出租大院管理協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方擁有一處大院（以下簡稱"大院"），愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該大院。為明確雙方的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、大院基本情況1.位置：該大院位于[具體地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.面積：大院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。3.用途：乙方承租該大院用于[具體用途，如倉儲、辦公、生產等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還大院。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如年/季/月]調整一次，調整幅度為[x]%。2.支付方式：乙方應在每月/季/年的[具體日期]前，將當月/季/年的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。3.押金：乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對大院的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權解除本協議，并按照相關法律法規的規定處理。2.義務應保證大院的權屬清晰，無任何權屬糾紛或債權債務糾紛，且具備合法出租的條件。應按照本協議約定，向乙方交付符合使用要求的大院及相關設施設備，并保證其正常使用。負責大院的整體維修和保養，確保大院的主體結構安全及相關設施設備正常運行。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。在租賃期限內，未經乙方書面同意，不得擅自提高租金或提前收回大院。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用大院及相關設施設備。有權在大院范圍內進行合法的經營活動，但應遵守國家法律法規及本協議的約定。在租賃期限內，如遇大院存在質量問題或影響正常使用的情況，有權要求甲方及時維修。2.義務應按照本協議約定的用途使用大院，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。應按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金。負責對大院進行日常管理和維護，保持大院的整潔衛生，并合理使用大院的設施設備。如因乙方使用不當或人為造成的設施設備損壞，應負責修復或賠償。在租賃期限內，未經甲方書面同意，不得擅自將大院轉租、轉借或與他人合作經營。應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，做好安全生產、環境保護等工作，不得在大院內存放易燃易爆等危險物品，不得從事違法違規活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、大院的使用與管理1.乙方應合理使用大院及相關設施設備，不得擅自拆除、改建或損壞大院的主體結構及附屬設施。如因乙方需要對大院進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造過程中應遵守相關法律法規及安全規定，確保施工安全。裝修改造完成后，乙方應在租賃期滿或合同解除時，將大院恢復原狀。2.乙方應負責大院的安全保衛工作，配備必要的安全防范設施，確保大院及人員、財產的安全。因乙方原因導致大院發生安全事故或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方應按照環保要求使用大院，不得排放超標污染物，不得從事對環境造成污染的活動。如因乙方違反環保規定導致甲方遭受處罰或損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.乙方在使用大院過程中，應遵守物業管理的相關規定，如停車管理、環境衛生管理等。如需聘請物業管理公司，應自行負責與物業管理公司簽訂物業服務合同，并承擔相應的物業服務費用。六、水電費及其他費用1.乙方在租賃期間使用大院所產生的水電費、物業費、取暖費、通訊費等各項費用，均由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的時間和方式按時足額繳納。2.乙方應在每月/季/年的[具體日期]前，將上月/季/年的水電費等費用支付至相關部門或甲方指定的代收賬戶。如乙方逾期支付，應按照相關部門規定的標準支付滯納金。因乙方逾期支付費用導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用大院或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如逾期支付租金、擅自改變用途、擅自轉租等，乙方應按照本協議約定承擔違約責任。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔全部賠償責任。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。八、合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本協議。2.若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。3.租賃期滿或因不可抗力等原因導致本協議無法繼續履行的，本協議自動解除。4.本協議解除后，乙方應在[x]日內將大院交還甲方，并按照本協議約定辦理相關交接手續。如乙方逾期交還大院，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份