房屋出售買賣協(xié)議書?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方房屋出售給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該地址應詳細準確，包括所在小區(qū)名稱、樓號、單元號、樓層及房號等信息。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米。此面積以具有合法資質的房產(chǎn)測繪機構出具的測繪報告為準。如實際面積與測繪報告面積存在差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方提出解除合同之日起[x]天內將已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率/約定的利率標準]支付利息。乙方不解除合同的，超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。乙方應按房屋規(guī)劃用途使用該房屋，不得擅自改變用途，如需改變，應取得相關部門的批準，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用及法律責任。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋現(xiàn)狀良好，無質量問題，能夠正常使用。房屋交付時應保持原有裝修及附屬設施設備的完整性（如有約定的裝修及設施設備清單應在此詳細列出）。對于房屋存在的隱蔽瑕疵，甲方應如實告知乙方。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]天內，將全部購房款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]天內支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應在[具體日期1]前支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]天內支付剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]天內支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），并向銀行提交貸款申請所需資料。甲方應協(xié)助乙方辦理銀行貸款手續(xù)，如因甲方原因導致貸款申請未獲批準或貸款額度不足，乙方有權選擇解除合同，甲方應在乙方提出解除合同之日起[x]天內將已收取的款項全額退還乙方，并按已付款項的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款額度不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]天內以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額，否則視為乙方違約，應承擔違約責任。在銀行貸款審批通過后，乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]天內，將銀行發(fā)放的貸款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]天內以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分。三、雙方權利義務1.甲方權利義務：權利：有權按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照約定的時間、方式支付購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。義務：保證對所售房屋享有合法處分權，保證該房屋未被查封、抵押、出租等影響交易的情形，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、產(chǎn)權情況、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。在本協(xié)議約定的時間內將房屋交付給乙方，交付時應保證房屋及附屬設施設備完好無損，并向乙方提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關物品。負責處理與該房屋有關的一切糾紛，確保乙方購買該房屋后無任何產(chǎn)權糾紛或其他法律問題。2.乙方權利義務：權利：有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。對所購房屋享有合法的占有、使用、收益和處分權（在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后）。義務：按照本協(xié)議約定的時間、方式支付購房款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及銀行貸款所需的相關資料，并保證資料的真實性、合法性和完整性。在房屋交付時，按照約定接收房屋，并對房屋及附屬設施設備進行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時通知甲方并要求甲方處理。承擔辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及銀行貸款過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用。在房屋交付后，應按照國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，不得損害公共利益和他人合法權益。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一天，甲方應按照房屋成交價格的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權解除合同，甲方應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。2.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。交接清單應詳細列出房屋的各項設施設備、物品等情況，雙方應確保交接的物品齊全、完好。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、水電氣卡、房屋產(chǎn)權證書（如有）等相關物品及資料。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間：雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]天內，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因政策原因或不可抗力等因素導致無法按時辦理過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用承擔：辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔。如因一方原因導致過戶費用增加或產(chǎn)生額外費用，由該方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自解除本協(xié)議，應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。若甲方不按時交付房屋或交付的房屋不符合本協(xié)議約定，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約責任：如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還，并按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。若乙方不按時支付購房款，每逾期一天，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括房屋產(chǎn)權證書復印件（如有）、房屋平面圖、附屬設施設備清單等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽