房產拍賣議價協議書?甲方（拍賣人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（競買人）：姓名/名稱：________________身份證號/統一社會信用代碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方受相關委托方委托，依法對位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"）進行拍賣，乙方有意參與競買該房產。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房產拍賣議價事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本情況該房產位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]，房屋結構為[具體結構類型]。該房產所在土地性質為[國有出讓/國有劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋所有權證號為：[具體證號]，國有土地使用證號為：[具體證號]。2.房產現狀該房產目前處于[空置/出租/自住等]狀態，若存在租賃關系，租賃情況如下：租賃期限自[起始日期]至[截止日期]，租金為[每月租金金額]，承租人[承租人姓名/名稱]。房產內部裝修情況：[詳細描述裝修狀況，如裝修風格、裝修程度等]。房產附屬設施設備情況：包括但不限于水、電、氣、暖、通訊等設施設備的配備及運行情況，以及固定裝修、家具家電等（如有）的清單及狀況。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照法律法規及拍賣文件的規定，對該房產進行拍賣活動的組織與實施。有權要求乙方按照本協議及拍賣文件的要求，履行相關義務。在拍賣成交前，有權根據實際情況調整拍賣程序或終止拍賣活動，但應提前通知乙方并說明理由。2.義務向乙方如實披露該房產的相關信息，包括但不限于房產基本情況、現狀、瑕疵等，確保乙方對房產有充分的了解。按照法律法規及拍賣文件的規定，公正、公平、公開地組織拍賣活動，保障乙方的合法競買權益。在拍賣成交后，協助乙方辦理相關產權過戶等手續，提供必要的協助與支持。對乙方在參與拍賣過程中提交的資料及信息予以保密，但法律法規另有規定或因履行法定職責需要披露的除外。（二）乙方權利與義務1.權利有權了解該房產的詳細信息及拍賣程序、規則等相關內容。在拍賣活動中，有權按照拍賣文件的規定參與競買，平等競爭。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權要求甲方按照約定履行相關義務。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的個人/企業信息及相關資料，包括但不限于身份證明、資信證明、競買保證金支付憑證等。仔細閱讀并遵守拍賣文件的各項規定，按照規定的時間、方式參與競買活動，繳納相關費用。對在參與拍賣過程中知悉的甲方商業秘密及該房產的相關信息予以保密，不得向任何第三方泄露。若乙方競買成功，應按照本協議及拍賣文件的約定，按時足額支付拍賣成交價款及相關費用，并在規定的時間內辦理房產交接及產權過戶等手續。三、拍賣程序及相關事項1.拍賣公告甲方應按照法律法規及相關規定，在[指定媒體及網站名稱]等媒體上發布拍賣公告，公告內容應包括該房產的基本情況、拍賣時間、地點、拍賣起拍價、競買保證金金額及支付方式等重要信息。拍賣公告發布后，即視為乙方已知悉拍賣相關信息。2.競買報名乙方應在拍賣公告規定的報名時間內，向甲方提交競買報名資料，并按照要求繳納競買保證金人民幣[x]元。競買保證金應通過以下方式支付至甲方指定賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________乙方繳納競買保證金后，視為報名成功。若乙方未成功競買，甲方應在拍賣活動結束后[x]個工作日內，將競買保證金無息退還乙方。3.拍賣競價拍賣活動按照拍賣公告規定的時間和地點進行。在拍賣過程中，乙方應按照拍賣師的指揮參與競價，每次加價幅度不得低于拍賣文件規定的金額。若乙方最終競買成功，其最高應價即為拍賣成交價格。4.拍賣成交拍賣成交后，甲方應向乙方出具拍賣成交確認書。乙方應在拍賣成交確認書規定的時間內，與甲方簽訂《房產拍賣合同》，并按照合同約定支付拍賣成交價款及相關費用。拍賣成交價款應按照以下方式支付：一次性付款：乙方應在簽訂《房產拍賣合同》之日起[x]個工作日內，將全部拍賣成交價款支付至甲方指定賬戶。分期付款：乙方應在簽訂《房產拍賣合同》之日起[x]個工作日內，支付拍賣成交價款的[x]%作為首付款，計人民幣[x]元；剩余款項應在[具體分期支付時間節點及金額]支付完畢。乙方未按照約定按時足額支付分期付款的，視為乙方違約，甲方有權按照本協議及《房產拍賣合同》的約定追究乙方的違約責任。四、成交價款及相關費用1.拍賣成交價款該房產的拍賣成交價款為人民幣[x]元。2.相關費用乙方應承擔的費用包括但不限于：競買保證金、拍賣傭金（按照拍賣成交價款的[x]%計算，計人民幣[x]元）、房產過戶所需繳納的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體金額以實際發生為準）、房產評估費（如有）、房產測繪費等。甲方應承擔的費用包括但不限于：拍賣公告費用、拍賣場地租賃費用、拍賣文件制作費用等。五、產權過戶及房產交接1.產權過戶乙方應在拍賣成交后，按照法律法規及相關部門的要求，及時辦理房產產權過戶手續。甲方應協助乙方提供辦理產權過戶所需的相關資料及文件，并配合乙方完成產權過戶登記。辦理產權過戶過程中產生的稅費，按照國家法律法規及相關政策的規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。若因政策調整等原因導致稅費承擔情況發生變化，雙方應協商解決。2.房產交接乙方支付全部拍賣成交價款及相關費用后，雙方應按照約定的時間和方式進行房產交接。交接時，雙方應對房產的現狀進行確認，包括但不限于房屋結構、裝修、附屬設施設備等是否與拍賣文件描述一致。若房產存在租賃關系，甲方應協助乙方與承租人協商解決租賃事宜，確保乙方能夠順利接收房產。在房產交接完成后，乙方應簽署房產交接確認書。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方如實披露房產相關信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方未按照法律法規及拍賣文件的規定組織拍賣活動，影響乙方競買權益的，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照約定協助乙方辦理產權過戶等手續，導致乙方產生損失的，甲方應承擔賠償責任，并按照合同約定支付違約金。違約金金額為拍賣成交價款的[x]%。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定提供真實、準確、完整的資料，或未按時足額繳納競買保證金、拍賣成交價款及相關費用的，視為乙方違約。甲方有權沒收乙方已繳納的競買保證金，并要求乙方按照合同約定支付違約金。違約金金額為拍賣成交價款的[x]%。若乙方未按照約定時間辦理產權過戶手續或接收房產的，每逾期一日，應按照拍賣成交價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議及《房產拍賣合同》，并沒收乙方已繳納的競買保證金，乙方應按照拍賣成交價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，將該房產的相關信息泄露給第三方，給甲方或其他相關方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，若補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：___