房產買賣簡單協議書?合同編號：[合同編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處房產，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物詳細描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，[房屋所在小區名稱]，[樓棟號]，[單元號]，[房號]。2.房屋面積：經雙方確認，該房產建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。房屋面積以產權登記機關最終核定的面積為準，若實際面積與本協議約定面積有差異，雙方同意按照多退少補的原則進行結算。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋結構：[描述房屋結構，如框架結構、磚混結構等]。5.附屬設施：該房產附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室、裝修裝飾、家具家電等，如有詳細清單可另附]。二、房產價格及付款方式1.房產價格：雙方商定該房產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房產本身及附屬設施的價格，除本協議另有約定外，不因任何因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的付款義務后，抵作購房款。若乙方違約不履行本協議，無權要求返還定金；若甲方違約不履行本協議，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款為房產成交價格扣除銀行貸款金額后的余額（如有銀行貸款）。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后[x]個工作日內，向銀行申請辦理購房貸款手續。若銀行批準乙方的貸款申請，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該貸款由銀行直接發放至甲方指定的銀行賬戶。若銀行貸款金額不足以支付剩余購房款，乙方應在銀行放款通知發出之日起[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。若乙方未能在規定時間內辦理貸款手續或因乙方自身原因導致銀行貸款申請未獲批準，乙方應在接到銀行通知之日起[x]個工作日內，以現金或轉賬方式支付剩余購房款。尾款：在房產過戶手續辦理完畢且甲方確認收到全部購房款后，雙方辦理物業交接等相關手續時，乙方應將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行各項義務。2.義務：保證所售房產產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致房產存在產權糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權，甲方應承擔全部法律責任，并負責賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、裝修情況、附屬設施狀況、房屋是否存在質量問題或其他影響居住使用的瑕疵等。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。在本協議簽訂后至房產交付前，負責保管該房產及附屬設施，不得擅自損壞或拆除。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規和房地產管理部門的要求履行相關義務。辦理過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。但如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費分擔發生變化，雙方應協商解決。在房產交付時，保證房屋及附屬設施完好無損，水、電、氣、物業等費用已結清，并向乙方提供相關繳費憑證。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，包括但不限于提供房產相關資料、協助辦理過戶手續、交付房產等。在房產過戶手續辦理完畢后，有權獲得該房產的所有權。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產成交價格的[x%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。向甲方提供辦理房產過戶手續所需的相關資料，并配合甲方辦理過戶手續。在房產交付前，按照本協議約定的時間和方式對房產進行驗收。如發現房產存在質量問題或其他與本協議約定不符的情況，應在驗收時書面通知甲方。甲方應在接到通知后[x]個工作日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合本協議約定。如因甲方未及時履行修復義務導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。在房產交付后，按照法律法規和物業管理規定，及時辦理物業交接手續，并承擔相應的物業費用。四、房產交付1.交付時間：甲方應在收到全部購房款后的[x]個工作日內，將房產及附屬設施交付給乙方。如因乙方原因導致購房款未能按時足額支付，交付時間相應順延。2.交付方式：雙方應在房產交付現場進行交接，并簽署房產交付確認書。交付時，甲方應將房屋鑰匙、房產證（如有）、購房發票、房屋相關資料等一并交付給乙方。3.交付標準：房產交付時應符合以下標準：房屋主體結構完好，無明顯質量問題。水、電、氣、通訊等設施正常使用。附屬設施按照本協議約定的內容交付，無損壞缺失。房屋保持原有裝修狀況（如有約定的裝修標準）。五、房產過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內，共同向房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。如因政策調整、不可抗力或其他非雙方原因導致過戶手續延遲辦理，雙方應協商解決。2.過戶費用：辦理房產過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。具體稅費項目及金額以房地產管理部門實際核定為準。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房產，每逾期一日，應按照房產成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房產成交價格的[x%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。若甲方違反本協議約定，擅自將房產另行出售給他人或設置其他權利負擔，導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房產成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。若甲方未如實告知乙方房產真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額以乙方實際損失為準。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產成交價格的[x%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。若乙方違反本協議約定，擅自解除本協議或拒絕履行其他義務，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房產成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房產過戶手續或其他相關手續，導致手續辦理延遲或無法辦理，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產相關資料、附屬設施清單、雙方往來函件等。甲方（簽字或蓋章）：__________