餐廳出租協(xié)議書范本?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司稅號]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司注冊地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處餐廳欲對外出租，乙方有意承租該餐廳用于經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將餐廳出租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物具體描述1.餐廳位置：本餐廳位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，場地性質(zhì)為[商業(yè)/其他]用地，周邊交通便利，人流量較大。2.餐廳現(xiàn)狀：甲方出租的餐廳已具備基本的餐飲經(jīng)營設(shè)施，包括但不限于廚房設(shè)備（爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜等）、用餐桌椅、餐具、收銀系統(tǒng)等，具體設(shè)備清單詳見本協(xié)議附件一《餐廳設(shè)備清單》。餐廳內(nèi)部裝修風(fēng)格為[裝修風(fēng)格描述]，整體狀況良好。3.附屬設(shè)施：餐廳配備有獨(dú)立的水電供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施（消防栓、滅火器等）、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等附屬設(shè)施，以滿足正常經(jīng)營需求。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還餐廳。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付或年支付等]。乙方應(yīng)在每[支付周期]開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、賠償金以及乙方應(yīng)支付的租金等款項后，押金應(yīng)無息退還給乙方。若乙方對餐廳及其附屬設(shè)施造成損壞或存在未結(jié)清的費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額；如押金不足以彌補(bǔ)損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對餐廳及其附屬設(shè)施的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證餐廳及其附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的時間和方式交付餐廳給乙方使用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理餐廳與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保乙方正常經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將餐廳另行出租給第三方或?qū)Σ蛷d進(jìn)行影響乙方正常經(jīng)營的改造。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的用途使用餐廳及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營餐廳，但不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)：按時足額支付租金及押金。合理使用餐廳及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對餐廳進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行；租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用。負(fù)責(zé)餐廳的日常經(jīng)營管理，承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，做好餐廳的食品安全、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)保持餐廳及其附屬設(shè)施的完好，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將餐廳轉(zhuǎn)租給第三方。六、餐飲經(jīng)營相關(guān)事宜1.經(jīng)營項目：乙方承諾在租賃的餐廳內(nèi)主要從事[具體餐飲經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更經(jīng)營項目。2.食品安全：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家食品安全相關(guān)法律法規(guī)，確保餐廳提供的食品符合安全標(biāo)準(zhǔn)，因食品安全問題引發(fā)的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。甲方有權(quán)對乙方的食品安全情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。3.環(huán)境衛(wèi)生：乙方應(yīng)保持餐廳內(nèi)外環(huán)境整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔消毒，做好垃圾分類處理等工作。因環(huán)境衛(wèi)生問題受到相關(guān)部門處罰的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.營業(yè)時間：乙方應(yīng)合理安排餐廳營業(yè)時間，不得在未經(jīng)甲方書面同意的情況下擅自延長營業(yè)時間或在非營業(yè)時間進(jìn)行營業(yè)活動，以免影響周邊居民的正常生活。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付餐廳給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將餐廳另行出租給第三方或?qū)Σ蛷d進(jìn)行影響乙方正常經(jīng)營的改造，甲方應(yīng)向乙方支付租金總額的[x]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變餐廳的結(jié)構(gòu)、用途或未經(jīng)甲方書面同意將餐廳轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失；同時，乙方應(yīng)立即將餐廳恢復(fù)原狀并交還甲方。若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用餐廳及其附屬設(shè)施，造成損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如因乙方原因?qū)е虏蛷d及其附屬設(shè)施無法正常使用或存在安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，從事違法違規(guī)或損害公共利益的經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；同時，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并退還剩余租金及押金。八、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，結(jié)清各自的費(fèi)用，并在[x]天內(nèi)辦理餐廳及附屬設(shè)施的交接手續(xù)。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向餐廳所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日附件一：餐廳設(shè)備清單|設(shè)備名稱|品牌|型號|數(shù)量|備注||||||||爐灶|[品牌名稱]|[具體型號]|[x]臺|||蒸箱|[品牌名稱]|[具體型號]|[x]臺|||烤箱|[品牌名稱]|[具體型號]|[x]臺|||冷藏柜|[品牌名稱]|[具體型號]|[x]臺|||用餐桌椅|[品牌名稱]|[具體款式]|[x]套|||餐具|[品牌名稱]|[具體種類]|[x]套|||收銀系統(tǒng)|[品牌名稱]|[具體軟件版本]|[x]套|||空調(diào)系統(tǒng)|[品牌名稱]|[具體型號]|[x]套|||通風(fēng)系統(tǒng)|[品牌名稱]|[具體型號]|[x]套|||消防設(shè)施|