房子投資占股協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。乙方有意對該房屋進行投資，并通過占股的方式與甲方共同參與該房屋相關的經營活動，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、投資占股的基礎1.雙方確認，乙方基于對甲方及該房屋的商業價值評估，決定以貨幣資金的形式對該房屋投資，獲取相應的股權比例，并共同享有和承擔該房屋相關經營活動所產生的權益和風險。2.甲方同意乙方以投資占股的方式參與該房屋的經營與管理，雙方按照本協議約定的股權比例分享利潤、分擔虧損。二、投資金額及占股比例1.乙方同意向甲方支付投資款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此投資款應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.乙方投資后，占該房屋經營權益的[x]%股權。甲方原持有該房屋經營權益的[100x]%股權，因乙方投資占股，甲方股權比例相應稀釋。三、標的物或服務具體描述1.該房屋作為本協議的核心標的物，為[房屋用途，如商業辦公、居住等]性質。房屋現狀為[詳細描述房屋裝修、設施設備等情況]，乙方已對房屋現狀進行了充分了解，并同意按照現狀參與投資經營。2.雙方擬基于該房屋開展[具體經營活動，如商業租賃、酒店經營等]，共同努力提升該房屋的商業價值和經營效益。在經營過程中，雙方應充分利用各自資源，確保經營活動合法合規、順利開展。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定享有該房屋經營權益的[100x]%股權，有權按照股權比例分享利潤、參與重大決策。對該房屋的經營管理活動進行監督，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協議約定時，有權依據本協議追究乙方的違約責任。2.義務確保該房屋產權清晰，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，保證乙方的投資權益不受侵害。如因房屋產權問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。負責提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、租賃合同（如有）等，協助乙方辦理與投資經營相關的手續。按照本協議約定的經營方式和范圍，積極參與該房屋的經營管理活動，與乙方共同努力提升經營效益。未經乙方書面同意，不得擅自將該房屋的全部或部分權益轉讓給第三方，不得擅自改變該房屋的用途或進行有損乙方利益的處置行為。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定享有該房屋經營權益的[x]%股權，有權按照股權比例分享利潤、參與重大決策。對該房屋的經營管理活動進行監督，查閱財務賬目等相關資料，了解經營狀況。在甲方違反本協議約定時，有權依據本協議追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定按時足額向甲方支付投資款。積極參與該房屋的經營管理活動，發揮自身優勢，為提升經營效益貢獻力量。遵守國家法律法規及本協議約定，不得從事任何損害該房屋及甲方、乙方利益的行為。未經甲方書面同意，不得擅自將其持有的股權對外轉讓或設置質押等權利負擔。五、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配雙方同意，該房屋經營所產生的年度利潤，在扣除各項成本、稅費、預留一定比例的發展基金（具體比例由雙方協商確定）后，按照股權比例進行分配。利潤分配時間為每年的[具體日期]。在進行利潤分配前，雙方應共同對該房屋的經營狀況進行核算，編制財務報表。如雙方對財務報表存在異議，應共同委托專業審計機構進行審計，審計費用由雙方按照股權比例分擔。2.虧損承擔若該房屋經營出現虧損，雙方按照股權比例分擔虧損。虧損分擔時間為虧損實際發生并經雙方確認后的[x]個工作日內。為彌補虧損，雙方應按照股權比例及時投入資金。如一方未能按時足額投入資金，應按照未投入金額的[x]%向另一方支付違約金，并承擔因此給對方造成的損失。六、經營管理1.雙方共同成立經營管理團隊，負責該房屋的日常經營管理工作。經營管理團隊成員包括但不限于甲方指定的代表[姓名]、乙方指定的代表[姓名]等，具體人員構成及職責分工由雙方另行協商確定。2.重大決策事項包括但不限于房屋的改造裝修、經營項目調整、對外簽訂重要合同等，須經雙方協商一致，并按照股權比例行使表決權。如一方持有反對意見，且該反對意見具有合理理由，該重大決策事項不得實施。3.日常經營管理工作應遵循合法、公平、公正的原則，確保該房屋經營活動的正常開展，維護雙方的共同利益。七、股權變更與退出機制1.股權變更未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓其持有的股權。如一方確需轉讓股權，應優先轉讓給另一方。另一方在同等條件下享有優先購買權。若經雙方協商一致同意股權對外轉讓，轉讓價格應按照該房屋當時的市場價值及雙方股權比例進行評估確定。轉讓所得款項應按照股權比例分配給雙方。2.退出機制正常退出：在符合本協議約定及法律法規規定的情況下，乙方有權在滿足以下條件之一時退出投資：經雙方協商一致同意乙方退出；該房屋經營期限屆滿且不再續約；因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致該房屋無法繼續經營。乙方正常退出時，甲方應按照該房屋當時的市場價值及乙方股權比例，以貨幣形式回購乙方股權。回購款項應在乙方提出退出申請并經雙方確認后的[x]個工作日內支付至乙方指定賬戶。違約退出：若乙方違反本協議約定，擅自退出投資，甲方有權沒收乙方已支付的投資款，并要求乙方按照投資款金額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償因其違約退出給甲方造成的全部損失。強制退出：若乙方出現以下情形之一，甲方有權強制乙方退出投資：嚴重違反國家法律法規及本協議約定，給該房屋經營或甲方、乙方利益造成重大損害；連續[x]個月未按照本協議約定履行其義務，經甲方書面催告后仍未改正；因乙方自身原因導致該房屋經營無法正常開展，且在甲方提出整改要求后[x]個月內未能有效解決。乙方被強制退出投資時，甲方有權按照該房屋當時的市場價值及乙方股權比例，以貨幣形式回購乙方股權，但回購價格應扣除乙方應承擔的違約金及賠償金額。回購款項應在乙方被強制退出投資后的[x]個工作日內支付至甲方指定賬戶。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未確保房屋產權清晰、未協助乙方辦理相關手續、擅自轉讓權益等，應向乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付投資款、擅自轉讓股權、從事損害房屋及雙方利益的行為等，應向甲方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方披露本協議內容或雙方在合作過程中知悉的商業秘密等信息，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。同時，違約方應采取一切合理措施消除不良影響，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協議約定，導致對方提起訴訟或仲裁等法律程序的，違約方應承擔對方因維權而產生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以