違約責任1.若一方未按照本協議約定按時足額償還貸款本息，每逾期一日，應按照未償還金額的______%向對方支付違約金。逾期超過______日的，另一方有權代其償還貸款本息，并要求違約方承擔因此產生的所有費用，包括但不限于代還款項、違約金、訴訟費、律師費等。2.若一方擅自變更貸款還款賬戶、提前還貸或作出其他損害對方權益的行為，應向對方支付人民幣______元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協議關于房產處置的約定，擅自處置該房產，該處置行為無效，由此給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/